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Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Chiemsee, Waginger See
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1,095,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die großzügige Immobilie liegt erhöht am Rande des Waginger Sees. Behaglich lautet das Zauberwort in diesem Einfamilienhauses, obgleich man im Stil eine gewisse Nüchternheit erkennt. Im Außenbereich erwartet Sie der gekonnt angelegte Garten, besonders der schöne Ahorn. Blumen und Rosenbeete umgrenzen das Haus. Das Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen und Wellness miteinander verbunden. Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe, ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 74 m² Fläche Mittelpunkt. Vom Kochen haben Sie Blick auf den modernen Kamin mittig zwischen zwei bodentiefen breiten Fenstertüren. Diese führen auf die ca. 53 m² große Westterrasse in Richtung See. Seitlich befindet sich das Schwimmbad mit Liegenflächen und Sauna. Auch hier lässt sich der Ausblick durch große Verglasungen genießen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badzugang. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und die Hauswirtschaft ergänzen diese Fläche. Praktisch befindet sich die Haustechnik mit Heizung im Erdgeschoss von außen begehbar. Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holz/Schreinertüren, Sichtdachstuhl usw. ausgestattet. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein Außenstellplatz stehen bereit.


Waginger See: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Waging am See ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein am gleichnamigen Waginger See, mit bis zu 27 Grad Celsius der wärmste See Oberbayerns. Eine gewachsene Infrastruktur in Form von Geschäften, Supermärkten, Schulen und Ärzten ist ebenfalls vorhanden wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Bootsverleihe, Segel-und Surfschulen, Fahrrad-und E-Bike Verleihe, Mini-und Adventuregolf sowie ein breit gefächertes Radwegenetz.
Im ca. 16 km entfernten Traunstein befinden sich Kinos, Restaurants, weiterführende Schulen, ein modernes Klinikum, der Intercity-Bahnhof sowie Flaniermeilen. Der Mozartflughafen ist ca. 39 Autominuten entfernt, ebenso die Stadt Salzburg.

Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 136,90, Baujahr: 1998, Energieträger: Heizöl, Zentralheizung, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: E


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Engel & Völkers Chiemsee
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Weidenhammer
  • Geigelsteinstraße 12
  • 83209 Prien
  • Tel.: +49 8051 96 20 60
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Jörg Kaller
Geigelsteinstraße 12
83209 Prien am Chiemsee
Tel. +49 8051 967460
Fax. +49 8051 962858
Chiemsee@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Dipl.Kfm. Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, Hamburg
Berufsaufsichtsbehörde: Amt für Sicherheit und Ordnung, Königstraße 15, 83022 Rosenheim
Handelsregister: Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung der Stadt Rosenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE131497066
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: chiemsee@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer.


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