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Wunderschöne, sanierte Stadtvilla im Zooviertel

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Zoo
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1,850,000 EUR
ca. 1,952,603 USD
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2.798,62 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In bester, ruhiger Lage des Zooviertels bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich charmante Stadtvilla in hervorragendem Zustand zu erwerben. Die um 1911 auf einem kompakten Grundstück erbaute Immobilie wurde 2008 unter der Federführung eines renommierten Architekturbüros komplett kernsaniert und mit hochwertigsten Ausstattungen dekoriert. 2016/2017 erfolgte zudem eine Dachneueindeckung mit entsprechender Dämmung. Heute präsentiert sich die Stadtvilla in bestem Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Mit ca. 260 m² Wohnfläche - zzgl. einem wohnlich ausgebauten Gästebereich nebst Duschbad im Kellergeschoss - und klassischen, durchdachten Grundrissen bietet das Haus den idealen Lebensraum für eine anspruchsvolle Familie. Die im Rahmen der Sanierung ausgewählten Materialien sind zeitgemäß und stilvoll. Massives Eichenparkett, glatt geputzte Wände, eine herrliche, originale Treppenanlage und hochwertige Holzfenster mit Sprossen bilden einen wunderschönen Rahmen für unterschiedlichste Einrichtungsstile. Die moderne, gepflegte Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit sämtlichen Geräten komplett ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten wie z. B. der Kamin im Wohnzimmer, zahlreiche Einbauten, das Gäste-WC, ein umfangreiches Beleuchtungskonzept sowie LAN-Verkabelungen in nahezu allen Räumen garantieren ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Der kleine Garten wurde sehr ansprechend im Stil eines Patios angelegt. Die Stadtvilla ist voll unterkellert, straßen- sowie gartenseitige Zugänge sind vorhanden. Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern.


Zoo: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Zooviertel gilt traditionell als die beste Wohnadresse der Landeshauptstadt Hannover. Der kleine, feine Stadtteil ist geprägt durch herrschaftliche Villen, klassische Stadthäuser der 1920er und 1930er Jahre und hochwertige Wohnungen späterer Epochen. Wer hier einmal wohnt, der will nicht wieder weg - entsprechend rar ist das Angebot an Immobilien im Zooviertel. Kein Wunder, denn das beliebte Quartier kann in vielerlei Hinsicht überzeugen. Sei es durch die ungewöhnlich seltene Kombination aus citynahem und absolut ruhigem Wohnen oder einfach nur durch den einzigartigen Charme dieses besonderen Stadtteils. Das Zooviertel verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und hervorragenden Restaurants. Vor Ort findet man Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien mit bestem Ruf. Direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen an. Das Zentrum Hannovers ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Am Rande des Stadtteils befinden sich außerdem das Kongresszentrum und der Zoologische Garten. Sportlich Interessierte finden zudem Tennisplätze und das Eilenriedestadion im näheren Umfeld. Weiterhin ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen gegeben.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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  • Lars Niemeier
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
  • Tel.: +49 511 510 59 78
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: ​Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Birgit Pfeiffer
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Frederick von Pistohlkors, Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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