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Zwei-Zimmer Altbauwohnung in der Sanderau

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Sanderau
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320,000 EUR
ca. 388,000 USD
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839,59 sqft
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320,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese toll geschnittene, ca. 78 m² große Eigentumswohnung
befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Würzburg - der Sanderau. Im 1. Stock eines Wohnhauses (Baujahr 1960) mit insgesamt 7 Parteien gelegen, erreicht man die Wohnung über ein paar wenige Treppenstufen.

Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum auf. Sie besticht durch einen schönen Altbaucharme (hohe Decken, Massivholzdielenboden) und eine ausgezeichnete Lage.

Bis auf das großzügige Wohnzimmer liegen die Zimmer mit Blick in den sehr ruhigen Innenhof.
Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und auch das Badezimmer hat eine schöne Größe.

Ein zusätzliches Kellerabteil ist vorhanden, ein KFZ-Stellplatz nicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 440 €). Die Miete wurde seit 2003 nicht erhöht, der aktuelle Mieter ist vor ca. 2 Jahren eingezogen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165 Euro (130 Euro Nebenkosten, 35 € nicht umlagefähig / Rücklagen).


Der Grundriss dieser Immobilie


Sanderau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von
Würzburg, im nördlichen Bereich der Sanderau. Die Wohnung ist unweit der Universität am Sanderring (8 Minuten zu Fuß) gelegen. Zum Ringpark (5 Minuten zu Fuß) sowie zum Main (6 Minuten zu Fuß), zum Marktplatz (5 Minuten mit dem Rad) sowie der Residenz (6 Minuten mit dem Rad) ist es ebenfalls perfekt gelegen. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Es befinden sich neben der Julius-Maximilians-Universität zahlreiche Bildungsstätten, darunter die Maria-Stern-Schule und der Max-Dauthendey-Grundschule. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: zahlreiche Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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