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Wohnen in Oberkassel für Familien oder Paare

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf
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995,000 EUR
ca. 1,014,800 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1960 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Das Raumangebot lässt eine Nutzung sowohl für Paare als auch für Familien mit zwei Kindern zu. Alle Räume der Wohnung sind von der mittig gelegenen Diele aus zu begehen. Neben dem hellen Wohnzimmer und der Küche gibt es vier weitere Räume, die sich wahlweise als Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeits-/oder Gästezimmer nutzen lassen. Aktuell gibt es einen Durchbruch, der das Wohnzimmer mit dem Arbeitszimmer verbindet und somit einen großzügigen Wohn-/Essbereich bildet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der einen schönen Ausblick in die Joachimstraße bietet. Ein Bad und eine separates WC komplettieren das Angebot. Je ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Abstellfläche. Im Innenhof steht eine Garage zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Räumen außer Küche und Bad ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche sind in neutralem
Weiß gehalten.
Die Wohnung ist seit 2011 für 1.200 Euro Kaltmiete vermietet. Sehr gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Düsseldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Oberkassel mit seiner herrschaftlichen Bebauung zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser sehr schönen Immobilie. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört dabei traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Prachtmeile Königssallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe des Feldmühleparkes.


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Hohe Straße 7-9
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Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV
Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Frederick von Pistohlkors, Birgit Pfeiffer
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Birgit Pfeiffer


Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
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Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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