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Beste Wertstabilität für Immobilien im Alstertal

Michel, Elbe, Blankenese und natürlich Alster sind die Namen, mit denen Hamburg am liebsten identifiziert wird. Sie stehen für die Stärke und Dauer der Stadt. Kein Wunder, dass auch das Alstertal im Norden Hamburgs, angrenzend an die innerstädtischen Wohnlagen, die gleichen Attribute aufweist. Kontinuität, nachhaltige Entwicklung, Solidität. Das Alstertal gehört so zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die besonders nachhaltige Entwicklung kristallisiert sich vor allem im Wohnimmobilienmarkt. Die vier Stadtteile Wellingsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Sasel, die das Alstertal bilden, stehen für den wahrscheinlich wertstabilsten Immobilienmarkt Hamburgs.

Das zurückliegende Jahr und auch die aktuelle Entwicklung unterstreichen die Position des Alstertals. Die Preise haben ein neues Niveau ausgebildet. Während sich Wohnimmobilien in den sehr guten Lagen nur noch leicht verteuerten, erhöhte sich das Einstiegsniveau erheblich. Denn wer eine Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage des Alstertals erwerben möchte, muss mindestens 5.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlen – über 20 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.

In unserem aktuellen Marktbericht erläutern wir den Hintergrund. Einerseits sind die Angebote für die hohe Nachfrage nicht ausreichend, so dass sich vergleichsweise günstige Objekte stark verteuern, während bei den teuersten Objekten viele Interessenten etwas verhaltener reagieren und oft auch auf gute Angebote in den umliegenden Stadtteilen eingehen. Ausgewichen wird zum Beispiel nach Bramfeld, Farmsen-Berne oder Rahlstedt, wo erheblich mehr gebaut wird und damit nicht nur ein größeres Angebot besteht.

Limitierende Faktoren einerseits (geringes Angebot) und Ausweichmöglichkeiten andererseits sorgen so für eine hohe Balance und besonders stabile Wertentwicklung auch für den Fall, dass sich der Immobilienmarkt einmal nicht so stark entwickeln sollte wie aktuell.

Sven-Oliver Böhning, Büroleitung Wellingsbüttel, Engel & Völkers Alstertal GmbH

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