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Zwei-Parteien-Haus mit Potential

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Hochtaunuskreis, Friedrichsdorf
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Am Fuße des Dillinger Hangs liegt dieses sehr gut gepflegte, voll vermietete Zwei-Parteien-Haus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht kurzfristig zur Verfügung, somit ergeben sich diverse Möglichkeiten: Zum Beispiel die Verschmelzung beider Parteien für Ihren privaten Wohntraum am Dillinger Hang oder vorerst nur die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen. Die Alternative für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten zu vermieten. Sie betreten das Grundstück und finden linker Hand einen uneinsehbaren, einladenden, gut gepflegten Garten mit zwei wunderbaren Obstbäumen. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte mit ca. 10 m². Über wenige Stufen gelangen Sie in die erste Wohnung im Hochparterre. Diese bietet neben den drei geräumigen Zimmern eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine gut erhaltene Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie ins großzügige und helle Obergeschoss. Das kürzlich sanierte Bad, die neu eingebauten Fenster und die traumhafte Sonnenterrasse mit Blick auf den Taunus laden zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein. Das Haus wird mit einer 2022 neu eingebauten Gas-Zentralheizung beheizt. Die Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen ist im Preis inkludiert.


Friedrichsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Friedrichsdorf ist mit seinen Ortsteilen Köppern, Seulberg und Burgholzhausen ein bei Familien sehr begehrter Wohnort in unmittelbarer Nachbarschaft (3 km) zu Bad Homburg. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die neu gestaltete Stadtmitte stellt, neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule, einen besonders beliebten Wohnort dar. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Von Friedrichsdorf sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Wiesen und Taunuswäldern. Ebenso sind die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in Friedrichsdorf in großer Zahl vorhanden. Es werden alle Schulformen angeboten. Für die Anbindung an Bad Homburg und die Main-Metropole Frankfurt bietet Friedrichsdorf sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine hervorragende Autobahnanbindung.


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Engel & Völkers Taunus, Bad Homburg
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lucas Harbig
  • Louisenstraße 163
  • 61348 Bad Homburg
  • Tel.: +49 6172 49 54 10
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon +49-6172 - 495 410
taunus@engelvoelkers.com

​Geschäftsführer: Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Frederick von Pistohlkors, ​Johannes von Matuschka, David Schmitt, Birgit Pfeiffer

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 48/718/05453
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister Amtsgericht Hamburg

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3
20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991
E-Mail: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA , Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31, 80636 München
Eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Standorte:
Bad Homburg
Louisenstr. 163
61348 Bad Homburg
Telefon: +49 (0) 6172 49 541 0
Fax: +49 (0) 6172 49 541 11
BadHomburg@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/taunus

Kronberg
Frankfurter Straße 13
61476 Kronberg
Telefon: +49 (0) 6173 60 10 70
Fax: +49 (0) 6173 60 10 777
Kronberg@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/taunus

Königstein
Georg-Pingler-Straße 11
61462 Königstein
Telefon: +49 (0) 6174 95 900
Fax: +49 (0) 6174 95 90 77
Koenigstein@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/taunus

Oberursel
Marktplatz 2
61440 Oberursel
Telefon: +49 (0) 6171 97 84 90
Fax: +49 (0) 6171 97 84 911
oberursel@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/taunus

Bad Soden
Zum Quellenpark 9
65812 Bad Soden
Telefon: +49 (0) 6196 524 11 34
Fax: +49 (0) 6196 524 11 19
badsoden@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/taunus

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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