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WOHN- /GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER ORTSLAGE

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Münster
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1,750,000 EUR
ca. 1,988,351 USD
Kaufpreis
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13.347,25 sqft
Gesamtfl. ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das solide Wohngeschäftshaus besteht aus 2 miteinander verbundenen Baukörpern mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.240 m². Das Grundstück erstreckt sich von der Steinstraße bis zur Königsstraße und umfasst 1.456 m².

Die Gebäude wurden in den Jahren 1953 bis 1993 errichtet und fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben rogerie Rossmann als Hauptmieter Anbieter aus den Bereichen Kunsthandwerk, Parfümerie, Inneneinrichtung, Reinigung und - im Obergeschoss – ein Steuerhilfeverein.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gepflegte Wohnungen mit gesamt 440 m² Wohnfläche. Davon werden ca. 240 m² Wohnfläche im OG durch den Eigentümer genutzt.

Optimierungspotentiale könnten sich u.a. durch die Aufteilung und Neuvermietung der aktuell selbst genutzten und dann freigestellten Wohnfläche, die Aktivierung von Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 300 m² und die Objekterweiterung an der Königstraße ergeben.


Münster: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die als Wallfahrtsort bekannte Stadt Telgte mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Warendorf im Münsterland, nur etwa zwölf Kilometer östlich von Münster.

Telgte liegt an der Bundesstraße B51 Münster-Osnabrück, über die auch die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 und A43 gut erreichbar sind. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist innerhalb von 20 Autominuten zu erreichen. Auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Münster sowie eine Zuganbindung nach Münster und Bielefeld sind gegeben.

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage von Telgte, in der Fussgängerzone der Innenstadt nahe dem Marktplatz, in guter Sicht- und Frequenzlage.

Trotz aller Zentralität wird hier auch eine gute und relativ ruhige Wohnsituation geboten und natürlich eine attraktive Handelslage.


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Engel & Völkers Münster Commercial
  • EV Münsterland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Fabian Tillmanns
  • Bogenstrasse 15/16
  • 48143 Münster
  • Tel.: +49 (0)251 609 31 0
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EV Münsterland GmbH
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Tel: 0251-609 310

Energie­informationen


Courtagepassus

COURTAGEPASSUS: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufe (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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