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Wohnungspaket nahe Maschsee & Eilenriede

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Waldheim
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650,000 EUR
ca. 786,811 USD
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5
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1.593,06 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Einheiten befinden sich in einer grünen, ruhigen Wohnanlage mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung, die ca. 1969 errichtet wurden. Die Siedlung liegt am Ende einer ruhigen Seitenstrasse in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand, so wurde ca. 2015 das Flachdach erneuert, ca. 2016 eine Gaszentralheizung eingebracht, die Fenster und Balkontüren wurden ca. 2008 gewechselt und in ca. 2012 erfolgte eine komplette energetische Modernisierung der Fassade. Verschiedentlich wurden im Haus das 1-Zimmer- Appartment mit der größeren Wohneinheit verbunden, so auch im Fall dieser räumlichen Einheit, die 2018 vollumfänglich saniert wurde. Beim Betreten der Wohnung vermittelt diese nun durch die hochwertige Sanierung ein angenehmes Wohngefühl und wartet mit glatt gespachtelten Wänden, hochwertigem Parkett und einer Bultaup Küche auf. Die Wohnung betreten Sie über den Flurbereich der bis hin zur Küche geöffnet wurde und von dem ein Zimmer abgeht. Angrenzend befindet sich das Wannenbad, wo Sie die Möglichkeit haben die Waschmaschine und den Trockner unterzubringen. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung mit Zugang zur 1. Loggia. Im hinteren Flurbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Das ursprüngliche 1- Zimmer-Appartment wird als privater Bereich genutzt und hat Zugang zur 2. Loggia. Ferner stehen Ihnen ein privater Treppenlift und 1 Kellerraum zur Verfügung. 2 Einzelgaragen runden das Angebot ab und müssen miterworben werden.


Waldheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Waldheim gilt als kleiner, feiner Stadtteil im Süden der Stadt Hannover, angrenzend an den Stadtwald Eilenriede. Er gilt sehr stark als bevorzugte Wohnlage von Hannover. Das begehrte Viertel ist geprägt durch schöne Straßenzüge mit größtenteils repräsentativen Villen aus der Gründerzeit, bzw. durch Stadthäuser aus den 1930èr bis in die Jahre 1950/1960ér. Der Stadtwald Eilenriede befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Ein weiteres Naherholungsgebiet ist der naheliegende Maschsee, der mit dem Fahrrad in Kürze gut zu erreichen ist und an das exklusives Fitness-, und Wellnessstudio (Aspria) angrenzt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken liegen im Viertel, bzw. sind in der nahegelegenen Südstadt oder umliegend in Döhren zu finden. In Döhren erfreut sich der Wochenmarkt am Fiedeler Platz großer Beliebtheit. In Waldheim gibt es eine Kindertagesstätte und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in der Südstadt, sowie in Döhren vorhanden. Die Waldorfschule am Ufer des Maschsees sowie die Internationale Schule im Norden sind in ca. 10 Min zu erreichen. Die Hildesheimer Straße und der Bismarck-Bahnhof bieten mit ihren Zugängen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und S-Bahn-Netz und damit die Möglichkeit in ca. 5 Minuten die Innenstadt zu erreichen. Eine Auffahrt zu den Schnellwegen, die Sie zu allen umliegenden Autobahnen bringen, liegt in unmittelbarer Nähe.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
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  • Claudia Sieck
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
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Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
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Hannover Gehrden
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