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Würzburg-Lengfeld: Attraktives Mehrfamilienhaus mit ELW

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Lengfeld
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690,000 EUR
ca. 776,018 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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2.400,35 sqft
Wohnfläche ca.
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10.527,1 sqft
Grundstück ca.
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690,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Darf es ein bisschen mehr sein? Ein bisschen mehr an Wohneinheiten, Wohnfläche, Außenanlagen, Zimmeranzahl und Grundstücksgröße? Dieses attraktive und charmante Mehrfamilienhaus mit knapp 300 m² Nutzflächen wurde im Jahr 1972 auf einem fast 1000 m² großem Grundstück errichtet und 1999 umfangreich saniert. Das Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit der Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss, mit der Möglichkeit das noch fertig auszubauende Dachgeschoss nutzungsmäßig zu integrieren. Eine weitere Wohnung nutzt das komplette Erdgeschoss und die Einliegerwohnung ist im Untergeschoss des am Hang gebauten Hauses. Die cleveren Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und den sehr guten Pflegezustand findet man selten in dieser Kombination. Die Wohnungen verfügen über große Balkone, moderne Fenster und viele weitere Merkmale, die das Leben angenehm machen. Zudem verfügt das Haus über eine moderne ÖL-Brennwertheizung und eine effektive Solarthermieanlage für kostenlose Wärme von der Sonne. Spätestens wenn Sie in den hellen Räumen den Blick durch die großen Fensterflächen schweifen lassen, werden Sie von der Lage positiv überrascht sein. Das Erdgeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die Einliegerwohnung ist vermietet und das Ober- und Dachgeschoss stehen zur baldigen Nutzung zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über einen großen überdachten Freisitz, eine geräumige Zufahrt mit zwei KFZ-Stellplätzen und über drei Garagen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Lengfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem sehr beliebten Wohnbereich von Würzburg im Nordosten der Stadt. Lengfeld hat etwa 13.000 Einwohner, die mit kurzen Wegen alles vor der Tür haben, was man zum alltäglichen Leben braucht. Neben diversen Handwerksbetrieben gibt es viele mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe. Zurzeit befinden sich mehrere Baumärkte, zwei Elektrofachmärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde– bzw. im Industriegebiet. Zudem befinden sich viele Würzburger Autohäuser in Lengfeld. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die B 19 und B 8 und machen den Weg frei in alle Himmelsrichtungen. Auch die Nähe zum Würzburger Stadtkern und zur Universität sorgen dafür, dass Lengfeld ein begehrter Wohnort ist.
Kurze Wege
- 50 m zur Bushaltestelle
- ca. 1,5 km zur Grundschule
- Wenige hundert Meter zu mehreren Kindergärten
- Wenige hundert Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
- ca. 1 km zum nächsten Allgemeinarzt
- ca. 5 km in die Würzburger Innenstadt
- ca. 3 km zur Uniklinik

Perfekte Anbindung
- ca. 1,5 km zu den Bundesstraßen B8 und B19
- ca. 4 km zum Hauptbahnhof
- ca. 7 km zur Autobahn A7
- ca. 8 km zur Autobahn A3 (Autobahnkreuz Biebelried)
- ca. 100 km bis zum Flughafen Nürnberg
- ca. 100 km zur Metropolregion N-FÜ-ERL


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Engel & Völkers Würzburg
  • Fuderer Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Karl Nestmeier
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
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Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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