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Wohn- und Geschäftshaus mit saniertem Leerstand und Baugenehmigung für 882 m² Wohnen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Wilmersdorf
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7,950,000 EUR
ca. 9,603,389 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
22.029,53 sqft
Gesamtfl. ca.
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11.721,9 sqft
Grundstück ca.
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7,950,000 EUR
ca. 9,603,389 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1965 erbaute und im Jahr 2016 im Zuge von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen um ein Dachgeschoss aufgestocktes Wohn- und Geschäftshaus. Im Bestandsgebäude befinden sich fünf Gewerbe- und 16 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss, welche über ein Treppenhaus mit Aufzug erschlossen werden. Aktuell sind fünf Wohneinheiten leerstehend. Die einzelnen Wohneinheiten haben Flächen zwischen 36 bis zu 169 m² und sind teilweise kernsaniert. Die beiden neu ausgebauten DG-Einheiten wurden hochwertig eingerichtet und verfügen über jeweils zwei Badezimmer, Balkone, bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und Einbauküchen im gehobenen Standard. Für den rückwärtigen Hof existiert eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Neubaus mit weiteren ca. 882,00 m² BGF, welche Bestandteil dieses Angebotes ist.

Kein Instandhaltungsrückstau
Saniertes Gemeinschaftseigentum
Leerstand
Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen
Etablierter Ankermieter im Gewerbe
22 Pkw-Stellplätze
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Baugenehmigung für ca. 882 m² BGF vorliegend
Durchschnittsmiete Wohnen: 9,44 EUR
Durchschnittsmiete Gewerbe: 11,02 EUR

41059


Wilmersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im beliebten Wohnbezirk Berlin-Wilmersdorf in direkter Platzlage. Der Stadtteil Wilmersdorf ist auf Grund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen ein sehr beliebter Wohnbezirk. Die Baustruktur ist hauptsächlich gekennzeichnet durch repräsentative fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Der Bezirk ist bekannt für erstklassiges Wohnen, exquisite Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsstraßen geprägt durch Einzelhandelsgeschäfte für hochwertige Konsumgüter. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet optimale Naherholungsmöglichkeiten. Die City-West und der Kurfürstendamm sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Schulen sowie Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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  • Tel.: +49 30 20346 0
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Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
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Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


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Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.



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