Der Hamburger Zinshausmarkt verzeichnet während der Pandemie weiter Preisanstieg

Die Qualitäten einer beständigen Kapitalanlage werden in Hamburg seit jeher geschätzt: Zinshäuser und Wohnimmobilien zur Vermietung haben sich in den letzten Jahrzehnten als überaus wertstabil präsentiert, während die regelmäßigen Einnahmen aus Mietverhältnissen ein komfortables Nebeneinkommen für Eigentümer ermöglichen. Gerade in den von Unsicherheit geprägten Monaten der Covid-19-Pandemie wird deutlich, welch hohe Bedeutung die Hamburger ihrem Immobilieneigentum beimessen – die Marktdaten und Dynamiken, die Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen in diesem Artikel vorstellt, sprechen eine klare Sprache. Warum es sich dennoch lohnt, derzeit über einen Verkauf des eigenen Zins- beziehungsweise Mehrfamilienhauses nachzudenken, erfahren Sie, wenn Sie hier weiterlesen.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte veröffentlicht Preisinformationen für Hamburger Zinshäuser

Wie die jüngsten Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg zeigen, war der Markt für Zinshäuser im Corona-Jahr 2020 von einer außergewöhnlichen Entwicklung gekennzeichnet: Das vorsichtige und zurückhaltende Verhalten vieler Eigentümer und das folglich abnehmende Verkaufsangebot sorgte dafür, dass die Anzahl der getätigten Transaktionen im Mehrfamilienhaus-Segment im Vergleich zum Vorjahr um rund 25 Prozent zurückging. 506 verkauften Zinshäusern in 2019 standen lediglich 382 Transaktionen in 2020 gegenüber. Auch das dahinterstehende Transaktionsvolumen verringerte sich von 1,932 auf 1,454 Milliarden Euro. Während die stärkste Marktverunsicherung im Frühjahr des zurückliegenden Jahres zu spüren war, konnten bereits im Sommer zahlreiche Verkäufe nachgeholt werden, deren Abschlüsse sich durch die Auswirkungen der Pandemie lediglich verschoben hatten. Auch im Verlauf der zweiten Jahreshälfte konnten unsere Immobilienmakler eine deutliche Wiederbelebung der Transaktionsfreude in Hamburg feststellen. Die Preisrückgänge, auf die einige Interessenten und Anleger unterdessen spekuliert hatten, blieben aus – im Gegenteil setzte sich der Wachstumstrend aus den Vorjahren in nahezu ungebrochener Vehemenz fort, sodass Eigentümer von Zinshäusern in Hamburg weiterhin auf beste Konditionen für ihren Verkauf stoßen. Welche Summe dabei konkret erzielt werden kann, hängt nach Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg neben dem Baujahr, der Größe und der Ausstattung des Mehrfamilienhauses vor allem auch von dessen konkreter Lage ab…

Verkaufsangebot in nördlichen und zentralen Lagen besonders limitiert: Vielversprechende Alternativen im Fokus

Traditionell gelten die Hamburger Stadtteile nördlich der Elbe bei Investoren wie auch Mietern als attraktivste Standortoption. Doch durch das stark begrenzte Angebot und die steigenden Preise in nördlichen Bezirken wie Eimsbüttel, Altona oder Wandsbek geht der Trend immer mehr in Richtung Alternativlage. Als Regel für ein lukratives Investment raten unsere Immobilienmakler prinzipiell zum ABBA-Grundsatz, der besagt, dass innerhalb von A-Standorten durchaus auch in eine B-Lage investiert werden kann, während man sich an B-Standorten doch eher für die A-Lage entscheiden sollte. Dies setzt bei Kaufinteressenten eine grundsätzliche Flexibilität voraus, kann sich aber in Form profitabler Mietverhältnisse über längere Zeiträume dennoch lohnen. Stadtteile, die derzeit folglich eine besonders hohe Aufmerksamkeit von Käufern auf sich ziehen, sind etwa Hamm, Horn, Eidelstedt oder Bramfeld, wo dank vergleichsweise niedrigerer Kaufpreise und hoher mieterseitiger Nachfrage noch immer rentable Investments möglich sind.

Hoher Marktanteil: Engel & Völkers Hamburg trotz Pandemie weiter auf Erfolgskurs

War das zurückliegende Jahr 2020 in vielerlei Hinsicht durch Herausforderungen geprägt, so vermag Engel & Völkers Hamburg es doch, im Zinshaus-Segment eine positive Schlussbilanz zu ziehen: Obwohl wir als Immobilienmakler die Erwartungen angesichts der Corona-Krise bereits zu Beginn des letzten Jahres deutlich reduziert hatten, konnten wir im Geschäftsfeld der Zinshäuser sogar unsere bisher beste Jahresleistung seit dessen Begründung verzeichnen. Etwa die Hälfte aller Mehrfamilienhaus-Verkäufe in Hamburg werden typischerweise durch Immobilienmakler realisiert. Gut 30 Prozent dieses Makler-Branchenumsatzes im Geschäftsjahr 2020 konnte durch Engel & Völkers Hamburg generiert werden. Da die Transaktionszahlen rund um den Jahreswechsel und das erste Quartal 2021 sich weiter positiv entwickeln, bleiben wir auch für die laufende Wirtschaftsperiode optimistisch und rechnen mit vielen erfolgreichen Verkaufsprojekten.

Wenn auch Sie als Eigentümer die Gunst der Stunde nutzen und von der günstige Marktlage profitieren möchten, unterstützt Sie das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg kompetent und zuverlässig bei der Vermarktung Ihres Zins- oder Mehrfamilienhauses. Welche Möglichkeiten wir Ihnen für den reichweitenstarken Verkauf Ihrer Immobilie bieten, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines kostenfreien und unverbindlichen Erstgesprächs persönlich vor. Nehmen Sie einfach online mit uns Kontakt auf oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 an. Wir freuen uns auf Sie!