Den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg ermitteln

Bei einem erfolgreichen und rundum zufriedenstellenden Immobilienverkauf nimmt das Erzielen eines angemessenen Verkaufspreises eine Schlüsselrolle ein: Unser Ziel als Immobilienmakler in Hamburg Harburg ist es, den für Sie höchstmöglichen Preis bei zugleich übersichtlicher Verkaufsdauer zu realisieren. Da keine Immobilie der anderen gleicht, müssen dabei eine Reihe von Faktoren beachtet werden, um das Haus oder die Wohnung nicht zu hoch- beziehungsweise zu niedrigpreisig am Markt zu platzieren. Auf welche Weise der aktuelle Marktwert einer Immobilie errechnet werden kann und welche Spielräume sich für die Festlegung des Angebotspreises eröffnen, möchte Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen in diesem Artikel nahebringen.

Drei gängige Verfahren zur Marktwertermittlung Ihrer Immobilie in Hamburg Harburg

Soll der aktuelle Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder einer vergleichbaren Immobilie bestimmt werden, kann grundsätzlich auf einen von drei Berechnungsansätzen zurückgegriffen werden:

Als gängige Methode vor dem Verkauf einer Liegenschaft wird häufig das Vergleichswertverfahren genutzt. Dabei wird das Objekt mit ähnlich beschaffenen Immobilien in der Umgebung, also beispielsweise ein 130 Quadratmeter Reihenhaus in Harburg mit anderen hiesigen Reihenhäusern verglichen, um sich einem realistischen Marktwert anzunähern. Umso mehr Objekte für die Bildung des Mittelwerts berücksichtigt werden, als desto aussagekräftiger kann das Ergebnis des Verfahrens betrachtet werden.

Kann auf diesem Wege keine valide Aussage zum Marktwert einer Immobilie in Harburg getroffen werden – etwa, weil zu wenige ähnliche Objekte zum Vergleich verfügbar sind – wird in der Regel das Sachwertverfahren angewandt. Es beziffert den Gesamtwert der Immobilie, indem der Bodenrichtwert des Grundstücks und die Herstellungskosten aller hiesigen Gebäude addiert werden und im Anschluss eine Alterswertminderung einberechnet wird. Da hier vor allem der Wert der Bausubstanz im Mittelpunkt steht, eignet es sich besonders für außergewöhnliche Immobilien oder historische Objekte.

Bei Häusern und Wohnungen, die zur Vermietung bestimmt sind, kann zudem das Ertragswertverfahren genutzt werden. Dieses dient zur Ermittlung des objektspezifischen Renditepotenzials, es ist also für die Festlegung eines Verkaufspreises nicht als primärer Richtwert geeignet.

Doch welche Eigenschaften sind es, die den Wert einer Immobilie in Hamburg schließlich positiv oder negativ beeinflussen? Im folgenden Abschnitt hat unser Immobilienmakler-Team in Harburg die zentralen Merkmale für Sie aufgeführt.

Wichtige Faktoren, die sich auf den Marktwert von Häusern und Wohnungen auswirken

Bei der professionellen Bewertung einer Immobilie spielen zahlreiche Charakteristika zusammen, die das entsprechende Haus oder die Wohnung mehr oder weniger attraktiv auf potenzielle Käufer wirken lassen. Zu den wichtigsten Kriterien zählen dabei

• die Lage
• das Baujahr
• die Objektart
• die Größe der Wohn- und Nutzfläche
• der allgemeine bauliche Zustand sowie
• die Ausstattung der Immobilie.

Auch die aktuelle Marktlage, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in Ihrer Umgebung, hat einen wesentlichen Einfluss darauf, welchen Preis Sie zum jetzigen Zeitpunkt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen können.

Gerade für private Verkäufer, die bisher wenig oder keine Erfahrung mit der Vermarktung von Wohnimmobilien gemacht haben, kann die Zusammenführung all dieser Faktoren zu einer angemessenen Marktwertanalyse durchaus herausfordernd sein und birgt ein gewisses Fehlerrisiko aufgrund emotionaler Prägung des Eigentümers. Aus diesem Grund bietet Engel & Völkers Hamburg Ihnen eine kostenlose und professionelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an, die einen wichtigen Anhaltspunkt für die Festlegung des späteren Angebotspreises bietet. Je nachdem, ob Sie den maximalen Ertrag erzielen oder einen schnellstmöglichen Verkauf wünschen, können Sie sich in der ermittelten Preisspanne entweder am oberen oder unteren Ende orientieren – oder sich für die ausgewogene Mitte aus beidem entscheiden.

Dank des ausgeprägten Know-Hows, der langjährigen Erfahrung unserer Immobilienmakler und unseres weitreichen Kontaktnetzwerks mit vielen vorgemerkten Suchkunden sind die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Ihre erste Wahl, wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg geht. Vertrauen Sie der Stärke unserer international renommierten Marke und blicken Sie schon bald auf eine rundum zufriedenstellende Vermarktung mit uns zurück. Um die ersten Schritte Ihres Immobilienverkaufs in Harburg oder einem anderen Stadtteil an der Süderelbe einzuleiten, rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer +49 40 767 950 80 an oder nehmen Sie über unser Kontaktformular einfach online Verbindung mit uns auf!