Denkmalgeschützte Immobilien In Hamburg kaufen: Wissenswerte Informationen im Überblick

Hamburg Eimsbüttel blickt auf eine lebendige Geschichte zurück: Noch heute vermitteln zahlreiche historische Stadtvillen, Häuser und andere Immobilien Anmut und Ästhetik vergangener Jahrhunderte. Im Kauf stellen solche Immobilien für viele Interessenten einen besonderen Reiz dar: Altbauimmobilien stecken voller nostalgischer Atmosphäre und heben sich von vielen neueren Objekten durch ihren einzigartigen Charakter ab. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg rät dazu, sich umfassend mit den Besonderheiten hinsichtlich Zustand und möglichem Denkmalschutz auseinanderzusetzen. In einer ausführlichen Kaufberatung mit einem unserer Immobilienmakler klären wir gemeinsam mit Ihnen alle dabei entstehenden, auch objektspezifischen Fragen. Die wichtigsten allgemeinen Informationen zu historischen Immobilien in Hamburg Eimsbüttel haben wir bereits hier für Sie zusammengefasst.

Denkmalschutz von Immobilien in Eimsbüttel: Erleben Sie die Faszination der Geschichte Hamburgs

Allein im Stadtteil Eimsbüttel existieren viele hundert historische Immobilien, von denen einige bereits im 19. Jahrhundert erbaut worden sind. Ein Großteil von ihnen ist in der Denkmalliste der Stadt Hamburg aufgeführt und unterliegt meist, aber nicht immer, auch den Richtlinien des Denkmalschutzes. Neben Kirchen, Parkanlagen, Grenzsteinen und ähnlichen Objekten können dort auch historische Wohnimmobilien, etwa majestätische Gründerzeit-Villen, klassische Einfamilienhäuser in Rotklinker-Architektur oder Mehrfamilienhäuser aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende gefunden werden. Eine solch repräsentative Immobilie zu kaufen, vermittelt einen hohen Grad an Stilbewusstsein und Anspruch – gleichzeitig tragen Sie dazu bei, dass ein wichtiger Teil des kulturellen Hamburger Erbes erhalten bleibt. Das Denkmalschutzgesetz sieht vor, dass Käufer geschützter Immobilien das Objekt instand halten, entsprechende Renovierungsarbeiten durchführen lassen und gleichzeitig den originalgetreuen Charakter der Immobilie bewahren. Dies ist zweifelsohne gegenüber einer Neubauimmobilie mit einem erhöhten Zeit- und Kostenaufwand verbunden, kann sich aber bei entsprechendem Zustand der Immobilie durchaus rentieren: Die Erhaltungsvorgaben denkmalgeschützter Immobilien werden auch vom Fiskus anerkannt, was Ihnen beim Kauf eines historischen Hauses, einer Villa oder einer Wohnung in Hamburg Eimsbüttel einige steuerspezifische Vorteile einbringen kann. Lassen Sie sich von Ihrem Hamburger Immobilienmakler Engel & Völkers erklären, auf welche Weise Sie profitieren können.

Eine denkmalgeschützte Immobilie in Hamburg Eimsbüttel kaufen und Steuern sparen

Art und Umfang der Steuerersparnis für Käufer denkmalgeschützter Wohnimmobilien richten sich nach deren beabsichtigter Nutzung: Möchten Sie das Haus, die Stadtvilla oder die Wohnung selbst bewohnen, können Sie über 10 Jahre lang jeweils 9% der gesamten Renovierungskosten von der Steuer absetzen („Absetzung für Abnutzung /AfA“). Auf den gesamten Zeitraum kumuliert können Sie so bis zu 90% der Renovierungskosten sparen – ein großer Vorteil gegenüber nicht geschützten Bestandsbauten. Soll die historische Immobilie hingegen als Geldanlage zur Vermietung genutzt werden, ergibt sich für Sie sogar ein dreifaches wirtschaftliches Potenzial: Erstes erfreuen sich historische Immobilien in Hamburg Eimsbüttel bei der Vermietung großer Beliebtheit, sodass Sie eine umfangreiche Rendite einplanen können; zweitens können Sie als Anleger nicht nur 90%, sondern 100% der Renovierungskosten von der Steuer absetzen, allerdings verlängert sich der Gesamtzeitraum der Erstattung um 2 weitere Jahre; drittens können Anleger zusätzlich auch den Kaufpreis der Immobilie über 50 Jahre lang zu jeweils 2% (Baujahr nach 1924) oder über 40 Jahre zu jeweils 2,5% (Baujahr vor 1924) geltend machen. Besonders für Vermieter erweist sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie also als lohnende Option.
Sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren gilt allerdings: Die beschriebenen Steuervorteile für Renovierungsarbeiten werden nur wirksam, wenn Sie die denkmalgeschützte Immobilie vor deren Beginn kaufen. Ansonsten werden die fiskalischen Rückerstattungen nur anteilig berechnet.
Darüber hinaus bietet die KfW-Bank günstige Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Wohnimmobilien an, wenn Sie die Energieeffizienz des Hauses, der Villa oder der Wohnung optimieren möchten – je nach Umfang der Arbeiten sind bis zu 100.000 Euro möglich.

Sie möchten den Traum vom Leben in einer historischen Hamburger Immobilie endlich verwirklichen oder sind auf der Suche nach einer rentablen Investmentmöglichkeit? Bei Engel & Völkers Hamburg finden Sie sowohl in Eimsbüttel, als auch in den anderen attraktiven Stadtteilen der Hansestadt exklusive Kaufangebote. Unser kompetentes Team aus qualifizierten Immobilienmaklern steht Ihnen jederzeit für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung: Besuchen Sie uns gerne in einem unserer Immobilien-Shops in Hamburg Eimsbüttel, Blankenese, Othmarschen oder in der HafenCity! Zur Terminvereinbarung schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns unter der Nummer 49(0)40 987 63 53 33 an. Wir freuen uns auf Sie!