Für Eigentümer von vermieteten Häusern oder Wohnungen ist die kontinuierliche Rentabilität der eingerichteten Mietverhältnisse von zentraler Bedeutung: Die Kapitalanlage Immobilie soll langfristig einen möglichst hohen Ertrag erwirtschaften und dabei nur wenige Kosten verursachen. Gleichzeitig gilt es, den Wert der Immobilie zu erhalten und das entsprechende Objekt, beispielsweise in Hamburg Stellingen oder einem der umliegenden Stadtteile, für neue und bestehende Mieter attraktiv zu halten. Gründe wie diese rücken das Thema Modernisierung für Vermieter in Hamburg früher oder später ins Zentrum der Aufmerksamkeit: Welche Gebäudeteile oder Installationen sollten mit der Zeit modernisiert werden? Wer trägt die Kosten für solche Modernisierungsleistungen? Welche Rolle können öffentliche Förderprogramme dabei spielen? Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg möchte diese und weitere Fragen im folgenden Blogartikel beantworten. Lesen Sie weiter!
Bei der Betrachtung einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Stellingen eröffnen sich vor allem dann viele Modernisierungspotenziale, wenn das Baujahr der Immobilie oder die letzte Modernisierung bereits längere Zeit zurück liegen. So kann sich beispielsweise anbieten, die Energieeffizienz des Objektes zu optimieren, indem moderne Dämmmaterialien, mehrfach verglaste Fenster oder zeitgemäß isolierte Rohrverbindungen verbaut werden. Durch den Austausch veralteter Heizsysteme wie der vielerorts in Hamburg noch immer anzutreffenden Nachtspeicherheizung wird ebenfalls eine messbare Steigerung der Energieeffizienz erreicht. Dies sorgt nicht nur für eine optimierte Wärmegenerierung, sondern wirkt sich zudem positiv auf die zukünftigen Nebenkostenabrechnungen Ihrer Mieter aus. Auch im Bereich teil-autarker Energieversorgung bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, etwa indem eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach oder eine Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage im Keller installiert wird.
Jenseits solcher energetischen Modernisierungsschritte kann auch über eine zeitgemäße Anpassung des Einbruchschutzes – etwa durch Alarmanlagen oder Sicherheitstüren –, den Einbau moderner Küchengeräte und Badezimmerarmaturen oder sogar ein innovatives Smart-Home-Interfaces nachgedacht werden, um den Wohnkomfort ihres vermieteten Hauses oder Ihrer Wohnung in Stellingen nachhaltig zu erhöhen. Auf diese Weise lässt sich nicht nur eine effektivere Bindung bestehender sowie Akquise neuer Mieter erzielen, auch der Wert der Immobilie für einen möglichen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt wird erhöht. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg verrät, welche der dabei entstehenden Kostenpunkte Sie auf den Mieter auslagern können.
Ob und inwieweit Sie Ihre Mieter an den Modernisierungskosten Ihrer Immobilie in Hamburg Stellingen beteiligen können, ist dem Bürgerlichen Gesetzbuch, konkreter den Paragraphen 555a und b, zu entnehmen. Dabei muss unterschieden werden, ob es sich um reine Erhaltungsmaßnahmen oder konkrete Modernisierungsarbeiten handelt. Da erstere per Gesetz in voller Höhe durch den Vermieter zu tragen sind, lassen sich lediglich die Kosten für letztere in Teilen auf den Mieter umlegen: Konkret darf die jährliche Miete um bis zu 8 Prozent der Modernisierungskosten angehoben werden, wenn dabei ein Angemessenheitsspielraum von 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von 6 Jahren nicht überschritten wird. Unsere Immobilienmakler in Hamburg unterstützen Sie gerne dabei, den betreffenden Betrag rechtssicher festzulegen und ziehen gegebenenfalls einen fachkundigen Juristen hinzu. Darüber hinaus bestehen weitere Möglichkeiten, mit denen Sie die Modernisierung Ihrer vermieteten Immobilie in Stellingen deutlich kostengünstiger realisieren lassen können – etwa in Form öffentlicher Fördermaßnahmen.
Insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung von Immobilien können Sie auf eine Reihe von Förderprogrammen zurückgreifen, die Ihnen einen Teil der entstehenden Kosten erstatten. Doch auch andere Maßnahmen wie Einbruchschutz-Optimierungen und Umbauten zugunsten des altersgerechten Wohnens können subventioniert werden – große Anbieter solcher Programme sind unter anderem die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Auch lassen sich eine Vielzahl von Modernisierungsleistungen steuerlich mit gesonderten Abschreibungssätzen geltend machen. Gerne gibt Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg einen Überblick zu den aktuell angebotenen Möglichkeiten.
Dazu würden wir uns freuen, einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen vereinbaren zu dürfen. Neben allen Fragen rund um Ihre Vermietung in Hamburg Stellingen und Umgebung gehen wir dabei auch vertieft auf potenzielle Modernisierungsmaßnahmen und deren Kostenplanung ein. Füllen Sie einfach unser digitales Kontaktformular aus, woraufhin sich einer unserer erfahrenen Immobilienmakler schon bald bei Ihnen melden wird!