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Zwei bauträgerfreie Grundstücke + Anspruch auf 1.037.432 EUR Versicherungsleistung bei Neubau

Grundstück, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gotha, Gotha
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600,000 EUR
ca. 706,800 USD
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17.781,98 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Die zum Verkauf stehenden Liegenschaften, bestehend aus dem Grundstück 1 (Brückenstraße 23) mit ca. 820 m² Grundfläche und dem Grundstück 2 (Brückenstraße 12) mit ca. 832 m², befinden sich in schöner innerstädtischer Lage der Barockstadt Gotha und bieten in Summe ca. 1.652 m² Gesamtgrundstücksfläche. Auf dem Grundstück 1 stand einst ein Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss, welches nach einem Brandschaden zu großen Teilen abgerissen wurde. Die baulichen Reste und das Kellergewölbe sind vom Käufer zu beräumen. Eine erneute Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus scheint sehr realistisch und ist vom künftigen Eigentümer zu prüfen. Es existiert bereits eine Entwurfsplanung für einen möglichen Neubau, die von einem renommierten Architektenbüro aus Erfurt erstellt wurde. Auf Basis dieses Entwurfs sind acht Wohneinheiten mit ca. 784 m² Gesamtwohnnutzfläche geplant. Die Wohnungen haben durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und ca. 105 m², die sich auf attraktive Drei- und Vier-Raum Wohnungen verteilen. Für jede Einheit sind eigene Kellerräume geplant. Jede Wohneinheit soll laut Entwurf über einen Balkon oder Terrasse verfügen.

Gegenüberliegend befindet sich Grundstück 2 mit einer Fläche von ca. 832 m². Hier befindet sich aktuell ein vermietetes Einfamilienhaus inklusive Terrasse, mit mehreren Stellplätzen und weiteren Nebengebäuden. Bei Bedarf kann das Grundstück frei übergeben werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grundstück 1, scheint das Potenzial zum Nachweis der Stellplätze für die neu zu errichtende Immobilie gegeben zu sein. Beide Grundstücke befinden sich in einem Wohnviertel, welches von Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Die exklusive Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zum Fluss „Wilder Graben“ bieten großes Potenzial.

Versicherungsleistung nach Brand:
Die Versicherungssumme für einen möglichen Neubau für das Grundstück 1 wird abgetreten und beläuft sich auf eine Summe von 1.037.432,00 €, mit Potential zur Erhöhung, falls Barrierefreiheit, Ökologie oder energetischer Wiederaufbau berücksichtigt werden.

ECKDATEN

- Versicherungsleistung ( 1.037.432 €) wird abgetreten
- Innerstädtische Lage
- Gute Infrastruktur, gut entwickeltes Umfeld
- Grundstücke sind bauträgerfrei
- Gegenüberliegende Grundstücke als potenzielle Stellplatzmöglichkeit

Vorliegende Entwurfsplanung zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus:

- Wohnfläche: ca. 784m²
- Wohneinheiten: 8
- Geschosse: 4
- Balkone: 4/ Terrassen: 2/ Dachterrassen: 2

Kalkulatorische Jahresnettokaltmiete: ca. 91.859 Euro

(Die Jahresnettokaltmiete errechnet sich aus einer kalkulierten Miete von 9,33 €/m² und einer angenommenen Stellplatzmiete in Höhe von 45 Euro pro Stellplatz.)

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-NH853-21


Gotha: Lage und Umfeld des Grundstücks

MAKROLAGE

Die Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt liegt am Übergang des Südrandes des Thüringer Beckens zu einer Vorlandregion des Thüringer Waldes, welches als Westthüringer Berg- und Hügelland bezeichnet wird. Insgesamt nennen derzeit ca. 45.400 Einwohner die Barockstadt ihr Zuhause. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Ebenfalls ist die Kulturstadt für ihre touristischen Attraktionen auch über die Grenzen Thüringens hinaus bekannt. Eine zukunftsweisende Grundlage erhielt die Stadt durch ein neues integriertes Stadtentwicklungskonzept, welches die Attraktivität des Standortes weiter verbessern soll.

MIKROLAGE

Die zwei Grundstücke befinden sich im Stadtteil Gotha Ost. Die fußläufig entfernte Innenstadt lädt mit seinen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés zum
Flanieren und Verweilen ein. Der Bahnhof und der großzügige Schlosspark sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verwaltungsgebäude der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaften.


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Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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