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Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Anleger

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Bergedorf
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1936 gebaut und später in den 80er Jahren angebaut. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, es wurden allerdings sukzessive einige Modernisierungen vorgenommen. So stammt die Gaszentralheizung zum Beispiel aus dem Jahr 2012 und genügt heutigen Anforderungen. Die Fenster der Immobilie sind doppeltverglast und die Fußböden mit Laminat, Fliesen bzw. Auslegware versehen. Die einzelnen Wohneinheiten haben eine Größe von 86 qm und 134 qm. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei 476,-€ für die kleinere und 926,-€ für die größere Wohnung. Vermietet sind die Wohnungen seit Dezember 1994 hinten bzw. Juni 2010 vorn. Die größere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, die kleinere Wohnung über drei Zimmer. Das Objekt ist durch seine gute Aufteilung flexibel nutzbar. Zu der Immobilie gehören zwei im Untergeschoss befindlichen Garagen sowie ein großer Keller mit Strom- und Wasseranschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Der Garten ist schön eingewachsen und mit altem Baumbestand versehen. Sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer, die eine Kapitalanlage integrieren möchten ist diese Immobilie interessant. Natürlich besteht auch die Möglichkeit mit mehreren Generationen diese Immobilie zu bewohnen. Sowohl für eine Modernisierung als auch für einen Neubau(Bauvorbescheid) liegen entsprechende Unterlagen vor.


Der Grundriss dieser Immobilie


Bergedorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigte Seitenstraße und die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. So gelangt man schnell zur S-Bahn-Haltestelle Bergedorf. In ca. 20 Minuten erreicht man von dort aus den Hamburger Hauptbahnhof, mit dem KFZ in ca. 25 min. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften (HAW) ist 7 Minuten entfernt, die Uni-Hamburg in ca. 30 min erreichbar. Durch die zentrale Lage verfügt man über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (unter Anderem das CCB), Banken, Biomarkt, Arzt, Apotheken, Supermärkte, Edeka, Reformhaus, Friseure, Bekleidungsgeschäfte etc. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kita´s, Grundschulen und die zwei klassischen Bergedorfer Gymnasien Hansa und Luisenschule. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, Lohe und die Vier- und Marschlanden gegeben, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Inliner fahren, joggen einladen. Die Nähe zur Elbe und den Badeseen ermöglicht Badespaß sowie Boots- und Rudertouren.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
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  • Mohnhof 19
  • 21029 Hamburg
  • Tel.: +49 40 2263051 0
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Mohnhof 19
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Telefon: +49 40 226 30 51-0
Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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