Attraktive Wertsteigerungen bei Immobilien in Hamburg durch Renovierungsarbeiten

Der allgemeine Zustand einer Immobilie stellt neben Baujahr, Lage und Größe einen maßgeblichen Faktor für deren aktuellen Marktwert dar: Häuser und Wohnungen, die sich sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Zustand befinden, überzeugen im Verkaufsgespräch bereits beim wichtigen Ersteindruck und sind daher in der Lage, ein potenziell größeres Kaufinteresse zu generieren. Für Immobilien, die einer solchen Erwartung möglicherweise nicht in allen Belangen gerecht werden, besteht die Möglichkeit, Renovierungsarbeiten vornehmen zu lassen und somit in den Werterhalt oder sogar in die Wertsteigerung des Objekts zu investieren. Als langjährig erfahrener Immobilienmakler in Bergedorf möchte Ihnen Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel die wichtigsten Maßnahmen hierzu vorstellen und der Frage nachgehen, ob sich die Renovierung Ihrer Immobilie in Ihrer individuellen Situation für Sie rentiert.

Renovierung, Sanierung, Modernisierung: Eine Differenzierung bestehender Begrifflichkeiten

Möchten Sie sich mit möglichen Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie in Hamburg Bergedorf auseinandersetzen, gilt es zunächst, die unterschiedlichen Gattungsbegriffe voneinander abzugrenzen:

Bei einer Renovierung handelt es sich in der Regel um die Ausbesserung ästhetischer Schwachstellen von Haus oder Wohnung. Auch wenn auf diese Weise nur eine rein kosmetische Wirkung erzielt wird, kann diese sich doch merklich auf den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie auswirken.

Eine Sanierung geht auch technisch in die Tiefe – hierbei wird eine potenziell eingeschränkte Funktionalität der Immobilie oder ihrer Ausstattung durch Reparaturen oder Instandsetzungen wiederhergestellt. Das Ersetzen maroder Träger und Balken, die Abdichtung schadhafter Dämmung oder der Austausch einer defekten Heizanlage fallen unter diese Kategorie.

Von Modernisierung wird im Immobilienzusammenhang dann gesprochen, wenn der bestehende technische Status quo durch neuere Baustoffe, Komponenten oder Installationen verbessert wird. Hiermit soll eine Verbesserung der Gebäudeeffizienz, des Komforts oder des Funktionsumfangs erreicht werden.

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten werden auch häufig zusammen durchgeführt, etwa dann, wenn defekte Altgeräte im gleichen Zuge durch modernere Modellvarianten ausgetauscht werden. Doch wie wirken sich solche Schritte auf den Markt- und Verkaufswert Ihrer Immobilie in Bergedorf aus? Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg gibt Auskunft.

Günstige Maßnahmen, die den Wert Ihrer Hamburger Immobilie beim Verkauf steigern

Grundsätzlich wird der Marktwert einer Immobilie umso mehr erhöht, desto umfangreicher die entsprechenden Arbeiten ausfallen. Wer also viel investiert, kann sich auch über eine entsprechende Wertsteigerung freuen. Allerdings kann mit strategischer Planung und Kenntnis der richtigen Maßnahmen auch durch minimal-invasive Möglichkeiten ein willkommener Zugewinn beim späteren Verkaufspreis verzeichnet werden, wie wir als Immobilienmakler in Hamburg Bergedorf schon häufig erleben durften.

So wirken sich frisch gestrichene Wände beispielsweise schon beim ersten Besichtigungstermin positiv auf die Wahrnehmung Ihrer Interessenten aus und schaffen in der Vertragsverhandlung ein zusätzliches Argument für Ihre Seite. Die entstehenden Kosten lassen sich durch diese Wirkung auf den Verkaufspreis oft um ein Vielfaches kompensieren. Eine Erneuerung des Fußbodens kann den gleichen Effekt erzielen, sei es durch das Abschleifen von Parkett, die Neuverlegung von Laminat oder die Tiefenreinigung von Teppichböden. Etwas kostspieliger wird es bereits, wenn Sie über einen Austausch der Küchengeräte oder der Badezimmerarmaturen nachdenken – dafür erweisen sich diese nicht nur beim Verkauf als zusätzlicher Mehrwert, sondern wirken sich auch positiv auf den Wohnkomfort der Immobilie aus. Um weitere Möglichkeiten zur Aufwertung Ihrer Immobilie in Bergedorf kennenzulernen, lassen Sie sich von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg beraten.

Sollten Sie Ihre Immobilie in Bergedorf renovieren lassen, bevor Sie diese zum Verkauf anbieten?

Letztlich hängt die Entscheidung für oder gegen eine Immobilienrenovierung von zahlreichen Einzelfragen ab, deren Antworten in Summe auf die angemessene Vorgehensweise schließen lassen. Zunächst sollte die Frage geklärt werden, wie Sie die Nutzung der Immobilie in den kommenden Jahren planen: Möchten Sie noch für eine gewisse Zeit selbst in der Immobilie leben oder streben Sie einen baldigen Verkauf an? Je nach absehbarem Horizont eröffnen sich unterschiedlich große Zeitfenster, die für potenzielle Renovierungsarbeiten zur Verfügung stehen. Bei längerer eigener Nutzungsdauer profitieren Sie auch selbst von den Annehmlichkeiten, die eine Renovierung oder Modernisierung mit sich bringt – allerdings können sich nach einigen Jahren wieder Gebrauchs- und Verschleißspuren bemerkbar machen, sodass stets im Hinterkopf behalten werden sollte, zu welchem Zweck Sie derartige Maßnahmen vornehmen lassen.

Steht der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Bergedorf unmittelbar an, ist der aktuelle Zustand entscheidend: Wenn Ihnen beispielsweise punktuelle Schwachstellen an Ihrer Immobilie bekannt sind, die schnell ins Auge fallen, dabei aber grundsätzlich leicht zu beheben sind, lohnt es sich, das Thema vor dem Verkauf anzugehen. Auch Defekte an elementarer Gebäudetechnik wie der Heizungsanlage oder der Wasserversorgung sollten Sie möglichst zeitnah angehen, um teure Folgeschäden zu vermeiden und keine deutlichen Abstriche beim Verkaufspreis hinnehmen zu müssen.

Benötigen Sie zusätzlichen Rat, kann ein professioneller Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Vermarktung von Häusern und Wohnungen Ihre Situation fachkundig beurteilen. Bei einer persönlichen Begehung gibt Ihnen Ihr Ansprechpartner bei Engel & Völkers Hamburg Tipps, welche Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten vor dem Verkauf idealerweise erledigt werden sollten, um das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erzielen. Sprechen Sie uns an, indem Sie uns entweder unter der Telefonnummer +49 40 2263051-0 anrufen oder über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung treten – natürlich kostenfrei und unverbindlich.