Änderungen im Mietrecht: Was Hamburger Vermieter in den kommenden Jahren erwartet

Mit Amtsantritt des aktuell bestehenden Bündnisses aus SPD, Grünen und FDP wurden auf Basis des Koalitionsvertrages die Aspekte „bezahlbarer Wohnraum“, „Neubau“ und „Vermietung“ zu politischen Schwerpunktthemen erklärt. Mehr soziale Gerechtigkeit, Nachhaltigkeit und eine moderne städtebauliche Entwicklung stehen im Fokus des 24. Bundeskabinetts unter Olaf Scholz, das bereits wenige Wochen nach Beginn der Legislaturperiode einige wegweisende Reformen auf den Weg gebracht hat. Weitere Gesetzesentwürfe und Novellierungen sind bereits in der Vorbereitung, während einige andere Anpassungen, noch aus der Feder der großen Koalition, erst in naher Zukunft in Kraft treten. Auf welche Veränderungen sich Vermieter in Hamburg Winterhude und Umgebung jetzt einstellen müssen und warum die Vermietung von Häusern und Wohnungen auch weiterhin eine sichere und lukrative Anlageoption darstellt, erklärt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Blogartikel.

Wohnungen zur Miete in Hamburg sollen 2022 bezahlbarer und moderner werden

Der Anstieg der Mietpreise und die Verknappung des Vermietungsangebots für Immobilien in Hamburg wie in vielen anderen deutschen Städten bildeten bis zuletzt eines der zentralen politischen Debattenthemen der Bundesrepublik. Um einer weiteren Intensivierung dieser Entwicklung entgegenzuwirken, wurde jüngst die Mietpreisbremse bis ins Jahr 2025 verlängert, sodass die Preise für Neuvermietungen in Winterhude und Umgebung auch weiterhin an die ortsübliche Vergleichsmiete gekoppelt sind. Auch bei den Nebenkosten sollen Mieter entlastet werden, indem Vermieter etwa den Betrag für einen TV-Kabelanschluss nicht länger über die Nebenkostenabrechnung einfordern dürfen.

Gleichzeitig werden in einigen Bereichen neue Möglichkeiten geschaffen, die nach Ansicht von Immobilienmakler Engel & Völkers mittelfristig der Modernisierung von Wohnraum in Hamburg zuträglich sein werden. So wurde beispielsweise das Wohnungseigentümergesetz reformiert, das es künftig erlaubt, eine Mehrparteien-Immobilie zu modernisieren, wenn eine einfache Mehrheit der Eigentümer dafür stimmt. Zuvor war hierzu noch ein einstimmiges Votum erforderlich. Darüber hinaus wurde ein Anspruch auf die Installation einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge eingerichtet, solange der betreffende Eigentümer oder Mieter die entstehenden Kosten dafür selbst trägt. An diesem Beispiel wird bereits deutlich, dass am Immobilienmarkt der nächsten Jahre auch an ökologischen Maßnahmen kein Weg mehr vorbeiführt, wie Immobilienmakler Engel & Völkers im nächsten Abschnitt weiterführend beleuchtet.

Nachhaltigkeit und Regelungen zum Umweltschutz betreffen auch Vermieter in Hamburg

Einen wesentlichen Teil der klimafreundlichen Immobilienpolitik der Zukunft soll das in der Reform befindliche Gebäudeenergiegesetz darstellen: Den aktuellen Entwürfen folgend wird für Eigentümer und Vermieter demnach verpflichtend, zumindest anteilig eine erneuerbare Energiequelle für die Versorgung von Haus oder Wohnung zu verwenden, also etwa Solarenergie, Kraft-Wärme-Kopplung oder eine klimafreundliche Variante der Fernwärme.

Konkret: Ab 2025 müssen neu installierte Heizungen zu mindestens 65% aus diesen oder vergleichbaren Quellen betrieben werden können. Außerdem sollen Solarzellen auf neu gebauten Wohnimmobilien bis 2030 zur Regel werden, folgt man den Inhalten des beschlossenen Koalitionsvertrags. Da parallel dazu in den kommenden Jahren mit einem Anstieg der Co2-Preise zu rechnen ist, steht die Frage nach einer fairen Verteilung der entstehenden Kosten im Raum. Eigentümer profitieren von einer Erhöhung der Co2-Umlage und einer angepassten Berechnung der Grundsteuer. Auch Subventionen geplanter Modernisierungsmaßnahmen zugunsten einer besseren Umweltbilanz können einkalkuliert werden. Inwieweit die dennoch entstehende finanzielle Belastung zwischen Vermietern und Mietern in Hamburg aufgeteilt werden kann und wie eine grundsätzliche Vereinbarkeit von günstigem und klimafreundlichem Wohnraum zur Miete geschaffen werden soll, ist noch nicht abschließend geklärt. Ihr Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg hält Sie auch weiterhin über alle relevanten Aspekte des Mietrechts auf dem Laufenden, sodass Sie bei der Kalkulation aktueller und zukünftiger Vermietungen in Winterhude und Umgebung stets den Überblick behalten.

Eigentümern und Vermietern in Hamburg steht vor dem Hintergrund aktueller Umwelt- und Sozialpolitik eine interessante Zeit bevor. Die Attraktivität der Assetklasse Immobilie wird nach Ansicht von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg dadurch nicht im Geringsten geschmälert – im Gegenteil: Durch die notwendigen Reformen werden Häuser und Wohnungen Schritt für Schritt an die Erfordernisse unserer Zeit angepasst und entfalten, bestens gerüstet für die kommenden Jahrzehnte, ihr ganzes Potenzial als sichere und hochwertige Kapitalanlage am weiterhin nachfragestarken Hamburger Mietmarkt. Wir freuen uns, Sie als vertrauensvoller Ansprechpartner rund um die rentable Immobilienvermietung auf diesem Weg begleiten zu dürfen – vereinbaren Sie gerne unter der Telefonnummer +49(0)40 47 100 50 oder über unser Online-Kontaktformular einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit uns!