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Wiesentheid: Die Vereinigung von Hochwertigkeit und Schönheit

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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660,000 EUR
ca. 742,278 USD
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2.949,31 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Möchten Sie exklusiv wohnen, im Grünen träumen und im Alltag Ratz-Fatz den Weg zur Autobahn oder Bundesstraße erreichen? Dann sind Sie in Wiesentheid-Untersambach goldrichtig. Das 2.000 m² große Grundstück der hochwertigen und schönen Immobilie liegt an einem leichten Südhang, umrahmt von schützenden Hecken; auf dem Eckgrundstück stehen Büsche und Bäume. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 hat eine geöffnete Einliegerwohnung. 3 Balkone, eine große Südterrasse und eine kleine Westterrasse machen Lust auf Feiern, Entspannen und Relaxen. Die Immobilie hat eine stattliche Wohnfläche von ca. 275 m² und lässt designmäßig und funktionell keine Wünsche offen. Die Ausstattungen von Bad und WC sind z.B. vom Designer Philip Starck kreiert. Die Steuerung von Rollos und Lichter wird über eine BUS-Anlage sichergestellt; Holz Alufenster verströmen Behaglichkeit und lassen "Fensterstreichen" zur Vergangenheit gehören. Das Haus selbst wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein großer Kaminofen und im Untergeschoss ein kleiner Holzofen zur Verfügung. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Halle läuft per Einspeisungsvertrag (ca. 4.000 kw) über die Überlandzentrale Lülsfeld. Am Haus befinden sich 3 Garagen und ein eingezäunter Carport mit 3 Stellplätzen - auf dessen Dach gibt es eine Solar-Thermie Anlage (12m²) mit Speicher (160 Liter) zur Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Fußbodenheizung. Im Garten sorgt eine Zisterne (ca. 14m³) für Gartenwasser und WC- Spülung. Das Haus ist sehr schön, gepflegt und hochwertig verarbeitet - eine seltene und harmonische Symbiose.


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Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Wiesentheid (Einwohnerzahl ca. 4.810) im Ortsteil Untersambach und nennt sich nach dem Sambach, der auch durch Wiesentheid fließt. Die eher ländliche und naturnahe Umgebung sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Nichtsdestotrotz ist die Lage sehr gut angebunden: Entfernungen zur A3 ca. 6km, ca. 3 km bis zur Bundesstraße 286. In Wiesentheid gibt es alle Einrichtungen, die eine Familie zum täglichen Leben braucht, ob Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Erlebnisse oder Sportmöglichkeiten. In und um Wiesendheit ist nichts unmöglich.


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Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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