Auswirkungen steigender Zinssätze auf den Immobilienmarkt

Die höheren Zinssätze wirken sich auch auf den Freiburger Immobilienmarkt aus. Dies sorgt einerseits für steigende Mieten und teilweise für sinkende Kaufpreise.

Höhere Zinsen und Immobilienpreise

Aufgrund der Inflation sind die Zinsen in den letzten Monaten stark angestiegen. Nach vielen Jahren des Immobilienbooms zeichnet sich dadurch eine Wende auf dem Markt ab, denn die Preise für Wohnungen und Häuser im Raum Freiburg sind in der zweiten Jahreshälfte des vergangenen Jahres leicht gesunken. Der Hauptgrund besteht darin, dass einige Menschen aufgrund der höheren Bau- und Kreditzinssätze nicht mehr ohne weiteres die ausreichenden finanziellen Mittel erübrigen können, um sich Wohneigentum zu leisten. Dadurch sinkt die Nachfrage, was sich auch auf die Preise für den Kauf oder die Miete von Immobilien auswirkt. Diese Entwicklung zeigt auf, dass sich die mehr als zwölfjährige Aufwärtsentwicklung der Immobilienpreise möglicherweise dem Ende nähern könnte. Expertinnen und Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten entspannen wird.

Entwicklungen der Nachfrage in Freiburg

Einflussfaktoren auf die Nachfrage im Hinblick auf das Immobilieneigentum gibt es viele. So sind Wohnungen und Häuser in Ballungszentren nach wie vor gefragter als in ländlichen Regionen, wobei sich auch hier Änderungen abzeichnen, da immer mehr Menschen durch die Möglichkeit, von zu Hause zu arbeiten, wieder seltener in der Stadt leben möchten. Trotz der aktuellen Zinsentwicklungen und den damit zusammenhängenden höheren Hürden beim Erwerb von Immobilieneigentum ist jedoch festzuhalten, dass die Nachfrage immer noch hoch ist. Die eigenen vier Wände sind immer noch ein wichtiger Lebenstraum, den sich viele erfüllen möchten. Aus diesem Grund wird trotz der leicht sinkenden Preise kein extremer Preisrückgang prognostiziert, vielmehr eine Beruhigung des Immobilienmarktes auf stabilem Niveau. 

Verschiedene Einflussgrößen auf das Verhältnis von Angebot und Nachfrage

Eine genaue, zuverlässige Vorhersage ist schwer zu tätigen, denn aufgrund der vielen Einflussfaktoren - nicht zuletzt Materialengpässe und höhere Anforderungen an den Klimaschutz - werden die Preis- und Nachfrageentwicklungen von einer ganzen Reihe weiterer Aspekte gesteuert als nur vom Zinsniveau. Neben den genannten Kriterien ist nicht zuletzt auch die Qualität der Wohnlage ein wichtiger Punkt. Da die Standortqualität in Freiburg als besonders hoch gilt, liegen die Preise dort trotz des Rückgangs nach wie vor deutlich über dem deutschlandweiten Preisniveau. 

Angebot und Nachfrage bei Kauf und Miete

Durch die steigenden Zinsen und den damit zusammenhängenden Nachfragerückgang beim Immobilienkauf erfährt die Situation auf dem Mietmarkt eine zunehmende Anspannung. Gerade in den Metropolen steigen die Mietpreise vermehrt an, da Menschen sich  aufgrund der finanziellen Belastung gegen den Erwerb von Wohneigentum entscheiden.  Bei der Suche nach Mietobjekten steigt stattdessen der  Wettbewerb weiter an.

Professionelle Unterstützung bei allen Immobilienkauf und -verkauf

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Freiburg gibt es, unabhängig von den Entwicklungen des Marktes, eine Menge Faktoren zu berücksichtigen. Als Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler in Freiburg stehen wir Ihnen hierbei mit unserer umfangreichen Expertise und jahrelangen Erfahrung zur Seite. Kundinnen und Kunden erhalten bei Engel & Völkers eine fachkundige Unterstützung und Beratung zu vielen Themen, die mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilieneigentum zusammenhängen, zum Beispiel:

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