Darum ist die Wahl der richtigen Mieter in Hamburg Schnelsen besonders wichtig

Die Vermietung von Immobilien in Hamburg Schnelsen entspricht einer lukrativen Kapitalanlage. Einerseits erweisen sich Häuser und Wohnungen auch in Krisenzeiten als wertstabil, andererseits ermöglicht die Vermietung von Immobilien stetige Passiveinnahmen. Damit diese Einnahmequelle eine absichernde Kontinuität erfährt, ist die Wahl der richtigen Mieter besonders wichtig. Was es hierbei zu beachten gilt, möchten unsere Immobilienmakler Ihnen im Folgenden erläutern. Engel & Völkers Hamburg - Mit unserer Unterstützung gelingt die sorglose Vermietung Ihrer Immobilie(n) in Hamburg.

Vorbereitung: So finden Sie die richtigen Mieter für Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen

Verlässliche und pünktliche Mietzahlungen, ein verantwortungsbewusster Umgang mit dem Mietobjekt und eine freundliche Art gegenüber anderen Mietern - all diese Eigenschaften charakterisieren den gewünschten Mieter. Ob sich hinter dem freundlichen Erscheinungsbild jedoch auch ein seriöser Mieter verbirgt, ist im Erstkontakt mit potenziellen Interessen oftmals nicht ersichtlich. Damit die angestrebte Vermietung Ihrer Immobilie dennoch ein möglichst hohes Maß an Sicherheit erfährt, gilt es einiges zu beachten:

Angefangen sei hier bei der Festlegung des Mietpreises. Die Erfahrung unserer Immobilienmakler zeigt, dass ein seriöses Angebot auch seriöse Interessenten adressiert. Halten Sie diesbezüglich das aktuelle Mietniveau im Blick und gestalten Sie Ihre Mietpreise angemessen. Was die aktuellen Mietpreise betrifft, verzeichnet die Stadt Hamburg seit Jahren kontinuierliche Zunahmen, wobei der gegenwärtige durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 12,94 Euro liegt, was einer Steigerung von 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr und 9,6 % im Drei-Jahres-Vergleich entspricht. Mit Hilfe einer professionell durchgeführten Mietpreisbewertung stellen Sie sicher, dass Sie für Ihr Objekt in Schnelsen den idealen Mietpreis festlegen.

Erstkontakt und finanzielle Nachweise - Darauf sollten Sie bei der Wahl Ihrer Mieter achten

Für ein langfristiges Miet-Arrangement müssen beidseitige Interessen gewahrt werden. Einerseits muss die zu vermietende Immobilie in Schnelsen den Wünschen des Mieters entsprechen, andererseits muss auch der Mieter zu den Vorstellungen des Vermieters passen. Verfügen Sie über ein Mehrfamilienhaus, in dem mehrere Mietparteien die unterschiedlichen Wohneinheiten beanspruchen, gilt es überdies, eine möglichst homogene Wohngemeinschaft zu schaffen. Werden die zu vermietenden Wohnungen also größtenteils von Rentnern beansprucht, könnte die Hinzunahme einer Studenten-WG den Hausfrieden gefährden.

Damit Sie sich einen möglichst guten Überblick verschaffen können, raten unsere Engel & Völkers Immobilienmakler Ihnen zu persönlichen Besichtigungsterminen, die Sie möglichst einzeln und nicht als Sammeltermin abhalten sollten. Der persönliche Kontakt ist unerlässlich, um die Interessenten richtig einordnen zu können. Stellen Sie durch Bewerbungsvoraussetzungen zusätzlich sicher, dass Sie nur die Interessenten zu einem Besichtigungstermin einladen, die grundsätzlich für ein Mietverhältnis in Frage kommen.

Konnte der Mietinteressent bei der Wohnungsbesichtigung einen guten Eindruck hinterlassen, geht es anschließend darum, diesen zu festigen. Nach Erfahrung unserer Immobilienmakler sollten hierfür folgende Nachweise eingefordert werden:

• Kopie des Personalausweis: Zum Nachweis der Identität des potenziellen Mieters​
• Freiwillige Mieterselbstauskunft: Diese umschließt bisherige Adressen, das Geburtsdatum und den Geburtsort des Bewerbers. Zusätzlich müssen alle Personen aufgeführt werden, die das angestrebte Wohnverhältnis umschließt. Auch sollten Beruf, Arbeitgeber und der Nettoverdienst erfragt, wie auch Auskünfte über mögliche Mietschulden, laufende Insolvenzverfahren oder vorhandene Haustiere eingeholt werden. Die Einforderung eines derartigen Nachweises ist vor allem unter dem Aspekt wichtig, dass Mietverträge angefochten werden können, sollte die Mieterselbstauskunft falsche Angaben beinhalten.
• Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Schufa-Auskunft: Vergewissern Sie sich anhand vorgelegter Gehaltsnachweise, dass der potenzielle Mieter über ein stabiles Einkommen verfügt. Als Faustregel gilt, dass die Monatsmiete nicht mehr als etwa ein Drittel des Gehalts beanspruchen sollte. Für Studenten empfiehlt sich überdies die Einholung einer Mietbürgschaft. Über die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter können Sie zudem etwaige Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen des Interessenten einsehen - jedoch weisen unsere Immobilienmakler darauf hin, dass der Mietkandidat die Auskunft verweigern kann. Überdies sollten Sie sich über eine Schufa-Auskunft die Kreditwürdigkeit des Interessenten bestätigen lassen.
• Mietkaution: Knüpfen Sie das Zustandekommen des Mietverhältnisses für Ihre Immobilie in Schnelsen zusätzlich an die Leistung einer Mietkaution - die maximal 3 Netto-Monatsmieten betragen darf - und erhalten Sie somit eine Sicherheit für ausbleibende Mietzahlungen oder Schäden am Wohnobjekt.
  

Engel & Völkers Schnelsen: Mit uns vermieten Sie Ihre Hamburger Immobilie ganz unbeschwert

Durch die Einhaltung des bereitgestellten Ratgebers erhält die Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg-Schnelsen ein hohes Maß an Sicherheit. Ziehen Sie zusätzlich den Abschluss einer Rechtsschutzversicherung für Mieter oder einer Mietausfallversicherung in Betracht, um den Schutz vor finanziellen Verlusten zusätzlich zu steigern.

Entscheiden Sie sich für die Vermietung mit Engel & Völkers Hamburg, kümmern wir uns für Sie um die Akquise der geeigneten Mieter, indem wir eine sorgfältige Informationsgrundlage zu jedem Kandidaten aufstellen und eine fundierte Vorauswahl für Sie treffen.
Sie haben weitergehende Fragen oder möchten für die Vermietung Ihrer Immobilie in Schnelsen den Branchenexperten Engel & Völkers beauftragen? Unsere Immobilienmakler in Hamburg nehmen sich gerne Ihres Anliegens an und beraten Sie individuell. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf - wir freuen uns schon auf Sie!