Pflegeimmobilien: Lohnt sich ein Investment?

Einrichtungen wie die Vollstationäre Pflege, Betreutes Wohnen, (Reha-)Kliniken und Medizinische Versorgungszentren sind wichtig und werden angesichts der demografischen Entwicklung in Deutschland immer mehr. Doch wie sieht es aus, wenn man das Thema unter dem Aspekt Investment betrachtet? Ist die Anlage in Pflegeimmobilien auch zukunftsträchtig? 

Bereits 2019 lag das Angebot an Pflegeheimplätzen nur noch knapp über der Nachfrage. In einigen Bundesländern war eine fast vollständige Auslastung von über 90 Prozent in vollstationären Pflegeheimen zu beobachten. Doch langfristig wird die Zahl älterer und somit auch pflegebedürftiger Menschen insgesamt zunehmen. Daher ist in Zukunft eine noch höhere Nachfrage im Pflege-Sektor zu erwarten, für welche die nötigen Kapazitäten geschaffen werden müssen. Das macht die Pflege zu einem Wachstumsmarkt, der sich für Anlegerinnen und Anleger als sehr profitabel erweisen kann. 

Vorteile einer Anlage im Healthcare Markt

Stabile Renditen und Cashflows machen den Healthcare-Bereich zum Anlegen ebenfalls zunehmend attraktiver. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist mit einer Spitzennettorendite von knapp vier Prozent (Stand Dezember 2022) sehr nachhaltig und wettbewerbsfähig. Trotzdem ist darauf zu achten, an welchem Standort sich die Anlage befindet. Wichtig ist eine gute Infrastruktur, damit sich medizinische Versorgung und Apotheken in der Nähe befinden. Dazu sollte auf eine gute Erreichbarkeit für Angehörige geachtet werden.  Die meisten pflegebedürftigen Menschen leben in großen Ballungsräumen, wie etwa in Berlin, Hamburg oder dem Ruhrgebiet. Vergleichsweise wenig Pflegebedürftige wohnen dagegen in überwiegend ländlich geprägten Landkreisen in Bayern, Rheinland-Pfalz, Thüringen und Sachsen-Anhalt. 

Sollten Sie in eine Pflegeimmobilie investieren, haben Sie ein geringes Mietausfallrisiko. Für den direkten Mieterkontakt ist nämlich der Betreiber der Einrichtung verantwortlich. Mit diesem schließen Sie einen Mietvertrag ab, der sich meistens auf 20 bis 25 Jahre beläuft und Ihre volle Miete, selbst bei Leerstand, sichert. Die Insolvenzquote im Healthcare-Markt liegt unter einem Prozent, trotzdem ist es sinnvoll, einen erfahrenen Betreiber für Ihre Immobilie auszuwählen. Dieser schützt Sie nicht nur vor Ausfällen der Miete, sondern entlastet Sie zusätzlich um einen Großteil des Verwaltungsaufwandes. Denn für Angelegenheiten wie Mietersuche, Renovierungsarbeiten, Nebenkostenabrechnungen oder Ähnliches sind Sie nicht verantwortlich. (28.12.22)

Für mehr Informationen und detaillierte Einblicke zu dem Thema lesen Sie sich gerne in unseren Engel & Völkers Ratgeber Pflegeimmobilie kaufen ein.