Gewerbeimmobilien als Investment: Private und institutionelle Anleger teilen Marktpräsenz

Die Jahre 2020 und 2021 waren und sind durch die Covid-19-Pandemie aus Investorenperspektive von besonderer Brisanz gekennzeichnet: An den Wertpapiermärkten sorgten eine Reihe von Entwicklungen für erhebliche Volatilität, während auch neue Assetklassen wie Kryptowährungen bisher nicht die von vielen Anlegern gewünschte Sicherheit bieten konnten. Ein völlig anderer Trend zeichnete sich unterdessen im Segment der Gewerbeimmobilien in Hamburg ab: Büroflächen, Industrie- und Logistikimmobilien oder klassische Mehrfamilienhäuser gelten nach wie vor als beliebte Anlageoptionen mit vielversprechenden Renditeperspektiven. Zwar müssen von der Krise besonders betroffene Branchen wie die Hotellerie, die Restaurant-Branche und der Einzelhandel hier ausgeklammert werden, ganzheitlich betrachtet haben sich die gesundheitspolitischen Einschränkungen jedoch kaum auf den Hamburger Gewerbeimmobilienmarkt ausgewirkt. Wie sich die konkrete Situation für Investoren und Eigentümer aktuell darstellt und welche Anforderungen dadurch auch für moderne Immobilienmakler im Gewerbesegment neu gestellt werden, thematisiert der folgende Fachartikel von Engel & Völkers Hamburg.

Gewerbeimmobilien in Hamburg: Ein Blick auf die derzeitige Marktlage

Aller Corona-bedingten Widrigkeiten zum Trotz hat der Verkäufermarkt für Gewerbeimmobilien in Hamburg auch weiterhin Bestand: Für Produktionsflächen, Lagerhallen, Büroräume sowie Wohn- und Geschäftshäuser besteht ein eindeutiger Nachfrageüberhang, der nicht durch das limitierte Angebot an zu verkaufenden Gewerbeimmobilien gedeckt werden kann. Besonders in zentralen Lagen, die mit adäquaten Standortvorteilen bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote aufwarten, konkurrieren oftmals zahlreiche Interessenten um den Zuschlag für die Gewerbeimmobilie der Wahl. In der Folge steigen die Preise für solche Objekte in Hamburg weiter an, wodurch der Verkauf für Eigentümer zunehmend lukrativ wird. Zudem wird das wachsende Verkaufsinteresse, das Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg vor allem auf Seiten privater Anleger verzeichnet, durch die Sorge vor kommenden Inflationsrisiken getrieben, die für steigende Kapitalkosten in der Zukunft sorgen könnten. So kommt es vor allem im niedrig- und mittelpreisigen Segment bis zu 30 Millionen Euro in letzter Zeit zu einer wachsenden Zahl von Privatverkäufen, wodurch die kumulierten Angebotsvolumen auch für institutionelle Anleger interessant werden.

Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg führt institutionelle Interessenten mit privaten Verkäufern zusammen

Das Resultat der oben geschilderten Entwicklung besteht darin, dass sich Fondsgesellschaften, Assetmanager und andere institutionelle Anleger auf der einen und private Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien auf der anderen Seite immer häufiger in gemeinsame Verkaufsverhandlungen begeben. Dabei treffen eine Fülle unterschiedlicher Ansprüche, Erwartungen und Interessen aufeinander, die es im Sinne eines produktiven und nachhaltigen Verkaufsergebnisses zusammenzuführen gilt. Genau hier setzt der ganzheitliche Dienstleistungsansatz von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg an: Unser Investment-Team um Bereichsleiter Lutz Lögters setzt sich aus interdisziplinär ausgebildeten, branchenübergreifend erfahrenen Fachexperten zusammen, die durch ihre jahrelange Zusammenarbeit sowohl mit institutionellen als auch privaten Kunden mit den Prioritäten und Denkmustern beider Gruppen bestens vertraut sind. Dank einer individuellen Betrachtung jedes Verkaufsprozesses und präzise darauf abgestimmter, mehrstufiger Lösungsansätze sind unsere Immobilienmakler in der Lage, nicht nur für Büroflächen, Industrie- und Logistikimmobilien oder Einzelhandelsimmobilien, sondern auch im Kontext jedes anderen Gewerbeimmobiliensegments für rundum zufriedenstellende Ergebnisse zu sorgen. Ein zentrales Erfolgskriterium stellt dabei auch unser Netzwerk aus überregionalen Partnerkontakten dar, das uns stets einen aktuellen Überblick über die jüngsten Geschehnisse am Markt sowie die direkte Ansprache zahlreicher Eigentümer, Kaufinteressenten oder Investorengesellschaften erlaubt. Für die zielführende Planung von Gewerbeimmobilien-Investments oder die gewinnbringende Realisierung von Eigentumsverkäufen in Hamburg sind derartige Qualifikationen heute und vor allem in Zukunft von großem Wert – ein Grund mehr, die Umsetzung Ihres Projekts in die Hände von Engel & Völkers Hamburg zu legen.

Vertrauen Sie unseren Erfahrungswerten aus über 40 Jahren Marktpräsenz in Hamburg und entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit Engel & Völkers. Um Ihr Vorhaben effizient und zeitnah auf den Weg zu bringen, bieten wir Eigentümern und Investoren aus privatem wie institutionellem Kontext eine fundierte Erstberatung an, die selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich erfolgt. Dabei gehen wir gezielt auf Ihre Ambitionen als Verkäufer oder die Spezifikation Ihrer Anlagestrategie ein und nehmen auch objekt- und lagespezifische Details in den Blick. Um dazu einen Termin mit einem unserer Immobilienmakler zu vereinbaren, füllen Sie einfach unser digitales Kontaktformular aus. Eine vollständige Eintragung Ihrer Daten erleichtert uns die interne Verarbeitung, sodass wir zeitnah mit Ihnen in Verbindung treten können. Alternativ freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0.