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Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftsensemble mit Stellplätzen + Entwicklungspotential für ca. 1.850 €/qm

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Erfurt, Krämpfervorstadt
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3,880,000 EUR
ca. 4,171,943 USD
Kaufpreis
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21.097,26 sqft
Gesamtfl. ca.
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23.228,52 sqft
Grundstück ca.
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3,880,000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

VORDERHAUS:

Das ca. 1930 erbaute, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, eine Büroeinheit und ein Lager mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 826 m². Das Objekt wurde ca. 2003/2004 saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt unter anderem die Elektroanlagen erneuert, Balkone angebaut, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie ein Aufzug eingebaut. Die Wohneinheiten werden über eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 56 m² und ca. 108 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Die Büroeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 39 m². Durch die Nähe zur Innenstadt, zur FH und der benachbarten Berufsschule sowie die nachgefragten Wohnungsgrößen wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.


HINTERHAUS:

Das ca. 1910 erbaute, teilunterkellerte Appartementhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 24 Appartements, eine Gewerbeeinheit und zwei Lagereinheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.134 m². Das Objekt wurde ca. 1996 saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten ehemaligen Bürohaus unter anderem die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Wohneinheiten werden über eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Appartements mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 20 m² und ca. 66 m² und sprechen vor allem Singles, junge Paare und Studenten an. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur FH und der benachbarten Berufsschule sowie die nachgefragten Wohnungsgrößen wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Derzeit sind 22 Appartements vermietet. In der rückwärtigen Gewerbeeinheit befindet sich eine Eismanufaktur. Die Liegenschaft verfügt zudem über 25 Stellplätze, die sich im Innenhof befinden. Derzeit sind 16 Stellplätze vermietet. Die Vermietbarkeit der freien Stellplätze schätzen wir als gut ein. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiterer, baufällig aussehender Flachbau, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Hier erscheint ein Abriss und der anschließende Bau einer Garagenanlage zur Potenzialerweiterung sinnvoll. Zusätzlich lässt sich durch die vollständige Vermietung der freien Stellplätze und der beiden freien Appartements im Hinterhaus die Mieteinnahme steigern.

ECKDATEN

- Baujahr: ca. 1910/ 1930
- Innenstadtnahe Lage
- Sanierung Vorderhaus ca. 2003/2004
- Sanierung Hinterhaus ca. 1996
- Isolierverglaste Fenster
- Gasheizung
- Fahrstuhl im Vorderhaus
- ca. 25 Stellplätze
- Vermietungsstand der Wohneinheiten: ca. 97%
- Vermietungsstand der Stellplätze: ca. 64%
- Balkonanlage am Vorderhaus
- Denkbares Entwicklungspotential des Grundstücks

ENERGIEAUSWEIS

Vorderhaus
Energieverbrauchsausweis vom: 19.02.2019
Energiebedarf: 73 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2005

Hinterhaus
Energieverbrauchsausweis vom: 06.03.2019
Energiebedarf: 234,3 kWh (m²a)
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-MH030-22


Krämpfervorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die Landeshauptstadt Erfurt mit seinen mehr als 214.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Freistaat Thüringen und präsentiert sich als lebenswerte, moderne und attraktive Landesmetro-pole. Erfurts ausgezeichnete Infrastruktur mit einem ICE-Bahnknoten, dem internationalen Flughafen Erfurt-Weimar und den zahlreichen Anbindungen an verschiedene Bundesstraßen sowie die Bundesautobahnen 4 und 71 garantieren kurze Wege innerhalb von Deutschland und Europa. Dies begünstigt Erfurt als nachgefragten Messe- und Tagungsstandort. Als starker und vielfältiger Wirtschafts- und Technologiestandort hat sich Erfurt mit mehr als 14.000 angesiedelten Unternehmen aus den Schwerpunktbranchen Medienwirtschaft, Maschinen- und Anlagenbau, Gartenbau, Mikro- und Informationstechnologie sowie Logistik hervorragend entwickelt und nachhaltig etabliert. Erfurt ist mit seiner Universität, der privaten Internationalen Hochschule „IU“, der FH als „Hochschule der angewandten Wissenschaften“ und seiner vielfältigen Schullandschaft als erstklassiger Bildungsstandort anerkannt. Im vergangenen Jahr war Erfurt Gastgeber der BUGA 2021. Von den umfassenden Investitionen in die prestigeträchtigen Stadtentwicklungsprojekte profitieren die Besucher und Einwohner langfristig.


MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich in dem östlich der Altstadt gelegenen und sehr beliebten Stadtteil Krämpfervorstadt. Der Stadtteil gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen und bietet seinen Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Unweit der Liegenschaft befinden sich zwei Supermärkte sowie mehrere Bäckereien. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum „Anger“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Restaurants. Darüber hinaus bietet das nahgelegene Kino im Forum 1 und die in der Innenstadt gelegenen Theater weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhalte-stelle „Leipziger Platz“ sowie der Bushaltestelle „Geschwister-Scholl-Straße“ und ist über die Straßenbahnlinie 4 und die Stadtbuslinie 9 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Erfurter Altstadt ist bequem in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Commercial Erfurt
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  • Lange Brücke 35
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EV Immobilien GmbH Jena
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

Energie­informationen


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