Die ideale Wohnimmobilie für Ihre Vermietung in Hamburg finden

Hamburger Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich aus guten Gründen einer immer größer werdenden Beliebtheit. Während Zinsen für Festgeldkonten und ähnliche Modelle wenig Gewinn in Aussicht stellen, lassen kontinuierlich steigende Mietpreise den Kauf und die anschließende Vermietung von Wohnobjekten in Hamburg besonders attraktiv erscheinen. Damit sich diese Anlageform auch für Sie auszahlt, möchten unsere Immobilienmakler Ihnen im Folgenden einen Ratgeber an die Hand geben, wie Sie das ideale Wohnobjekt für Ihre Vermietung in Hamburg Harburg und Umgebung finden. Engel & Völkers Hamburg: Mit unserer Unterstützung gelingt die erfolgreiche Immobilienvermietung.

Immobilienvermietung in Hamburg Harburg: Das gilt es für Sie zu beachten

Für den Fall, dass Sie bisher noch kein zu vermietendes Wohnobjekt besitzen, sondern der Erwerb noch bevorsteht, gibt es nach Erfahrung unserer Immobilienmakler einige Aspekte zu beachten, damit Sie Ihr Vorhaben erfolgreich zum Abschluss bringen können. Zentral sind dabei Aspekte wie die Lage des Objekts, die Immobilienbeschaffenheit, die zu erwartende Rendite, als auch der Preisfaktor, die Finanzierung und weitere formale Faktoren. Damit Sie für Ihre Immobilienvermietung in Hamburg Harburg bestens gewappnet sind, möchten wir Ihnen einen ersten Einblick in die wichtigsten Punkte geben, den Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit unseren Experten vertiefen können:

1. Lage und Entwicklungspotenzial Ihrer Anlageimmobilie in Hamburg Harburg

Wird im Immobilien-Kontext von einer “guten” Lage gesprochen, so sind meist die Vorzüge gemeint, durch die ein bestimmtes Wohnerlebnis ermöglicht und die Lebensqualität definiert wird. Zwar sollten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie in Hamburg Harburg darauf achten, dass sich das Haus oder die Wohnung in einer ansprechenden Wohnanlage befindet, viel wichtiger ist aus Maklersicht jedoch, dass die Lage ebenso über ein vielversprechendes Entwicklungspotential verfügt und viele Wohninteressenten bereithält. Großstädte wie Hamburg erfüllen diesen Anspruch perfekt: Einerseits gibt es hier viele entwicklungsfähige Wohnlagen und andererseits verfügen Metropolregionen wie die Hansestadt über eine verlässliche Nachfrage nach Mietobjekten.

Sie möchten sich lukrative Wohnlagen in Hamburg aufzeigen lassen, die über ein gutes Entwicklungspotential verfügen und für den Kauf Ihres Wohnobjekts zur Vermietung in Frage kommen? Unsere Immobilienmakler beraten Sie gerne. Sondieren Sie schon jetzt unser erstklassiges Portfolio und erhalten Sie überzeugende Eindrücke.

2. Wichtiges Kernmerkmal: Die Beschaffenheit der Immobilie selbst

Knüpft sich Ihr Vermietungsprojekt an die Anschaffung Ihrer ersten Anlageimmobilie in Hamburg, sollte die Immobilie vor dem finalen Kauf genauestens begutachtet werden. Verlassen Sie sich hierfür auf das fundierte Urteil eines ausgewiesenen Immobilienexperten, sodass potenzielle Baumängel rechtzeitig entdeckt und hohe Folgekosten vermieden werden können. Zielt Ihr Interesse auf ein Vermietungsobjekt ab, das sich beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus befindet und weitere Eigentümer umschließt, ist ein reger Austausch elementar. Über die Protokolle der Eigentümerversammlungen erhalten Sie wissenswerte Informationen rund um das Objekt und können sich vergewissern, ob und wann Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

3. Im Fokus: Die zu erwartende Rendite Ihres neuen Vermietungsobjekts

Interessieren Sie sich für ein Vermietungsobjekt, das sich in einer traditionell gefragten Hamburger Wohnlage befindet, lässt sich zwar eine stabile Rendite erwarten, hierbei gilt jedoch typischerweise, dass die Rendite umso geringer ausfällt, desto besser die Lage ist. So liegt der Anschaffungspreis für Häuser und Wohnungen im gehobenen Segment auf einem überdurchschnittlichen Niveau, während die Mietpreise zwar kontinuierlich, jedoch moderat ansteigen. Interessieren Sie sich hingegen für ein Vermietungsobjekt, das sich in einer bisher weniger gefragten Wohnlage befindet, kann die Rendite bei einer positiven Entwicklung zwar die Erwartungen übertreffen, jedoch laufen Sie hierbei Gefahr, sich zu verspekulieren.

Generell können unsere Immobilienmakler dazu raten, die Vermietung von Wohnobjekten als langfristige Anlageform zu begreifen, wobei insbesondere die Spekulationsfrist der zehnjährigen Haltungsdauer zu beachten ist. Damit sich eine Immobilie als sinnvolle Kapitalanlage erweist, gilt als Faustformel, dass die zu erwartenden jährlichen Mieteinnahmen den geleisteten Kaufpreis in etwa 25-30 Jahren tilgen sollten. Zudem sind steuerliche Aspekte von Relevanz. Informieren Sie sich im Gespräch mit Ihrem Steuerberater über etwaiges Einsparpotenzial.

4. Worauf Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie achten sollten

Eine solide und realistisch kalkulierte Immobilienfinanzierung ist der entscheidende Schlüssel für ein erfolgreiches Anlagekonzept. Dabei sollte die Beratung stets individuell sein und Ihre finanziellen Möglichkeiten genauestens berücksichtigen. Unabdingbar ist ein Finanzierungsplan, der sich selbst dann trägt, wenn Mieteinnahmen vorübergehend ausfallen sollten. Halten Sie daher finanzielle Reserven bereit, um die Darlehensraten stets bedienen zu können und so das Risiko umgehen, dass die Immobilie verfrüht verkauft werden muss.

5. Bestehende Mietverhältnisse im zu kaufenden Haus der den Wohnungen berücksichtigen

Sind Sie im Begriff, ein bereits vermietetes Wohnobjekt in Hamburg zu kaufen, wechselt zwar der Eigentümer, doch bleiben die Mietverhältnisse bestehen. Informieren Sie sich vor dem Erwerb der Immobilie über die Zahlungsmoral der Mieter und über die Beschaffenheit der Mietverträge, um potenziell auftretende Problematiken rechtzeitig erkennen und ausschließen zu können.

Sie möchten jetzt das ideale Wohnobjekt für Ihre Vermietung in Hamburg finden? Mit Unterstützung unserer Immobilienmakler wird Ihnen dieses Vorhaben leicht gemacht. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Engel & Völkers Hamburg: Wir freuen uns auf Sie!