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Wohn- und Geschäftshaus nahe Arnimplatz

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Prenzlauer Berg
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2,400,000 EUR
ca. 2,533,106 USD
Kaufpreis
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9.747,26 sqft
Gesamtfl. ca.
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2.841,67 sqft
Grundstück ca.
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2,400,000 EUR
ca. 2,533,106 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1912 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheit, die sich über fünf Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus verteilen. Die Immobilie wird über ein Treppenhaus ohne Personenaufzug erschlossen und präsentiert sich in einem optisch gepflegten, technisch jedoch eher einfachen Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel schmückende Stuckfassaden, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die voll vermieteten Wohneinheiten werden über Gasetagenheizungen und Gas-Außenwand-Geräte beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise dezentral über Durchlauferhitzer und Gasthermen. Eine Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Parkettboden ausgestattet, die anderen Einheiten hingegen größtenteils mit Laminatböden. In den Wohnungen finden sich teilweise weiß geflieste Bäder sowie Herd und Spüle in den Küchen. An der Frontfassade sind überwiegend Holzdoppelkastenfenster verbaut, Balkone sind mit Ausrichtung zur Straße hin vorhanden. Im letzten Jahr wurden Teile des Dachs instandgesetzt. Die Wohnung im 1. OG Mitte kann leer übergeben werden. Die einzelnen Wohnungen befinden sich teils in eher einfachen Zuständen. Der Keller ist gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Im Zuge der Wiedervereinigung, wurde das in der DDR enteignete Objekt, ohne den Hinterhof rückübertragen. Die Grundstücksgrenze verläuft daher entlang der Rückfassade. Der Hinterhof wird aktuell von einer städtischen Kindertagesstätte genutzt und erschließt sich über den Hauseingang aufgrund von Duldung. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Arnimplatz".

Milieuschutzgebiet "Arnimplatz"
Sehr nachgefragte Wohnlage
Ruhige Seitenstraße
Repräsentative Stuckfassade mit Balkonen
Einfacher Zustand
Voll vermietet
Zahlreiche Altbaudetails vorhanden
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Durchschnittsmiete Wohnen: 6,47 EUR/m²
Durchschnittsmiete Gewerbe: 1,98 EUR/m²

44270


Prenzlauer Berg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg in der Nähe der Schönhauser Allee und dem Arnimplatz. In den letzten Jahren entwickelte sich dieser Teil des Bezirks zu einer populären Wohn- und Geschäftsgegend. Die zentrale und doch ruhige Lage, die fußläufige Nähe zum Mauerpark, vielfältigen Cafés, Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten begründen die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von größtenteils sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit in Blockrandbebauung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet. Die S-Bahn, die U2 und verschiedene Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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