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Marienthal ist schon lange kein Schnäppchen mehr

Wenn es in Hamburg um die Entwicklung von Stadtteilen geht, wird in erster Linie über die Hafencity, das neue Altona oder das Areal zwischen Bille und Elbe im Osten der Stadt gesprochen. Doch auch kleinere, nicht immer besonders bekannte Stadtteile haben in den letzten Jahren enorme Entwicklungsschritte gemacht. Dazu gehört Marienthal, ein gewachsener und sehr feiner urbaner Stadtteil, in dem über 13.400 Menschen leben, umgeben von vielen Gärten und schönen Parks und Waldgebieten, wie das Wandsbeker Gehölz, das den Stadtteil im Herzen durchzieht. Im Süden wird Marienthal von der Autobahn 24 begrenzt und im Norden von den grünen Auen der Wandse. Eine große Zahl von Einfamilienhäusern mit kleinen Gärten, aber auch Gründerzeitvillen mit großzügigeren Grundstücken prägen den Stadtteil. Bis zur City ist es nicht weit, die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die Neuentdeckung dieses schon lange bestehenden Stadtteils begann in der ersten Dekade des neuen Jahrtausends, als sich die begehrten Wohnimmobilien rund um die Außenalster zunehmend verteuerten und für viele immer unerschwinglicher wurden. Eine wachsende Zahl von Wohnungsuchenden interessierte sich zunehmend für Marienthal. Da jedoch nur ein schmales Angebot vorhanden war, ist es kein Wunder, dass sich die Preise für Wohnimmobilien in Marienthal binnen der letzten sechs bis acht Jahre mehr als verdoppelt haben.

Inzwischen hat sich die hohe Preissteigerungsgeschwindigkeit etwas gemäßigt. Die Preise haben ein Niveau erreicht, das die Interessenten veranlasst, weiter in die umliegenden Stadteile zu ziehen, um dort noch erschwinglichen Wohnraum mieten oder kaufen zu können. Gleichwohl haben sich Bestandsimmobilien in Marienthal in 2018 um bis fünf Prozent verteuert. Die Preise für Neubauwohnungen überstiegen das Vorjahresniveau nur geringfügig. Angesichts der auch in den ersten Monaten 2019 noch stabilen Preise, sollten Kaufinteressenten bei neuen Angeboten nicht allzu lange zögern.

Michael Gross, Büroleitung Marienthal, Engel & Völkers Alstertal GmbH

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