Willkommen im zauberhaften Zedern-Village
- W-02R5RS
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1955
- 4
- 3
- 2
- 1.270,14 sqft
- 1.722,23 sqft
- 2.152,78 sqft
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft in fußläufiger Entfernung zur Elbe! Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre, den Südgarten mit hübscher Terrasse und dem schönen Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilt sich auf 4 Zimmer über 3 Etagen und den Keller. Durch die solide Eingangstür betritt man den offen gehaltenen Wohnbereich mit Küche und einem schönen Ausblick auf den Garten. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Vom Flur im 1. Stockwerk gehen zwei Zimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon sowie ein Duschbad und ein separates WC ab. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zweiten Kaminofen. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorhanden. Durch die Gaube und das zur Elbseite gerichtete große Dachfenster entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit mit einfachen Mitteln einen Stellplatz zu errichten. Der Keller bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. 2004 neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Böden, eine Einblasdämmung zwischen dem Dachgeschoss und dem 1. OG, sowie neue Leitungen. 2012 folgte der Ausbau des Dachgeschosses und eine Erneuerung der Bäder unter Verwendung hochwertiger Via Zementfliesen. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Othmarschen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Gebäudeensemble im Zedernweg hat das Flair einer kleinen, familiären Wohnsiedlung und befindet sich dennoch in direkter Nachbarschaft zu den prächtigen Anwesen der Elbchaussee. Durch die Sackgassenlage ist die Straßennutzung fast ausschließlich den Anwohnern vorbehalten, was die Wege zu einer inoffiziellen Spielstraße für die kleinen Bewohner macht. Diese besondere Wohnlage in Othmarschen zeichnet sich außerdem durch ihre Fußläufigkeit zur Elbe und den umliegenden Parklandschaften aus. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Geschäfte hier decken weit mehr als den täglichen Bedarf und in den Cafés und Restaurants trifft sich die Nachbarschaft. Das Elbe Einkaufzentrum ist mit dem Auto schnell erreicht. Neben einer Vielzahl an Arztpraxen diverser Fachrichtungen sind auch Kitas und renommierte Schulen vorhanden, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg, das Gymnasien Othmarschen und das Christianeum. Auch die internationale Schule liegt in der näheren Umgebung. Es bieten sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf z.B. im GTHGC, im Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club oder im Golf-Club Falkenstein. Othmarschen liegt zentral und dabei ruhig mit eigener Anbindung an die A7. In der Hamburger Innenstadt ist man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15-20 Minuten. Auch der Hamburger Flughafen ist per PKW oder S-Bahn schnell erreicht. Es gibt in Hamburg keinen Stadtteil, der zentrale Urbanität und ruhige Weitläufigkeit besser verbindet als dieses nachgefragte Herzstück der Elbvororte!
- Engel & Völkers Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Bettina Vocke
- Vancouverstraße 2a
- 20457 Hamburg
- Tel.: +49 40 987635333
- www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/elbe/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 158,6 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1955
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
