Das häufig unterschätzte Potenzial von Fördermaßnahmen beim Neubau von Wohnraum in Hamburg

Wohnraumknappheit bleibt in Hamburg und anderen deutschen Großstädten weiterhin ein zentrales Problem, das auch auf politischer Ebene immer wieder für Gesprächsstoff sorgt. Das Institut der deutschen Wirtschaft gibt für 2019/2020 deutschlandweit eine Zahl von 342.000 fehlenden Wohnungen an, allein auf dem Hamburger Markt steigen die Mieten in den letzten Jahren um 42 Prozent. Sogar eine mögliche Baupflicht für die Eigentümer unbebauter Grundstücke war 2019 Thema im Hamburger Senat. Dabei ist der Neubau von Wohnungen, die zur Vermietung bestimmt sind, nicht nur aufgrund der hohen ortsüblichen Vergleichsmieten eine langfristig gewinnbringende Investition: Auch staatliche Subventionen in Form erweiterter Steuerabschreibungen und partiell nicht rückzahlbarer Baudarlehen machen den Neubau von Wohnungen in Hamburg mehr als lukrativ.
Da die Erfahrung der Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg immer wieder zeigt, wie wenig Kenntnis zu den angebotenen Förderleistungen unter vielen Investoren und Bauherren besteht, möchten wir Ihnen in diesem Artikel zwei exemplarische Subventionspakete vorstellen, welche die Realisierung neuer Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Hamburg attraktiver machen denn je. Erfahren Sie mehr!

Zusätzliche Steuerabschreibung für Neubauten zur Vermietung erhöht die Rentabilität Ihres Projekts

Eine der wirksamsten Fördermaßnahmen zur Unterstützung des Neubausektors in Großstädten besteht seit dem 08. August 2019 nach dem Bundestagsbeschluss zur Reform des Gesetzes zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus: Bis zu diesem Zeitpunkt war es bereits möglich, Objekte mit jeweils 2% der Baukosten von der Steuer abzusetzen. Der neue Paragraph 7 dieses Gesetzes sieht vor, dass zusätzlich weitere 5% in Form einer Sonderabschreibung für Anschaffungs- und Herstellungskosten geltend gemacht werden können – für einen Zeitraum von 4 Jahren sind somit ganze 28% absetzbar, was nach Einschätzung unserer Immobilienmakler in jedem Fall eine vertiefte Auseinandersetzung mit der Förderungsmaßnahme rechtfertigt. Um die Vorteile dieser Sonderabschreibung in Anspruch nehmen zu können, wird vorausgesetzt, dass die neu geschaffenen Wohnungen in Hamburg über einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren kontinuierlich vermietet und bewohnt werden, sodass Sie einen Beitrag zur Abmilderung der Wohnraumknappheit leisten. Auch die Baukosten müssen sich in einem vordefinierten Rahmen bewegen, sodass die später vermieteten Wohnungen bezahlbar bleiben und gleichzeitig modernen Lebens- und Komfortstandards entsprechen. Absatzfähig sind folglich Baukosten (ohne Grund und Boden), die sich zwischen 2.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter bewegen. Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg berät Sie gerne in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater zu weiteren Details dieser Subventionsleistung!

Nachhaltig gebaut und effektiv gespart: Die Fördermöglichkeiten für KFW-Effizienzhäuser in Hamburg

Mit den Finanzierungsprogrammen der KFW-Bank möchten Ihnen unsere Immobilienmakler ein weiteres Subventionsangebot vorstellen, das sich vor allem an die Bauherren umweltfreundlicher und energieeffizienter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser richtet. Unter Einbezug eines Energieeffizienz-Experten, der gemeinsam mit Ihnen ein förderungsfähiges Nachhaltigkeitskonzept entwirft. Ziel der Maßnahme ist es, ein „KFW-Effizienzhaus“ zu errichten, dessen Energieverbrauch lediglich bei 40% beziehungsweise 55% des Referenzwertes der Energiesparverordnung von 2016 notiert. Für Gebäude, die etwa mittels Photovoltaik- oder Kraft-Wärme-Kopplung eigene Energie erzeugen, sieht das Programm weitere Boni unter der Betitelung „Effizienzhaus 40+“ vor. Für ein solches Neubauprojektes, besteht die Möglichkeit einen Kredit in Höhe von 120.000 Euro pro Wohneinheit über die KFW-Bank zu sehr günstigen Konditionen (ab 0,75%) zu bekommen. Darüber hinaus gibt es je nach Haustyp zwischen 15% und 25% der Darlehenssumme, also 18.000 Euro bis 30.000 Euro vom Staat als Zuschuss pro Wohneinheit. Besonders in Mehrfamilienhäusern mit vielen Wohnungen und in Verbindung mit der oben beschriebenen Sonderabschreibung sieht der Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg hier ein immenses Einsparpotenzial – zumal viele Neubauprojekte moderner Bauart bereits ohne zusätzliche Maßnahmen Einstiegsbedingungen in die erste KFW-Effizienzhausklasse erfüllen. Bei einem Mehrfamilienhaus mit beispielsweise 10 Wohneinheiten bedeutet das einen staatlichen Zuschuss von 300.000 Euro.

Insbesondere vor dem Hintergrund, dass die dargestellten Förderungsleistungen nur wenigen Grundstückseigentümern und Projektträgern in Hamburg in vollem Umfang bekannt sind, lädt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Sie gerne zu einem unverbindlichen Beratungstermin in unserem Gewerbestandort an der Stadthausbrücke 5 in Hamburg ein. In enger Absprache mit Ihnen analysieren wir das Potenzial Ihres geplanten Neubauprojekts, erarbeiten eine ganzheitliche und zukunftsorientierte Projektstrategie und widmen uns dediziert allen angebotenen Fördermaßnahmen, die dazu beitragen können, dass die Wohnungen Ihres neuen Mehrfamilienhauses unter Wahrung der größtmöglichen Kosteneffizienz entstehen. Wir freuen uns darauf, schon bald unter der Telefonnummer 040 36 88 100 von Ihnen zu hören. Über unser Kontaktformular, das Sie mit dem roten Button am rechten Bildschirmrand aufrufen können, ist ebenfalls eine Terminvereinbarung möglich.

Quellen:

https://www.abendblatt.de/wirtschaft/article228260301/Mieten-in-Hamburg-steigen-um-42-Prozent.html

https://www.abendblatt.de/politik/article226366687/Kommt-mit-einer-Baupflicht-die-leichte-Enteignung.html

https://www.mopo.de/hamburg/politik/kampfansage-an-spekulanten-hamburg-will-eigentuemer-zwingen--wohnungen-zu-bauen--32796414

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