Eine Immobilie in Hamburg verkaufen: Diese Kosten sind damit verbunden

Als Eigentümer eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks möchten Sie mit einem Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen, um den tatsächlichen Marktwert der Immobilie effizient in liquides Kapital zu überführen. Der nach dem Vertragsschluss erzielte Verkaufsbetrag stellt allerdings nicht den Reinertrag Ihrer Transaktion dar: Abhängig von Ihrer individuellen Verkaufssituation müssen verschiedene Kostenpunkte mit einkalkuliert werden, die zumeist anteilig vom Verkaufspreis abzuziehen sind. Wenn Sie eine Immobilie in Hamburg Blankenese oder einem der benachbarten Elbvororte verkaufen möchten, können Sie sich mit diesem Artikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg einen Überblick über die häufigsten Kosten und deren Berechnung verschaffen.

Kosten für die Vorbereitung Ihres Verkaufs von Wohnung, Villa oder Haus in Hamburg Blankenese

Bereits bei der Planung Ihres Verkaufsvorhabens können erste Zahlungen notwendig werden – hier kommt es in erster Linie darauf an, über welche der benötigten Unterlagen Sie bereits verfügen. So wird für den Verkauf eines jeden Hauses, einer jeden Villa oder Eigentumswohnung beispielsweise ein Energieausweis benötigt, der Auskunft über die Effizienzklasse des Gebäudes gibt. Dessen Ausstellung von fachkundiger Stelle kostet etwa zwischen 50 und 300 Euro. In einigen Fällen kann eine Renovierung oder Modernisierung der zu verkaufenden Immobilie notwendig sein, um deren Verkaufbarkeit zu verbessern und einen besseren Preis zu erzielen. Wie teuer eine solche Arbeit ausfällt, ist stark vom jeweiligen Objekt und dem konkreten Arbeitsaufwand abhängig, sodass eine Vorab-Kalkulation des erzielbaren Mehrwertes in vielen Fällen sinnvoll wird. Entschließen Sie sich dazu, ein umfassendes Wertgutachten Ihrer Immobilie in Hamburg Blankenese erstellen zu lassen, können je nach Umfang und Anbieter ebenfalls Kosten entstehen. Eine grundlegende Ermittlung des aktuellen Marktwertes erhalten Sie bei Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg bereits kostenfrei und unverbindlich!

Wenn Sie eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen möchten, kostet deren zuvor notwendige Tilgung im Grundbuch 0,2 Prozent des Grundschuldwertes. Im Falle einer noch nicht abbezahlten Kauffinanzierung sollten Sie zudem davon ausgehen, dass Ihre Bank für den Wegfall künftiger Zinszahlungen eine Vorfälligkeitsentschädigung erhebt.

Steuerpflicht beim Immobilienverkauf: Diese Besonderheiten sind zu beachten

Für einige Immobilienverkäufe wird zudem die sogenannte Spekulationssteuer fällig – und zwar dann, wenn Sie weniger als 10 Jahre Eigentümer des zu verkaufenden Hauses, der Wohnung oder Villa in Hamburg gewesen sind und die Immobilie nicht selbst bewohnt haben. Die Höhe der entstehenden Steuerschuld richtet sich nach Ihrer Einkommensteuerklasse, dabei wird lediglich der Gewinn aus Ihrem Verkauf besteuert. Erzielen Sie beispielsweise gegenüber dem einstmaligen Kaufpreis nach Abzügen ein Plus von 50.000 Euro, während Ihr Steuersatz bei 37% liegt, müssen Sie 18.500 Euro an das Finanzamt abführen. Hier gelten allerdings zahlreiche Ausnahmeregelungen: Ob und wie viel Spekulationssteuer Sie für Ihren Verkauf in Hamburg Blankenese zahlen müssen, bringt Ihr persönlicher Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg gerne gemeinsam mit Ihnen in Erfahrung.

Kostenpunkt Maklercourtage: Diese Neuerungen gelten seit Dezember 2020

Entscheiden Sie sich dafür, Ihr Haus, Ihre Villa oder Ihre Eigentumswohnung mit Hilfe eines Immobilienmaklers wie Engel & Völkers Hamburg zu verkaufen, wird nach erfolgreichem Vertragsschluss die sogenannte Maklercourtage fällig. Seit der zum 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzesänderung wird dieser Courtage-Betrag zu 50% zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Als Eigentümer auf die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu verzichten, um Kosten zu sparen, stellt sich in vielen Fällen hingegen nicht als sinnvolle Entscheidung heraus: Da ein professioneller Immobilienexperte nicht nur einen Großteil der anfallenden Aufwände während des Verkaufsprozesses übernimmt, sondern dank seiner lokalen Expertise und Verhandlungsfähigkeiten in der Lage ist, den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen, amortisiert sich der Maklerauftrag in der Regel spürbar, während Verkäufe in Eigenregie oft mit limitierter Gewinnaussicht oder langen Verkaufszeiten verbunden sind. Andere Kostenpunkte wie die Notargebühren oder die Grundsteuer werden beispielsweise weiterhin komplett vom Käufer übernommen.

Um einen Immobilienverkauf in Hamburg Blankenese oder einem anderen Stadtteil zwischen Wedel und der HafenCity so erfolgreich und kosteneffizient wie möglich zu gestalten, steht Ihnen Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg gerne mit einer umfassenden Beratungs- und Vermarktungsleistung zur Seite! Wenn Sie mehr über unser Angebot erfahren möchten, rufen Sie uns unter der Nummer +49(0)40 987 63 53 33 an oder füllen Sie unser digitales Kontaktformular aus!