Diese Unterlagen werden für Ihren Immobilienverkauf in Hamburg benötigt

Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Hamburg nach oder haben bereits erste Vorbereitungen für die Veräußerung getroffen? Sei es bei der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, zur Vorlage beim Besichtigungstermin oder bei der Erstellung des Kaufvertrags durch den Notar: Früher oder später gelangen Sie an den Punkt, an dem gewisse Unterlagen der Immobilie zur Realisierung des Verkaufsvorhabens benötigt werden. Diese Dokumente zusammenzutragen kann je nach Immobilie mit einem nicht unerheblichen Rechercheaufwand verbunden sein – deshalb nimmt Ihnen unser Immobilienmakler-Team diese Aufgabe vollständig ab, wenn Sie sich für eine Vermarktung Ihres Objektes mit Engel & Völkers Hamburg entscheiden. Welche Unterlagen für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Wilhelmsburg beziehungsweise einem der umliegenden Stadtteile benötigt werden, erfahren Sie im nachfolgenden Artikel. 

Die notwendigen Dokumente für den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg Wilhelmsburg

Bei der Recherche nach den relevanten Unterlagen für Ihren Hausverkauf zählen zunächst der Grundbuchauszug, Grundrisszeichnungen und eine aktuelle Flurkarte zu den wichtigsten Informationsträgern. Diese geben Auskunft über die aktuellen Eigentums- und Lastenverhältnisse sowie die Beschaffenheit und Lage der Immobilie selbst. Beantragt wird der Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt, Grundrisszeichnung und Flurkarte können beim jeweiligen Katasteramt angefragt werden. Auch der Energieausweis, der Auskunft über den Wärme- und Stromverbrauch beziehungsweise -bedarf der Immobilie gibt, ist beim Verkauf verpflichtend vorzulegen. Ausstellungsbefugt sind unter anderem Architekten, Energiefachberater oder Handwerker mit entsprechender Berufserfahrung. Mit einer Baubeschreibung, die bei Bauträger oder dem Bauamt erhältlich ist, werden zudem genauere Daten und konstruktionsbezogene Merkmale des Hauses in Hamburg Wilhelmsburg spezifiziert. Eine Übersicht der bisherigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen trägt zudem zur Transparenz Ihres Immobilienverkaufs bei: Sollten Ihnen diese Unterlagen in Form von Rechnungen nicht mehr vorliegen, können Sie gegebenenfalls beim ausführenden Handwerksbetrieb angefragt werden. Falls ejne Finanzierung, Vermietung oder Verpachtung eingerichtet worden ist, sollten außerdem eventuelle Darlehensbelege oder Miet- beziehungsweise Pachtverträge herausgesucht werden. Engel & Völkers Hamburg verfügt über jahrelange Erfahrung mit der Beschaffung der oben genannten Unterlagen – wenden Sie sich an unsere Immobilienmakler, um von einem reibungslosen und komfortablen Verkauf Ihres Hauses in Hamburg Wilhelmsburg zu profitieren.

Wohnungsverkauf in Hamburg Wilhelmsburg: Diese Unterlagen werden zusätzlich benötigt

Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern setzen einige weitere Dokumente voraus, um deren Verkauf rechtswirksam in die Tat umzusetzen: Dazu zählt unter anderem die Teilungserklärung, der zu entnehmen ist, welche räumlichen Bereiche des Gebäudes der zu verkaufenden Wohnung zugehörig sind, und bei welchen Flächen es sich etwa um Gemeinschaftseigentum handelt. Die Teilungserklärung kann ebenfalls beim Grundbuchamt eingesehen und als Schriftstück in Kopie beantragt werden. Ein Wirtschaftsplan, der Auskunft über die entstehenden Kosten zur Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses gibt, wird ebenfalls benötigt; er wird in der Regel einmal pro Jahr durch den Hausverwalter erstellt und beinhaltet unter anderem auch die regelmäßigen Wohngeld – beziehungsweise Hausgeldabrechnungen. Protokolle der letzten Eigentümerversammlung sowie ein Exemplar der Hausordnung helfen dem Käufer Ihrer Wohnung zusätzlich dabei, sich einen Eindruck des sozialen Gefüges innerhalb des Mehrfamilienhauses zu verschaffen und darauf aufbauend eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können. Die weiterhin benötigten Unterlagen sind deckungsgleich mit jenen im Kontext des Hausverkaufs. Möchten Sie Teileigentum an einem Haus oder einer Wohnung in Hamburg Wilhelmsburg verkaufen, sind gegebenenfalls weitere Richtlinien zu beachten; auch bei Gesamthandseigentum – etwa im Falle einer Erbengemeinschaft – existieren zusätzliche Sonderregelungen, die beim Verkauf Einverständniserklärungen und andere Unterlagen erforderlich machen.

Damit Sie sich bei der Dokumentenrecherche stets auf der sicheren Seite bewegen, übernimmt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg sämtliche Anträge und Beschaffungsvorgänge der notwendigen Unterlagen für Sie. Auf diese Weise verringern Sie nicht nur den Aufwand Ihres Haus- oder Wohnungsverkaufs in Hamburg Wilhelmsburg erheblich, sondern stellen überdies den zügigen Ablauf der Verkaufsvorbereitung sicher. Auch in den Folgeschritten der Vermarktung – von der Besichtigungsführung über die Vertragsverhandlung bis zur Schlüsselübergabe – können Sie sich vollumfänglich auf die Erfahrung und Fachkenntnis unseres eingespielten Immobilienmakler-Teams verlassen. Möchten Sie mehr zu unserem Angebot rund um den Immobilienverkauf in Hamburg erfahren? Gerne vereinbaren wir einen Termin zur persönlichen Erstberatung mit Ihnen, der für Sie selbstverständlich kostenfrei und völlig unverbindlich erfolgt. Rufen Sie uns unter der Nummer +49 40 767 950 80 an oder nutzen Sie unser Online-Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!