Wohnen in Oberkassel für Familien oder Paare
- Wohngeld 477 EUR
- W-02KE35
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1960
- 5
- 3
- 1
- 1.334,72 sqft
- 1
- Gut
- Sehr gut
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- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Aufzug
- Balkon
Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1960 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Das Raumangebot lässt eine Nutzung sowohl für Paare als auch für Familien mit zwei Kindern zu. Alle Räume der Wohnung sind von der mittig gelegenen Diele aus zu begehen. Neben dem hellen Wohnzimmer und der Küche gibt es vier weitere Räume, die sich wahlweise als Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeits-/oder Gästezimmer nutzen lassen. Aktuell gibt es einen Durchbruch, der das Wohnzimmer mit dem Arbeitszimmer verbindet und somit einen großzügigen Wohn-/Essbereich bildet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der einen schönen Ausblick in die Joachimstraße bietet. Ein Bad und eine separates WC komplettieren das Angebot. Je ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Abstellfläche. Im Innenhof steht eine Garage zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Räumen außer Küche und Bad ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche sind in neutralem
Weiß gehalten.
Die Wohnung ist seit 2011 für 1.200 Euro Kaltmiete vermietet. Sehr gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Düsseldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oberkassel mit seiner herrschaftlichen Bebauung zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser sehr schönen Immobilie. Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört dabei traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Prachtmeile Königssallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe des Feldmühleparkes.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Gabriele Gothe
- Hohe Straße 7 - 9
- 40213 Düsseldorf
- Tel.: 0211 580 540
- www.engelvoelkers.com/de-de/duesseldorf/carlstadt/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 126 kWh/(m²*a)
- ja
- 126 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1960
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
