2 min. Lesezeit

So erhalten Sie in Flensburg den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück

Für Immobilienkäufer und -eigentümer ist der Bodenrichtwert von zentraler Bedeutung. Er sagt aus, wie viel ein Grundstück wert ist und wird auch bei der Besteuerung von Immobilien berücksichtigt. Der Bodenrichtwert setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen und unterscheidet sich vom Verkehrswert eines Grundstücks. Wenn Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Flensburg in Erfahrung bringen möchten, unterstützen unsere Immobilienmakler hierbei mit Know-how und Erfahrung.

Bodenrichtwert – das sagt er über Ihre Immobilie in Flensburg aus

In Deutschland geben Bodenrichtwerte Auskunft über Grundstückswerte und sind eine wertvolle Orientierungshilfe für die Wertermittlung von Immobilien. Auch bei der Festlegung der Erbschaftssteuer sind sie von Belang. Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Lagewert einer Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets, der sogenannten Bodenrichtwertzone, auf. Die Grundstücke einer Bodenrichtwertzone zeichnen sich durch vergleichbare Merkmale bezüglich der Art und Nutzbarkeit und der allgemeinen Wertverhältnisse aus. Einflussgrößen im Hinblick auf den Bodenrichtwert sind die Mikro- und Makrolage, aber auch die erzielten Kaufpreise der letzten Jahre. Im Gegensatz zum Verkehrswert wird der Bodenrichtwert nicht stichtagsbezogen ermittelt. Er bildet demnach eine feste und dauerhafte Größe. In Flensburg werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre durch den Gutachterausschuss berechnet. Die etwaige Bebauung der Grundstücke ist für die Kalkulation des Bodenrichtwerts unerheblich.

Einflussfaktoren bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts in Flensburg

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte in einer Region erfolgt auf Grundlage von Kopien beurkundeter Immobilienkaufverträge, die durch Notare an die zuständigen Gutachterausschüsse übermittelt werden. Anhand dieser Sammlung an Kaufpreisen sowie von Schätzungen bezüglich regionaler Einflussgrößen wie Zustand und Lage berechnet der Gutachterausschuss die aktuellen Bodenrichtwerte. Die jeweils gültigen Werte pro Quadratmeter eines Grundstücks werden in eine Bodenrichtwertkarte eingetragen. Diese dient als grafische Darstellung der durchschnittlichen Lagewerte von Grund und Boden in einer Gemeinde oder Region. Die Bodenrichtwerte können regional einige Schwankungen aufweisen.

Durchschnittliche Grundstückspreise in Flensburg

Wenn Sie eine Immobilie erwerben oder verkaufen möchten, ist eine neutrale Informationsgrundlage bei der Wertermittlung wichtig. Diese erhalten Sie durch den Gutachterausschuss und den Bodenrichtwert. Für den Raum Flensburg ist in den letzten Jahren ein kontinuierlicher Anstieg der durchschnittlichen Grundstückspreise verzeichnet worden. Momentan liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Flensburg bei 296 Euro, wobei die teuersten Grundstücke für 776 Euro je m² erhältlich sind und die günstigsten für 50 Euro pro m². Möchten Sie gerne mehr erfahren über die Entwicklung der Preise in Flensburg, den Bodenrichtwert und dessen Bedeutung und Ihre Optionen beim Immobilienkauf? Unsere Immobilienmakler beraten Sie gerne ausführlich und beantworten all Ihre Fragen rund um den Erwerb von Wohneigentum.