Die energetische Sanierung steigert den Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg-Eppendorf

Bei der Energieeffizienzklasse handelt es sich um einen der wichtigsten Kennwerte von Häusern, Eigentumswohnungen und anderen Wohnobjekten: Sie gibt Auskunft darüber, wieviel Energie für den Betrieb der Immobilie pro Jahr benötigt wird. Gerade Immobilien, deren Baujahr bereits Jahrzehnte zurückliegt, befinden sich hinsichtlich der Gebäudetechnik und Isolation häufig nicht auf dem aktuellen Stand, weshalb Sie als Eigentümer möglicherweise eine energetische Sanierung in Erwägung ziehen sollten. Einige Mindeststandards sind mittlerweile gesetzlich vorgeschrieben, außerdem trägt eine effiziente Energiebilanz maßgeblich zur Wertsteigerung der Immobilie bei, wovon Sie nachhaltig beim Verkauf profitieren können. Anhand des Stadtteil-Beispiels Eppendorf informiert Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel rund um das Thema der energetischen Sanierung.

Sanierungspflicht für Altbau-Immobilien: Darauf sollten Sie als Eigentümer achten

Das charmante Hamburg-Eppendorf zeichnet sich durch einen hohen Bestand historischer Stadtvillen, Stadthäuser und Eigentumswohnungen aus. Wenn Sie eine solche Immobilie besitzen, die konkret vor 1977 fertiggestellt wurde, ist es möglich, dass diese noch nicht der Wärmeschutzverordnung aus selbigem Jahr entspricht. Sie sind angehalten, je nach Baujahr des Objektes auf einen gewissen Standard nachzubessern: So müssen etwa Dachflächen auf einen Wärmedurchgangskoeffizient von höchstens 0,24 Watt/m² gedämmt, Warmwasser-Leitungen in nicht geheizten Räumen zusätzlich isoliert, und über 30 Jahre alte Heizkessel ersetzt werden. Welche Maßnahmen im Fall Ihres Altbaus in Eppendorf notwendig sind, sollte idealerweise durch einen sachverständigen Gutachter eingeschätzt werden – Immobilienmakler Engel & Völkers empfiehlt Ihnen gerne kompetente Ansprechpartner zu diesem Thema.

Energieeffiziente Stadthäuser, Stadtvillen oder Eigentumswohnungen in Hamburg-Eppendorf rentabler verkaufen

Seit 2009 muss bei jedem Immobilienverkauf in Deutschland ein Energieausweis vorgelegt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie in Hamburg-Eppendorf verkaufen möchten, können potentielle Kaufinteressenten darin kompakt dargestellt einsehen, wie es um deren Energieeffizienz bestellt ist, und daraus ableiten, wie hoch die zu erwartenden Energie-Nebenkosten ausfallen werden. Eine gute Energieeffizienzklasse dient folglich als ausgezeichnetes Verkaufsargument für Ihr Stadthaus, Ihre Stadtvilla oder Ihre Eigentumswohnung, weshalb sich Maßnahmen zu deren Optimierung positiv auf Marktwert und Verkaufspreis auswirken. Über die rechtlichen Mindeststandards hinaus können Sie in vielen Gebäudeteilen Verbesserungen vornehmen:
Die Dämmung von Fassaden und Zwischendecken, insbesondere zum häufig nicht beheizten Keller, sorgt dafür, dass Wärme länger in den Wohnräumen gespeichert werden kann. Auch der Austausch von Fenstern und Türen gegen thermisch isolierte Bauteile wirkt sich positiv aus.
Wenn Ihre Immobilie in Hamburg-Eppendorf über ein veraltetes Heizsystem, etwa die kostenintensiven Nachtspeicherheizungen, verfügt, können Sie auch über dessen Modernisierung nachdenken, indem Sie eine Gasanlage nachrüsten. Je nach Konstellation können auf diese Weise die jährlichen Energiekosten um bis zu 40 Prozent gesenkt werden!
Auch die Installation von Anlagen, die selbst Energie erzeugen, kann zur Aufwertung der Effizienzklasse beitragen. Besonders beliebt sind Geräte zur Kraft-Wärme-Kopplung oder Photovoltaik-Panels, deren technische Entwicklung von Jahr zu Jahr Fortschritte macht. Allerdings sollte darauf geachtet werden, das historische Erscheinungsbild Ihrer Stadtvilla oder Ihres Stadthauses nicht zu sehr zu verändern. Besonders dann, wenn die Immobilie unter Denkmalschutz steht, gelten spezielle Richtlinien, die auch die energetische Sanierung betreffen. Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg stellt Ihnen gerne zusätzliche Informationen dazu bereit.

Subventionsmöglichkeiten für die energetische Sanierung Ihrer zu verkaufenden Immobilie

Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Stadthauses, Ihrer Stadtvilla oder Ihrer Eigentumswohnung eine Aufwertung der Energieeffizienzklasse planen, können Ihnen dank staatlicher Subventionsmaßnahmen Teile der anfallenden Kosten erstattet werden. Das Programm der Bundesregierung setzt sich zum einen aus Zuschüssen und vergünstigten Krediten der KFW-Bank und zum anderen aus Steuernachlässen für energetisch sanierte Immobilien zusammen. Seit dem 01. Januar 2020 können so bis zu 40.000 Euro an Investitionskosten von der Steuer abgesetzt werden. Mit dieser zusätzlichen Möglichkeit soll dazu beigetragen werden, das Klimaschutzprogramm 2030 einzuhalten.

Wenn Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg-Eppendorf deren Marktwert durch eine energetische Sanierung erhöhen möchten, trägt eine frühzeitige Auseinandersetzung mit der Thematik zur besseren Planbarkeit des Verkaufs bei. Die qualifizierten Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg unterstützen Sie dabei, dank einer professionellen Vermarktungsstrategie das bestmögliche Verkaufsresultat zu erzielen. Unter diesem Link finden Sie weitere Details zu unserem Full-Service-Angebot. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung: Rufen Sie uns einfach unter der Nummer 040 471 00 50 an oder schreiben Sie eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!