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Gewerbestandort Hamburg: Die besten Lagen für Industrie- und Logistikimmobilien im Verkauf

In ihrer Funktion als treibender Wirtschaftsmotor Norddeutschlands gilt die Hansestadt Hamburg bei Investoren, Dienstleistern und Produzierenden als einer der beliebtesten Standorte für Gewerbeimmobilien in der gesamten Bundesrepublik. Für die Vermietung von Logistikimmobilien oder Industrieflächen gestaltet sich die Ausgangssituation in Hamburg, wo zahlreiche nationale und internationale Handelsrouten zusammenlaufen und eine Vielzahl renommierter Unternehmen angesiedelt ist, besonders vielversprechend. Engel & Völkers Hamburg möchte Ihnen in diesem Artikel die wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbedaten vorstellen, die für die Vermietung Ihrer Lagerhalle oder Industrieimmobilie relevant sind. Außerdem erfahren Sie mehr über die jüngsten Entwicklungen der attraktivsten Hamburger Gewerbestandorte, an denen wir darüber hinaus auch Büroimmobilien, Ladenflächen und Investmentprojekte vermarkten. Lesen Sie weiter!

Eine Industriefläche oder Lagerhalle in Hamburg vermieten – die wichtigsten Fakten in Kürze

Im ersten Halbjahr 2019 erzielte der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien einen gesamten Flächenumsatz von 143.000 vermieteten Quadratmetern. Transport- und Logistikimmobilien stellten dabei mit rund 61 % Marktanteil das dominierende Segment, 24 % entfielen auf den Handel, 6 % auf Industrie & Gewerbe, und 9 % auf den Bereich „Sonstiges“. In dieser Marktperiode machte sich vor allem die verspätete Fertigstellung von Neubauprojekten sowie eine allgemeine Angebotsknappheit moderner Gewerbeimmobilien im mittleren Preissegment bemerkbar, sodass rund 100.000 Quadratmeter weniger neu vermietet wurden als im Vorjahreszeitraum. Vor allem in zentralen Hamburger Lagen ist das Angebot an Logistik-Objekten äußerst knapp bemessen, sodass Interessenten zum Ausweichen auf die Hamburger Umland-Lagen gezwungen sind. Verfügen Sie über eine Lagerhalle, eine Produktionsanlage oder eine andere Industrieimmobilie in Hamburg, können Sie diese Entwicklung zu Ihren Gunsten nutzen und mit den Immobilienmaklern von Engel & Völkers Hamburg Commercial ein attraktives Vermietungsangebot platzieren. Dabei profitieren Sie von einem allgemein gestiegenen Mietniveau auf dem Hamburger Stadtgebiet: Die Durchschnittsmiete stieg zuletzt um 10 Cent auf 4,95 Euro pro Quadratmeter an, Spitzensätze notieren derzeit bei 6,40 Euro pro Quadratmeter und konnten sogar um 55 Cent zulegen. Um einen angemessenen Mietpreis für Ihre Lagerhalle oder Logistik-Immobilie festzulegen, nimmt Ihr persönlicher Immobilienmakler gerne eine professionelle Wertermittlung des Objektes vor – hier erfahren Sie mehr. 

Gewerbeimmobilienmarkt Hamburg: Welche Stadtgebiete sind am meisten gefragt? 

Unter allen Hamburger Lagen sind es nach wie vor die südlichen Gewerbegebiete, in denen die meisten Industrie- und Logistikimmobilien vermietet wurden: Rund 44 % des gesamten Flächenumsatzes im ersten Halbjahr 2019 war auf dem Stadtgebiet südlich der Elbe verortet, vier der fünf flächenstärksten Vermietungen dieses Zeitraums konnten hier abgeschlossen werden. Besonders prominent stechen die Hafenlagen heraus, die wiederum rund die Hälfte der vermieteten Gesamtfläche des Hamburger Südens ausmachten – eine Kennzahl, die unterstreicht, dass die gute Erreichbarkeit und direkte Anbindung an die Binnenschifffahrt weiterhin wesentliche Niederlassungs-Argumente für Gewerbetreibende darstellen. Auch im Hamburger Osten, allen voran im Stadtteil Billbrook, konnten einige Mietverträge für Industrie- und Logistikobjekte geschlossen werden, die zusammen 20 % der vermieteten Gesamtfläche stellten. Unter den Peripherielagen am Stadtrand sind es vor allem der Norden und Osten des Hamburger Umlandes, in denen vermehrt Gewerbeflächen vermietet wurden.
Hinsichtlich der Objektgröße standen vor allem Lagerhallen und Industrieimmobilien der Größenordnung zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmetern im Fokus der Interessenten: 43 % der Transaktionen war in dieser Flächendimension angesiedelt.
Die günstigsten Konditionen für die Vermietung einer Industrie- oder Logistikimmobilie in der Metropolregion Hamburg finden Sie derzeit in Elmshorn und Tornesch im westlichen Hamburger Umland, ein Quadratmeter kostet hier zwischen 3,50 Euro und 4,50 Euro. In zentralen Stadtteilen wie Wandsbek, Harburg oder dem Hamburger Hafen können unterdes bis zu 2,90 Euro mehr aufgerufen werden – der Top-Angebotspreis im ersten Halbjahr 2019 im Hafen lag bei 6,40 Euro pro Quadratmeter.

Eine langfristig stabile und rentable Vermietung Ihrer Lagerhalle oder Industrieimmobilie in Hamburg setzt eine solide Basis an Marktinformationen, ein schlüssiges Vermietungskonzept und einen durchgehend solventen Mieter voraus. Dank des vollumfänglichen Gewerbeimmobilien-Angebots von Engel & Völkers Hamburg Commercial erwartet Sie schon bald ein zufriedenstellender Vertragsschluss: Wir kennen die Angebots- und Nachfrage-Struktur in jedem Hamburger Gewerbegebiet, verfügen über ein umfassendes Kontaktnetzwerk, das uns bei der Akquise der geeigneten Mietpartei unterstützt und blicken auf Jahrzehnte der erfolgreichen Vermarktung von Gewerbeimmobilien und somit einen reichhaltigen Erfahrungsschatz zurück. Ihr persönlicher Engel & Völkers Immobilienmakler in Hamburg berät Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten der Vermietung Ihrer Lagerhalle oder Logistikimmobilie und lädt Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Außerdem betreuen wir auch die Vermietung und den Verkauf von Büroflächen, Wohn- und Geschäftshäusern, Investmentobjekten und Ladenflächen für Sie – Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen!

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