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Zehlendorf: Grundstück in Fischtal - Nähe

Grundstück, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin City West, Zehlendorf
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1,600,000 EUR
ca. 1,862,921 USD
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6.587,51 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Mit diesem Objekt bietet sich eine der raren Gelegenheiten, in dieser besonderen Lage, in Zehlendorfs Waldsiedlung nahe dem Fischtal, ein Baugrundstück zu erwerben. Mit einer Fläche von ca. 612 m² ermöglicht das Grundstück, ein freistehendes Einfamilienhaus zu bauen. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, dehnt sich über ca. 20 m breit an der Straßenfront aus und hat eine Tiefe von ca. 30 m. Die Lage ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Das Grundstück ist aktuell mit einem abrissfähigen Bungalow bebaut. Es gilt laut Auskunft des Bauamtes für das Grundstück eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4. Der Neubau muss die Abmessungen des alten Bungalows haben, darf aber über zwei Vollgeschosse verfügen. Ab einer Tiefe von 5 m in den Vorgarten darf der Baukörper ca. 14 m in das Grundstück ragen.



• GRZ bis 0,2
• GFZ bis 0,4
• konkrete Planungen müssen mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf abgestimmt werden
• ideal für ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus
• bis zu maximal 2 Vollgeschosse plus Dach


Zehlendorf: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Baugrundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage ganz in der Nähe des Fischtalparks in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von dem Baustil der 20er-Jahre. Die Bruno-Taut-Siedlung ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Aber auch klassische Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnanlagen prägen das Bild. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie rund um den U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte, in der Onkel-Tom-Straße sowie rund um den S-Bahnhof Zehlendorf. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City als auch an das Regierungsviertel. Diverse Buslinien, zwei S-Bahnhöfe und eine U-Bahnlinie bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere beliebte Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Sportvereine wie z.B. der Reitverein Onkel-Toms-Hütte, der Fußballverein Hertha 03 oder der Zehlendorfer Turn- und Sportverein sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm MMC
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  • 14199 Berlin
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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg und Sven Odia

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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