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Wohn- & Gewerbeimmobilie im Gewerbegelände

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Ostfriesische Inseln, Norderney
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1,595,000 EUR
ca. 1,895,657 USD
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13
Zimmer
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2.174,31 sqft
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6.350,71 sqft
Grundstück ca.
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1,595,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wohn- & Gewerbeimmobilie im Norderneyer Gewerbegelände.

Die ursprünglich ca. 1979 errichtete eingeschossige und voll unterkellerte Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2000 um eine Lagerhalle erweitert.
Der Wohnteil verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 130 m² große Wohnung mit großem Wohnzimmer, einer Wohnküche und zwei Schlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden. Vom westlich gelegenen Schlafzimmer und vom Wohnzimmer gelangt man auf die überaus großzügige Terrasse, auf der es ab mittags hell und sonnig wird. Ein großzügiger Abstellraum für Gartenmöbel ist im hinteren Teil der Terrasse vorhanden. Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum, mehrere Lagerräume (teils in Wohnraumqualität) sowie zwei 2-Zimmer-Appartements mit 35m² und 37m² Größe. Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauptgebäudes wurde nachträglich ein über eine Außentreppe erreichbarer Büroraum errichtet. An den Büroraum schließt die Lagerhalle an. Diese verfügt über eine Grundfläche von ca. 85 m² sowie eine Höhe von bis zu 3,35m. Die im Dach eingelassenen Lichtkuppeln sorgen in bester Weise für Tageslichteinfall. Zwei Garagen runden das Gesamtensemble in perfekter Weise ab.

Die wesentlichen Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahren umfassen:

Heizung/Kessel: neu in 2015
Flachdach: neu gedeckt 2018
Fenster (Schlafzimmer Westseite): neu 2020

Hinweis: Bitte beachten Sie die Vorschriften des Bebauungsplans Nr. 10, 1. Änderung der Stadt Norderney, insbesondere hinsichtlich der Zulässigkeit der wohnlichen Nutzung. Eine gewerbliche Ferienwohnungsnutzung ist nicht möglich.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-TZ235


Der Grundriss dieser Immobilie


Norderney: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Nordseeinsel Norderney liegt inmitten der Ostfriesischen Inseln zwischen Juist und Baltrum und ist mit ca. 26,29 km² Fläche die zweitgrößte Insel der Inselgruppe. Die Insel verfügt über ca. 5.900 Einwohner. Der Ort Norddeich Mole, von dem aus die Fähre nach Norderney abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A31 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fährverbindung ist tideunabhängig und verkehrt in Stoßzeiten mehr als 20 mal täglich. Norderney ist neben Borkum die einzige Ostfriesische Insel, auf der Autoverkehr zugelassen ist. Das bringt diverse Vorteile in der Logistik der Warenversorgung mit sich. Zudem können festländische Arbeitskräfte die Überhangnachfrage nach Arbeitnehmern entschärfen. Ein tägliches Pendeln ist aufgrund des regelmäßigen Fährverkehrs möglich und etabliert. Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Bedarfsflugverkehr der FLN zu erreichen. Es existiert aber ebenfalls ein gut ausgebautes ÖPVN Netz, das auch die Ausflugsziele der Insel mit dem Ortszentrum verbindet.
Hauptwirtschaftsfaktor der Insel ist der Tourismus. Norderney verzeichnet seit Jahren steigende Tourismuszahlen (2019: ca. 592.000 Gäste, Übernachtungen ca. 3.810.000, Angabe der Kurverwaltung, Stand 23.05.21). Norderney ist Veranstaltungsort qualitativ hochwertiger Sport- und Kulturveranstaltungen.
Die Immobilie liegt am südwestlichen Ende des Norderneyer Gewerbegebiet, nur rund 3 km vom Hafen entfernt. Dieser Bereich der Insel ist von der Verkehrssperre während der Ferienzeiten ausgenommen. Das Umfeld ist -trotz der Ausweisung eines Gewerbegiebts- eher wohnlich geprägt. Kleine handwerkliche Betriebe, eine Schinkenfabrik sowie einen Getränkegroßhandel befinden sich in der Nachbarschaft.


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Engel & Völkers
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4921 392140
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Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Zwischen Beiden Märkten 4, 26721 Emden
+49 (0)4921-392140
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

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