So finden Sie die ideale Immobilie zur Vermietung in Hamburg

Das zurückliegende Jahr 2020 hat auch bei Kapitalanlegern für Verunsicherung gesorgt: Die Frage, wie wertstabil sich die eigenen Investitionen auch in Krisenzeiten präsentieren, trug in vielen Kreisen wesentlich zum Neudenken von Anlagestrategien bei. Während Bankvermögen in der anhaltenden Niedrigzins-Periode nicht mehr in der Lage sind, attraktive Renditen zu generieren, haben sich Aktien, aktiv gemanagte Fonds und ETFs gerade in unsicheren Konjunkturphasen als relativ volatil herausgestellt, sodass sie die Sicherheitserwartungen vieler Anleger nicht erfüllen. Als wesentlich beständigere und gleichzeitig auch rentable Assetklasse gilt der Kauf von Immobilien mit anschließender Vermietung, besonders in gefragten Lagen wie Hamburg Blankenese: Engel & Völkers, Ihre Immobilienmakler-Referenz in Hamburg, hat für Sie aufgeführt, welche Kriterien ein geeignetes Haus oder die ideale Wohnung zur Vermietung kennzeichnen.

Eine umfassende Informationslage vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist essenziell

Zu den wichtigsten Aspekten Ihrer Kaufentscheidung sollte eine grundsätzlich lückenlose Informationslage der zu vermietenden Immobilie in Hamburg Blankenese gehören. Prüfen Sie aus diesem Grund die vorhandenen Dokumente des Hauses oder der Wohnung auf Vollständigkeit und Inhalt. Dazu gehören:

• Der entsprechende Grundbucheintrag
• Grundrisszeichnungen, Baupläne, Flurkarten und technische Unterlagen
• Der Energieausweis
• Versicherungspapiere

Sowie gegebenenfalls:

• Mietverträge
• Protokolle von Eigentümerversammlungen
• Informationen zum Denkmalschutz
• Teilungserklärungen

Bei Immobilien, zu denen wesentliche Unterlagen vom Eigentümer ohne plausible Erklärung nicht vorgelegt werden können, rät Engel & Völkers Hamburg zur Skepsis. Entscheiden Sie sich für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zur Vermietung mit unseren Immobilienmaklern, können Sie selbstverständlich von einer kompletten und bereits für Sie aufbereiteten Informationsbasis ausgehen.

Hamburger Standorteigenschaften für die Vermietung objektiv bewerten und persönliche Vorlieben zurückstellen

Sobald Sie mit der Vorauswahl der Immobilie, die Sie künftig vermieten möchten, beginnen, sollten Sie eine möglichst unvoreingenommene und wirtschaftlich fokussierte Perspektive im Sinne Ihres Investments in Hamburg Blankenese einnehmen. Dabei sollten weniger Ihre individuellen Präferenzen, sondern die bestehenden Fakten zu Immobilie und Standort im Mittelpunkt stehen, um eine langfristig erfolgreiche Vermietung zu gewährleisten. Dazu zählen beispielsweise die Erreichbarkeit, die lokale Infrastruktur – also etwa Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel oder medizinische Versorgung – sowie das Freizeit- und Erholungspotenzial der Umgebung. Legen Sie Ihr Augenmerk vor allem auch auf die vermietungsrelevanten Kennzahlen und die Historie der Hamburger Immobilie: Wie hoch war die Mieterfluktuation in den letzten Jahren? Welche gesetzlichen Regelungen sind für Ihr Vermietungsvorhaben mit dieser Immobilie zu beachten? Und schließlich: In welchem Verhältnis stehen Kaufpreis, Nebenkosten und Mieteinnahmen zueinander – mit welcher Rendite können Sie in welchem Zeitraum rechnen? Gerne bietet Immobilienmakler Engel & Völkers Ihnen an, den Ertragswert des entsprechenden Hauses oder der Wohnung aus unserem Portfolio in Hamburg Blankenese für Sie zu ermitteln – kostenfrei und unverbindlich!

Alter und Zustand der Immobilie spielen eine zentrale Rolle für Ihre Vermietung

Als Vermieter eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg Blankenese sind Sie für deren Instandhaltung verantwortlich – vor dem Kauf ist es daher unerlässlich, sich ein klares Bild vom Zustand der Immobilie zu verschaffen. Nicht immer ist dieser jedoch auf den ersten Blick zur Gänze ersichtlich. Mögliche Anhaltspunkte liefern neben offensichtlichen Schäden etwa der belegbare Zeitpunkt der letzten Renovierung oder Rechnungen über Reparaturen und Austausch-Geräte. Vor allem ältere oder sogar denkmalgeschützte Immobilien entsprechen heute zudem oft nicht mehr den vorgeschriebenen Standards hinsichtlich Wärmedämmung und Energieeffizienz, sodass auch hier nach dem Kauf gegebenenfalls noch nachgebessert werden muss. Einen kompletten Überblick der vor einer Vermietung notwendigen Arbeiten erhalten Sie, wenn Sie einen fachkundigen Gutachter mit der Inspektion der Immobilie zum Kauf in Hamburg Blankenese beauftragen – in Anbetracht der Investitionshöhe in jedem Fall eine sinnvolle Option.

Damit Sie bei Ihrer Entscheidung für die richtige Immobilie zur Vermietung alle wichtigen Faktoren einkalkulieren und eine nachhaltige, zukunftssichere Vermögensanlage einrichten, begleitet das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Sie von der Auswahl des Hauses oder der Wohnung über die Kaufverhandlung bis hin zur Mieterakquise zuverlässig und professionell. Sie möchten ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit uns vereinbaren? Kein Problem – füllen Sie zur Terminvereinbarung jederzeit unser Kontaktformular aus, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Wir freuen uns darauf, Ihr Vermietungsvorhaben gemeinsam mit Ihnen erfolgreich zu realisieren!