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Wohntraum in Gifhorn

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Gifhorn
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1,098,000 EUR
ca. 1,129,293 USD
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5
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2
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2.572,57 sqft
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23.928,17 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Nahezu am Ende der Straße, dort wo der Wald beginnt, liegt dieses beeindruckende Familienhaus im Landhausstil, umgeben von hohen Bäumen, in einem weitläufigen Grundstück.
Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit der frei im Raum stehenden Treppe zum OG und der großzügigen Diele. Von hieraus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz um mit der Familie und Freunden die herrliche Atmosphäre vor dem Kaminofen oder dem kleinen Wintergarten zu genießen. Die Landhausküche gliedert sich unmittelbar an. Eine Besonderheit ist der mit einer gemütlichen Rundsitzbank ausgestattete Erker, der von der Küche und dem Wohnbereich aus zu erreichen ist. Hier lässt es sich im kleinen Kreis genussvoll Speisen, Klönen, Spielen, …
Zusätzlich befinden sich im EG noch das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche und dem Garten. Ebenso gelangt man direkt in den Garagen- und Abstellbereich.
Im Obergeschoss stehen der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad-ensuit, ausgestattet mit Wanne und Dusche, zur Verfügung. Über eine kleine Wendeltreppe ist der ausgebaute Spitzboden mit der Sauna und dem Ruhebereich zu erreichen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Zwei Räume verfügen jeweils über einen Balkon.
Dieses Anwesen ist ein ganz besonderes Refugium, das Entspannung vom Alltag garantiert und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Gifhorn liegt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und leben Sie Ihren Traum! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und verraten Ihnen noch mehr über dieses Objekt.


Gifhorn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gifhorn, die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide bildet mit etwa 42.000 Einwohnern eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Gifhorn bietet alle Versorgungseinrichtungen, sämtliche allgemeinbildende und weiterführende Schulen. Die zentrale sowie ruhige und wohnfreundliche Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen gehört zu den bevorzugten Lagen der Stadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 150,40, Gas, Baujahr: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Energieklasse: E


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Engel & Völkers Wolfsburg
  • Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Volker Leibold
  • Goethestraße 57
  • 38440 Wolfsburg
  • Tel.: +49 5361 308180
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Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

Schuhstr. 16
29221 Celle
Tel: +49 (0)5141 - 93 44 60
Fax: +49 (0)5141 - 93 44 622
E-Mail: celle@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Dipl.-Volkswirt Volker Leibold
(E-Mail: Volker.Leibold (at) engelvoelkers.com)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 257263156

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg


Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Kontakt per Mail: celle@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.


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