Der Nachweis über die Dichtheitsprüfung: Beim Immobilienverkauf in Hamburg Pflicht!

Von der Räum- und Streupflicht im Winter über die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften bis hin zu Steuerzahlungen – Immobilieneigentum ist nicht nur mit zahlreichen Vorzügen und Privilegien, sondern auch mit einigen Auflagen verbunden. In Hamburg besteht im Vergleich zu vielen anderen Bundesländern eine besondere Verpflichtung: der obligatorische Nachweis über die erfolgte Dichtheitsprüfung. Die Erfahrung aus unserer Geschäftspraxis in Hamburg rund um die Alster zeigt, dass nicht wenige Eigentümer keine oder nur lückenhafte Kenntnisse über die damit einhergehenden Verpflichtungen haben. In diesem Blogartikel nutzt Engel & Völkers Alster daher die Gelegenheit, die wichtigsten Informationen, Fristen und Hintergründe zur Dichtheitsprüfung bei Wohnimmobilien für Sie zusammenzufassen. Erfahren Sie mehr! 

Was ist eine Dichtheitsprüfung? Warum ist sie für Häuser und Wohnungen in Hamburg nötig?

Ein elementarer Teil der Gebäude-Infrastruktur von Häusern und Wohnungen besteht in den Anlagen zur Entwässerung.Sowohl die Abwässer von Dusche, Spülmaschine, Waschmaschine und sonstigen Geräten als auch das Regenwasser fließen von der Immobilie aus kontrolliert und gegebenenfalls aufbereitet in die Kanalisation – jedenfalls sollte dies der Fall sein, wenn das System intakt ist. Denn: Im Laufe der Zeit können (gerade bei Häusern und Wohnungen älteren Baujahres) Korrosion oder externe Einflüsse wie Wurzeln, Tiere oder Dynamiken innerhalb des Erdreichs dafür sorgen, dass die Rohre undicht werden oder brechen. Dann können potenziell schädliche Abwässer in die Umwelt gelangen und Pflanzen, Tiere und Menschen gefährden. Auch an anderen Bauteilen sind Defekte möglich. Aus diesem Grund wird bei der Dichtheitsprüfung kontrolliert, ob die Leitungen weiterhin unbeschadet sind und zweckkgemäß funktionieren, oder ob sie gegebenenfalls ausgetauscht werden müssen.

Seit 2020 in Hamburg verpflichtend: Der Nachweis über eine durchgeführte Dichtheitsprüfung 

Anders als in einigen anderen Bundesländern müssen Immobilieneigentümer in Hamburg eigenständig dafür Sorge tragen, dass die Dichtheit ihres Hauses oder ihrer Wohnung gewährleistet ist. Auf Grundlage des Hamburgischen Abwassergesetzes endete die Übergangsfrist zum 31.12.2020, sodass seitdem ein entsprechender Nachweis auf behördliche Anfrage hin vorgelegt werden muss. Ein solcher Nachweis ist für die Dauer von 25 Jahren gültig; eine Ausnahme stellen Immobilien in Wasserschutzgebieten dar – hier muss alle 10 Jahre eine Dichtheitsprüfung durchgeführt werden. 

Wichtig ist, dass nicht nur ein Teil der Entwässerungsanlage, sondern die Gesamtheit aller Komponenten geprüft wird – also nicht etwa nur die Rohrleitungen, sondern beispielsweise auch Sammelbehälter, Schächte oder Fettabscheider. Hierzu wird das komplette System zunächst gereinigt und im Anschluss mit einer Kamerasonde auf sichtbare Beschädigungen untersucht. Bei einigen Anlagen ist es zudem notwendig, eine Druckprüfung durchzuführen, um auch kleine Beschädigungen zu erkennen, die nur bei erhöhter Bar-Zahl das Durchlassen von Abwasser ermöglichen.

Spätestens beim geplanten Verkauf Ihrer Immobilie rund um die Alster sollte der Nachweis über die Dichtheitsprüfung erbracht werden, da der Kaufvertrag ohne diesen nicht notariell beurkundet werden kann. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit der Thematik möchten unsere Immobilienmakler Ihnen also wärmstens ans Herz legen, sodass der erfolgreiche Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung unkompliziert vollzogen werden kann.

Worauf sollten Sie bei der Beauftragung einer Dichtheitsprüfung in Hamburg achten? 

Aufgrund der rechtlichen Änderungen seit 2020 hat sich die Nachfragesituation nach Dichtheitsprüfungen in Hamburg deutlich verschärft. Bei vielen qualifizierten Betrieben, die eine solche Prüfung abnehmen dürfen, sind teils wochen- oder monatelange Wartezeiten einzukalkulieren. Diesen Umstand versuchen zuweilen zweifelhafte Anbieter auszunutzen, indem sie mit kurzfristiger Umsetzbarkeit und günstigen Preisen werben – nicht immer erweisen sich solche Dienstleister jedoch als seriös. Die beste Möglichkeit, einen professionellen Handwerksbetrieb in Hamburg zu identifizieren, stellen Branchenverzeichnisse wie die des Güteschutz Kanalbau oder des SHK Handwerke e.V. dar. Üblicherweise betragen die Kosten für eine Dichtheitsprüfung für ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 300 bis 500 Euro, zuzüglich etwaiger Aufwendungen für notwendige Reparaturen. Gerne stellt das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Alster auch den Kontakt zu einem verlässlichen Unternehmen aus der Umgebung für Sie her!

Ziehen Sie aktuell den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung rund um die Alster in Erwägung? Oder ist der Nachweis über die Dichtheitsprüfung Ihrer Immobilie nicht mehr gültig, sodass Sie einen neuen beantragen möchten? Gerne steht Ihnen Engel & Völkers Hamburg Alster zur Verfügung, um gemeinsam die ideale Lösung für Ihr Immobilienvorhaben zu finden. Sprechen Sie uns gerne direkt über unser Kontaktformular an oder wählen Sie die Telefonnummer +49 40 4710 050, um zeitnah einen kostenfreien Termin zur Erstberatung mit unseren Immobilienberatern zu vereinbaren!