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Weitläufigkeit und höchster Wohnkomfort

Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Bohnsdorf
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1,300,000 EUR
ca. 1,475,824 USD
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4
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2.023,62 sqft
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12.109,4 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Hier werden Wohnträume wahr! In dieser außergewöhnlichen Immobilie trifft bezaubernder Altbaucharakter auf moderne Ausstattung. Durch eine umfangreiche Kernsanierung 2009, in der das Dach, die Außenfassade, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie viele andere Feinheiten erneuert wurden, erstrahlt sie im besten Glanz. Einige Fenster wurden neu gemacht, die anderen wurden aufgearbeitet. Auch die beiden Bäder mit bodentiefen Duschen und Fußbodenheizung wurden in diesem Zuge modernisiert. Erst 2019 wurde eine neue Brennstoffzellenheizung eingebaut. Trotz der umfangreichen Erneuerungen ist der ansprechende Altbaustil durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie dem originalen Dielenfußboden erhalten geblieben. Durch das Entfernen der meisten Wände in jeder Etage, entstand eine einzigartige Weitläufigkeit, die im Zusammenspiel mit vielen Fenstern eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Entstanden ist ein Ort größtmöglicher Variabilität, der Platz für verschiedenste Gestaltungswünsche bietet. Zusätzlich eingebaute Schallschutzfenster sorgen im Schlaf- und Ankleidebereich für höchsten Komfort. Die Küche im Obergeschoss punktet mit Markengeräten, wie zum Beispiel von Bosch. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer; inklusive wunderschönem Blick auf den weitläufigen Garten. Auch der beheizte Vollkeller hat einiges zu bieten: eine neue Sauna, eigener Bereich für Gäste einschließlich Badezimmer mit Wanne sowie ausreichend Stauraum stehen hier den neuen Bewohnern zur Verfügung. Lassen Sie uns doch gemeinsam alle Besonderheiten dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung erkunden. Sie werden begeistert sein!


Bohnsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Gartenzaun inklusive elektrischem Tor umfasst das Grundstück straßenseitig. Von dort schließt sich die großzügige Garage an, in der sogar schon ein Anschluss für ein Elektroauto vorhanden ist. Praktischerweise kommt man von hier direkt auf den hinteren Grundstücksteil mit seinen beiden Terrassen. Durch geschickt gepflanzte Hecken ist hier eine nahezu uneinsehbare private Gartenoase entstanden. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Grundstück durch den Pool im hinteren Bereich. Der Berliner Ortsteil Bohnsdorf ist dem wasserreichen Bezirk Köpenick vorgelagert und nicht weit von der Berliner Seenkette und der Dahme-Wasserstraße entfernt. Die Vorzüge der Großstadt Berlin genießt man in idyllischer Umgebung. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet die Immobilie ein erholsames und angenehmes Wohngefühl, die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Kindergärten, Schulen, gute Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die City ist sowohl durch die S-Bahn als auch über die nahe Anbindung an das Berliner Stadtautobahnnetz schnell zu erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Großflughafen BER, sodass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist. Auch als Ausgangsbasis für Touren in das grüne und bewaldete Brandenburg ist die Gegend wunderbar geeignet.


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Telefax: +49-30-65 48 49 510
e-mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Eichwalde
Bahnhofstraße 9
15732 Eichwalde
Telefon: +49-30-58 59 71 90
Telefax: +49-30-58 59 71 910
e-mail: Eichwalde@engelvoelkers.com


Geschäftsführer:
Oliver Giersch, Björn Fritsch
UStIdNr. DE 204 114 074
Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland
HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin
www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-
Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: berlinkoepenick@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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