Die Qualitäten einer guten Hamburger Immobilienlage: Von diesen Vorteilen profitiert Ihr Verkauf

Neben der Objektart, der Größe, der Ausstattung, dem Baujahr und dem Zustand einer Immobilie ist auch deren konkrete Lage maßgeblich dafür verantwortlich, welcher Preis sich beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks erzielen lässt. Unterschiedliche Standortmerkmale geben Aufschluss darüber, wie attraktiv eine Immobilienlage von potenziellen, unterschiedlichen Käuferzielgruppen wahrgenommen wird. Sei es in Hamburg Wilhelmsburg oder einem anderen Teil der Hansestadt – die wichtigsten Merkmale von Immobilienlagen und deren Wirkung beim Verkauf stellt Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel vor.

Mikro- und Makrolage: Diese Unterschiede sollten Immobilienverkäufer kennen

Die Lagebezeichnung von Immobilien wird dazu genutzt, um deren räumliche Verortung mitsamt allen relevanten, ortsabhängigen Merkmalen in ein Vergleichsverhältnis zu setzen. Als Immobilienmakler unterscheidet Engel & Völkers Hamburg bei der Lagebeurteilung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken zwischen der sogenannten Makrolage und der Mikrolage. Mit der Makrolage ist der übergeordnete Standort gemeint, dessen Benennung vom Kontext seines Vergleichs abhängt. So kann die Makrolage im deutschen Städtevergleich beispielsweise Hamburg darstellen, werden Bezirke gegenübergestellt, wäre Hamburg Mitte eine mögliche Variante, während im Stadtteilvergleich etwa Wilhelmsburg genannt würde. Anhand solcher Zuteilungen können vor dem Verkauf bereits wichtige Eigenschaften eines Immobilienstandortes, wie dessen überregionale Erreichbarkeit, die Wirtschaftskraft, Karriereperspektiven oder das nähere landschaftliche Umfeld festgestellt werden.

Neben der Makrolage sollte jede Immobilie vor dem Verkauf zudem vor dem Hintergrund ihrer Mikrolage betrachtet werden. Diese meint die nähere Umgebung, also den entsprechenden Ortsteil, die Nachbarschaft oder den Straßenzug. Durch die spezifische Fokussierung auf deren räumliche Individualmerkmale lassen sich noch präzisere Aussagen über das Haus, die Wohnung oder das Grundstück zum Verkauf treffen. Liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Zone oder an einer Hauptverkehrsstraße? Verfügt das Objekt über einen schönen Ausblick in die Natur? Wie weit ist der nächste Supermarkt, die nächste Grundschule oder das nächste Krankenhaus entfernt? Diese und weitere Fragen lassen sich beantworten, wenn man einen Blick auf die Mikrolage, etwa innerhalb von Hamburg Wilhelmsburg wirft. Um einen möglichst ganzheitlichen Eindruck der Lageeigenschaften einer Immobilie zu erhalten, sollten die Merkmale von Makro- und Mikrolage stets gemeinsam betrachtet werden. Dank langjähriger Erfahrung am Hamburger Markt kennen unsere Immobilienmakler die facettenreichen Eigenschaften der verschiedenen Lagen in Wilhelmsburg und anderen Stadtteilen bis ins Detail – gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an, um einen orientativen Richtwert vor Ihrem Verkaufsvorhaben zu erhalten.

Von der einfachen zur Bestlage: Die Einstufungen zur Lagequalität in Hamburg zusammengefasst

Üblicherweise wird die Attraktivität verschiedener Lageoptionen anhand deskriptiver Abstufungen oder Skalen beschrieben. Rangfolgen wie „Bestlage“ – „gute Lage“ – „mittlere/durchschnittliche Lage“ – „einfache Lage“ oder ähnliche sind in der Analyse von Immobilienmaklern und anderen Branchenexperten typisch. Welche Einstufung eine Lage erhält, verrät eine Schnittmenge aus Faktoren wie Zentralität & Erreichbarkeit, Geräuschkulisse, Infrastruktur, Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, die Nähe zu Natur & Grünanlagen, Parkmöglichkeiten, sozialem Umfeld oder Nachbarschafts-Prestige. Merkmale wie diese lassen allerdings nur eine allgemeine, wenig individuelle Bewertung einer Immobilienlage zu, sodass im Rahmen einer Verkaufspräsentation stets auch auf die Bedürfnisse individueller Zielgruppen geachtet werden sollte. Quasi jeder Kaufinteressent verfügt über eigene Ansprüche und Vorstellungen seiner idealen Immobilienlage – während für junge Berufstätige vielleicht zentrale Wohnlagen von Wilhelmsburg mit guter Anbindung an den Arbeitsplatz und das öffentliche Leben von hoher Bedeutung sind, spielen für Familien mit Kindern die Verfügbarkeit von KiTa-Plätzen, Ferienangeboten oder Sportvereinen möglicherweise eine größere Rolle. So ist es nicht unwahrscheinlich, dass auch eine einfache bis mittlere Lage für eine bestimmte Klientel die bestmögliche Kaufoption darstellt. Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg beherzigt dies bei jeder Vermarktung: Wir heben die individuellen Vorteile Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung gezielt hervor und gehen während der Besichtigungstermine detailliert auf die Wünsche und Vorstellungen des Interessenten ein, um binnen kurzer Zeit das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie zu erzielen.

Sie möchten mehr über die Lagemerkmale Ihrer Immobilie in Hamburg Wilhelmsburg oder einem anderen Stadtteil erfahren oder denken über den gewinnbringenden Verkauf von Haus oder Wohnung nach? Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns über Ihren Anruf unter der Nummer +49 40 767 950 80 oder Ihre Kontaktaufnahme über unser Online-Formular!