Am 13. Dezember 2021 wurde die Neuauflage des Hamburger Mietenspiegels veröffentlicht. Als finanzieller Orientierungsrahmen für die Vermietung von Wohnimmobilien ist die aktualisierte Fassung für Eigentümer und Kapitalanleger in der Hansestadt von zentraler Bedeutung – nicht nur im Rahmen bestehender Mietverhältnisse, sondern auch bei der Neuvermietungen gelten die hier ermittelten Durchschnittswerte als rechtlich verbindlicher Maßstab. Ein grundlegendes Verständnis von Inhalt und Datengrundlage kann sich für Vermieter als durchaus vorteilhaft erweisen – daher möchte Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen in diesem Artikel einen kompakten Überblick zu den relevanten Eckdaten des neuen Mietenspiegels 2021 verschaffen. Lesen Sie weiter!
Gemäß des seit 1976 etablierten Zweijahres-Rhythmus ersetzt der frisch erschienene Hamburger Mietenspiegel 2021 die bisher gültige Ausgabe aus dem Jahr 2019. Auf der Erhebungsgrundlage von insgesamt 563.000 Wohnungen in allen sieben Bezirken der Hansestadt wurden zum Stichtag des 01. April 2021 Richtwerte zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ermittelt. Es wurden hierbei ausschließlich Mieten berücksichtigt, die innerhalb der letzten sechs Jahre erhöht oder neu vereinbart worden sind. Im finalen Mietenspiegel wird nicht nur zwischen insgesamt 81 Größen-, Alters- und Ausstattungskategorien, sondern auch zwischen „normaler Wohnlage“ und „guter Wohnlage“ unterschieden, sodass für praktisch jede frei vermietete Immobilie in Hamburg ein verlässliches Mietpreisniveau ablesbar ist.
Federführend bei der Ausfertigung des Mietenspiegels ist die Hamburger Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, die sich bei der Erstellung auf einen Datensatz der Analyse & Konzepte Beratungsgesellschaft für Wohnen, Immobilien, Stadtentwicklung mbH stützt.
Auf der offiziellen Website der Stadt Hamburg können die Ergebnisse in klassischer Tabellenform sowie auch als interaktive Standortkarte oder individueller Mietpreisrechner für die Lage Ihrer Immobilie angezeigt werden. Wenn Sie darüber hinaus Unterstützung bei der korrekten Einordnung Ihrer Wohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses benötigen, um die ortsübliche Vergleichsmiete in Erfahrung zu bringen, steht Ihnen das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Innerhalb der letzten beiden Jahre sind die Mieten in Hamburg weiter gestiegen: Der allgemeine Durchschnittsmietpreis beträgt dem aktuellen Mietenspiegel 2021 zufolge 9,29 € pro Quadratmeter, also 7,3 Prozent mehr als noch in 2019. Sowohl bei der Neuvermietung von Wohnungen im Rahmen der Mietpreisbremse als auch bei der Anhebung von Mieten auf das ortsübliche Vergleichsniveau eröffnen sich für Vermieter also etwas größere finanzielle Spielräume, um die Rentabilität der eigenen Kapitalanlage in Zukunft aufrechtzuerhalten. Ursächlich für den erneuten Preisanstieg, der sogar noch deutlicher ausfiel als in den beiden vorangegangenen Erhebungsintervallen, sehen unsere Immobilienmakler neben der weiterhin hohen Wohnraumnachfrage vor allem den großen Anteil von Neuvermietungen, die zunehmende Modernisierungsaktivität sowie die allgemein steigenden Baupreise. Sie möchten das gesamte Potenzial dieser Entwicklung für Ihre Kapitalanlage in Hamburg abrufen? Lassen Sie sich von Engel & Völkers Hamburg kostenfrei und unverbindlich zu Ihrer aktuellen Vermietung beraten!
Möchten Sie an der positiven Preisentwicklung am Hamburger Markt für Wohnimmobilien partizipieren und sich mit der Vermietung eines Mehrfamilienhauses langfristige Rendite sichern? Mit den Immobilienmaklern und Investment-Experten von Engel & Völkers Hamburg stellen Sie die Weichen schon vor Projektbeginn auf Wachstum und Erfolg: Von der detaillierten Analyse des verfügbaren Angebots und der Wahl eines geeigneten Anlageobjektes über die Ausarbeitung eines nachhaltigen und zukunftsfähigen Vermietungsplans bis hin zur kompletten Übernahme der Mieterakquise bieten wir Ihnen ein hochwertiges Servicespektrum aus einer Hand. Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung am Standort Hamburg und unserer weitreichenden Vernetzung auf dem gesamten Stadtgebiet sind wir in der Lage, die Effizienz Ihres Investments zielorientiert und professionell zu maximieren. Einen ersten Überblick zu den Wohnungen und Mehrfamilienhäusern aus unserer derzeitigen Vermarktung finden Sie in unserem breit aufgestellten Immobilienportfolio. Sie haben weitere Fragen zum neuen Mietenspiegel 2021 oder möchten mehr über das Angebot von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg erfahren? Wir freuen uns darauf, schon bald unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 oder über unser digitales Kontaktformular einen Termin zur Erstberatung mit Ihnen vereinbaren zu dürfen!