Courtage-Teilung: Was das neue Gesetz für Immobilienverkäufer in Hamburg bedeutet

Ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg mit Unterstützung eines Immobilienmaklers zu verkaufen, ist mit vielen exklusiven Vorteilen verbunden: Komfort, Geschwindigkeit und Erfolgsperspektiven, die ein Immobilienmakler durch die angebotenen Leistungen verspricht, liegen zumeist weit über den Möglichkeiten eines privat durchgeführten Verkaufs. Dabei entstehenden Kosten, die in Form einer Provision nach erfolgreichem Verkaufsabschluss anfallen und Makler-Courtage genannt werden. Die rechtlichen Grundlagen eben dieser Makler-Courtage sind es nun, die durch ein neues Gesetz des Bundestages in Hamburg und allen anderen Teilen Deutschlands vereinheitlicht werden. Welche prozeduralen Änderungen die Anpassung der Rechtslage umfasst, und welche Auswirkungen damit für den Verkauf Ihrer Immobilie in Niendorf, Schnelsen, Groß Borstel oder einem anderen Hamburger Stadtteil verbunden sind, lesen Sie im folgenden Artikel von Engel & Völkers Hamburg.

Neues Gesetz zur Immobilienmakler-Courtage: Die rechtlichen Neuerungen im Überblick

Im Mai 2020 haben Bundestag und Bundesrat das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ verabschiedet, das zum 23. Dezember dieses Jahres in Kraft tritt. Es regelt bundesweit transparent, wie die zu zahlende Makler-Courtage zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie aufgeteilt wird: Hatte bis dato in Hamburg der Käufer die komplette Provision getragen, gilt für zukünftige Immobilienverkäufe, dass sich beide Vertragsparteien die Courtage zu je 50% teilen. Somit hat die Bundesregierung eine faire und einheitliche Rechtsgrundlage abseits des Bestellerprinzips geschaffen. Dies gilt jedoch nur für Immobilienverkäufe zwischen Privatpersonen: Investorengeschäfte, die keine Selbstnutzung des Wohneigentums vorsehen, sind von dieser Regelung ausgenommen. Außerdem ist es möglich, als Verkäufer nach explizitem Wunsch auch die gesamte Makler-Courtage zu übernehmen, etwa um ein zusätzliches Kaufargument für Interessenten zu schaffen. Nach Einschätzung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg wird sich dieses Gesetz nachhaltig auf die Professionalität der Branche auswirken, wovon sowohl Käufer als auch Sie als Verkäufer profitieren werden.

So wirkt sich die Courtage-Teilung auf Ihren Immobilienverkauf in Hamburg aus

Wenn Sie eine Immobilie in Hamburg Lokstedt, Niendorf, Stellingen oder einem anderen Stadtteil der Hansestadt besitzen und nach dem 23. Dezember 2020 über einen Immobilienmakler verkaufen möchten, müssen Sie per Gesetz 50% der Courtage tragen. Diese beläuft sich bei Engel & Völkers Hamburg auf 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer pro Partei. Da ein professioneller Immobilienmakler dank langjähriger Berufserfahrung und exzellenter Marktkenntnisse in der Lage ist, den – im Vergleich zu einem Verkauf in Eigenregie - bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, werden diese Kosten allein dadurch häufig schon wieder ausgeglichen. Außerdem können Sie mit einem Immobilienmakler-Auftrag viel Zeit und operativen Aufwand einsparen: Ein ansprechendes Exposé erstellen, Kaufinteressenten akquirieren, Besichtigungen planen und durchführen sowie erfolgreiche Verkaufsverhandlungen führen – all dies setzt ein großes Maß an Expertise und Engagement voraus, die Privatverkäufer allein nur in den seltensten Fällen aufbringen können. Häufig genießen Sie auch weitere Komfort-Leistungen wie regelmäßige Statusupdates des Verkaufs oder einen umfassenden After Sales Service. Die Entscheidung für einen Immobilienmakler ist also mehr denn je als eine Investition in den Erfolg Ihres Haus- oder Wohnungsverkaufs zu verstehen, die sich in letzter Instanz auch nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes für Sie auszahlen wird!

Engel & Völkers Hamburg: Auch in Zukunft Ihr Partner für den Immobilienverkauf

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist trotz Courtage-Teilung für das Gelingen Ihres Verkaufsvorhabens unerlässlich. Mit traditioneller Verwurzelung in unserem Heimatmarkt Hamburg, unserem internationalen Netzwerk mit zahlreichen vorgemerkten Suchkunden sowie einer Vielzahl überzeugender Referenzen spricht das Profil von Engel & Völkers Hamburg für sich. Eine gründliche und marktgerechte Wertanalyse Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bleibt für Sie bei uns weiterhin völlig kostenfrei und unverbindlich! Darüber hinaus können Sie sich bei uns zwischen einer öffentlichen und einer diskreten Vermarktung entscheiden, falls Sie einen Verkauf ohne große Öffentlichkeitswirksamkeit vorziehen. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung, bei dem wir Ihnen unsere Leistungsübersicht detailliert vorstellen und auf jede Ihrer Fragen eingehen. Um einen Termin dazu mit Ihnen abstimmen zu können, füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus oder rufen Sie uns unter der Nummer +49 40 559 75 40 an. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in unserem Immobilienshop an der Oldesloer Straße 27 in Hamburg Schnelsen begrüßen zu dürfen!