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Zwei mal neu unter einem Dach

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Darmstadt, Fischbachtal
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610,000 EUR
ca. 721,813 USD
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4
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2
Badezimmer
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2.066,67 sqft
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4.305,56 sqft
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610,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• Klassisch gegliedertes Zweifamilienhaus in moderner Architektur in der Gemeinde Fischbachtal
• Angenehmes Umfeld im jungen Baugebiet mit Blick auf das historische Schloss Lichtenberg
• Gute lokale Infrastruktur des Ortsteils Niedernhausen mit Einkaufsmöglichkeit in direkter Nähe
• Neuwertiges Haus: Zwei ähnlich große, komfortable Etagen mit je drei Zimmern auf knapp hundert Quadratmetern
• Helle Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Balkonen bzw. Terrassenflächen
• Hochwertiger Ausstattungsstandard mit ausgesuchten Materialien
• Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe als Heizungsanlage
• Außenanlage mit mehreren Stellplätzen vor dem Haus; beide Wohnungen haben komplett eigenständige Eingänge
• Der Gartenbereich liegt zur Straße hin leicht erhöht und ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet; im Garten befindet sich ein Gartenhaus
• Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über sonnig aus-gerichtete zwei Balkone
• Die obere Wohnung ist aktuell vermietet; Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 9.000,- € p. A.
• Das Zweifamilienhaus bietet perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Von der vollständigen Vermietung als Kapitalanlage, in Kombination Selbstnutzung + Fremdvermietung oder Wohnen + Arbeiten bis hin zur kompletten Selbstnutzung z. B. als Mehrgenerationshaus – hierzu ist die vereinfachte Kündigungsmöglichkeit in einem Zweifamilienhaus nach § 573a Abs.1 BGB zu beachten - oder mit leichten baulichen Veränderungen als klassisches Einfamilienhaus


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Engel & Völkers Darmstadt
  • André Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jacqueline Lyssy
  • Schützenstr. 8
  • 64283 Darmstadt
  • Tel.: 49 6151 101 67 69
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Jens André Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schützenstr. 8 64283 Darmstadt

Vertreten durch: Inhaber und Geschäftsführer Jens André

Tel.: 06151 - 101 67 69

Fax: 06151 - 101 67 80

Email: darmstadt@engelvoelkers.com



Steuernummer: 0780 2005 96

Umsatzsteuer-ID: DE25 4089 445




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:

Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt.4 Stadthaus 1

Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt

E-Mail: ordnungsamt@darmstadt.de

Tel.: 06151 / 13-2290 Fax: 06151 / 13-3920

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Darmstadt im April 2007








Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, André Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. André Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Gemäß des Geldwäschegesetzes sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrages durch amtliche Ausweise zu legimentieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.


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