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Wohn- und Geschäftshaus mit Historie im Herzen von Bad Windsheim

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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680,000 EUR
ca. 820,080 USD
Kaufpreis
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6.081,61 sqft
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2.690,98 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Ein Juwel im Herzen von Bad Windsheim!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der historischen Altstadt von Bad Windsheim und erstreckt sich über eine Fläche von 565 m². Das als Einzeldenkmal geschützte Haus besitzt vier Etagen. Das Erdgeschoss diente ursprünglich als Metzgerei und Milchverkaufsstelle. Darauf weist auch noch der goldene Ochse über dem Eingangsportal hin.
Heute kann das Erdgeschoss entweder als Wohn- oder Gewerbeeinheit genutzt werden, die Nutzungserlaubnis liegt für beide Varianten vor. Eines von mehreren Highlights ist der malerische, von Fachwerk umgebene Innenhof der sowohl von der Wohn- bzw. Ladeneinheit als auch von der Gemeinschaftsfläche aus zugänglich ist.
In die oberen Stockwerke gelangt man entweder modern mit einem Fahrstuhl oder über ein repräsentatives, sehr großzügiges Treppenhaus. Die Wohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss verfügen über 120 m² Wohnfläche und sind hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der alte Stuck, der in vielen Räumen mindestens noch in Form der Hohlkehle vorhanden ist, in der ersten Etage glänzt das Wohnzimmer sogar noch mit dem historischen Dielenboden.

Im dritten Obergeschoss befindet sich das Schmuckstück des Hauses: eine ebenfalls 120 m² große Wohnung mit freiem Blick auf das Gebälk des historischen Dachstuhles. Diese Wohnung verfügt sogar über einen privaten Fahrstuhlzugang! Im zentralen Entré gibt es außerdem die Möglichkeit einen gemütlichen Kaminofen zu installieren.
Im Untergeschoß findet sich, wie für ein historisches Gebäude üblich, ein Gewölbekeller.

Im Jahr 1998- 2000 wurde das Haus grundlegend kernsaniert. Bemerkenswert ist die konsequente Auswahl hochwertiger Materialien einerseits, die Liebe zum Detail andererseits. Seien es Ornamente im Fliesenboden, welche sich in jedem Stockwerk wiederfinden oder auch das Glas der modernen Kunststofffenster, welches nach außen gebogen ist wie es beim Vorbild des alten Bleiglases üblich war.
Neben allen technischen Anlagen wie Leitungen, Elektrosträngen, usw. wurden aber auch nicht auf den ersten Blick sichtbare Bereiche wie der Keller aufwändig saniert: hier wurde beispielsweise nach Einbringung einer Sickerschicht eine neue Bodenplatte gegossen. Somit ist der für solch ein Gebäude relativ trockene Keller auch gut nutzbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein denkmalgeschütztes Gebäude in diesem Sanierungszustand extrem selten zu finden ist. Wir von Engel&Völkers Commercial Würzburg sind stolz darauf, Ihnen solch ein kunsthistorisches Kleinod anbieten zu dürfen.

Die Eckpunkte der Immobilie in Stichworten:
- Von 1998- 2000 kernsaniert und modernisiert
- Einzeldenkmal
- Gesamtfläche von 575 m² mit 4 Wohneinheiten
- Personenfahrstuhl zu den Wohnräumen
- Durchgängig massive Bauweise
- Unvergleichbarer Zustand!


Der 3D- Rundgang ist über das Exposé verfügbar.

Aufgrund des Einzeldenkmalschutzes wird für diese Immobilie kein Energieausweis benötigt.

13907


Der Grundriss dieser Immobilie


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Engel & Völkers
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
E-Mail
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Impressum
E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

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