Der Herbst hat in den vergangenen Wochen in Hamburg Einzug gehalten, Schnelsen und andere Stadtteile der Hansestadt bereiten sich auf den herannahenden Winter vor. Für Immobilieneigentümer und Vermieter von Häusern oder Wohnungen ist diese Jahreszeit mit einer Reihe von Pflichten verbunden: Häufig ist es mit dem einfachen „Schneeschippen“ nicht getan - damit Sie sich bestmöglich auf die bevorstehende Situation einstellen und potenziell notwendige Maßnahmen ergreifen können, hat Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg den Verantwortungsbereich von Eigentümern und Vermietern in diesem Artikel für Sie zusammengefasst.
Egal ob Matsch, Laub, Schnee oder Eis: Diese und weitere Verunreinigungen des Gehwegs vor einem Grundstück in Hamburg Schnelsen können zu potenziellen Gefahren für Vorbeigehende werden. Eigentümern von Immobilien in Schnelsen obliegt aus diesem Grund die Verpflichtung, für eine Beseitigung dieser Risikofaktoren zu sorgen. Üblicherweise wird dies bei Schneefall und Frost im Winter durch das Wegschaufeln der Schneedecke und das Ausbringen speziellen Streuguts bewerkstelligt. Handelt es sich bei dem entsprechenden Objekt um ein vermietetes Ein- oder Mehrfamilienhaus, können Sie als Vermieter diese Pflicht im Mietvertrag auf Ihre Mieter übertragen. Ob diese den entsprechenden Aufgaben auch nachkommen, muss hingegen weiterhin überprüft werden. Entscheiden Sie sich für die Neuvermietung mit Engel & Völkers Hamburg in Schnelsen oder einem der umliegenden Stadtteile, unterstützen Sie unsere Immobilienmakler gerne dabei, die entsprechende Formulierung in Ihrem Mietvertrag unterzubringen.
Vielen Eigentümern und Vermietern in Hamburg ist nicht bewusst, dass auch von ihrer Immobilie herabfallende Schnee- und Eismassen für Passanten gefährlich werden können. Gerade nach stärkeren Schneefällen und Verwehungen in Hamburg Schnelsen sind Dächer und Außenfassaden nicht selten teilweise oder komplett eingeschneit. Auch Eiszapfen von erheblicher Größe können sich bilden. Löst sich das gefrorene Wasser bei einem Anstieg der Temperaturen, können darunter befindliche Personen getroffen und verletzt werden. Aus diesem Grund umfasst dieser Teil der Verkehrssicherungspflicht auch die Eliminierung solcher Gefahrenquellen, ist aber ebenfalls vertraglich auf den Mieter übertragbar. Vermieten Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Hamburg, bleiben auch diese Punkte vertraglich nicht unberücksichtigt, sodass Sie mit unseren Immobilienmaklern rechtlich stets auf der sicheren Seite stehen. Übrigens: Wird der Schnee nicht rechtzeitig vor dem Tauzeitpunkt entfernt, riskieren Sie beispielsweise den Eintritt von Feuchte ins Mauerwerk, was im schlimmsten Fall zu dauerhaften Schäden führen kann. Daher sollte auch zugunsten des Werterhalts Ihrer Immobilie in Hamburg Schnelsen stets ein Auge auf die aktuelle Witterungslage und den Räumungszustand gerichtet bleiben.
Neben verstärktem Niederschlag spielt auch die eintretende Kälte während des Winters bei der Vermietung von Immobilien eine zentrale Rolle: Der Gesetzgeber sieht vor, dass Vermieter eine funktionsfähige Heizanlage gewährleisten müssen, und zwar in der Regel zwischen Anfang Oktober und Ende April. Vergangene Gerichtsurteile legen etwa einen Richtwert von 20 bis 21°C im Wohnzimmer nahe, der durch die Heizanlage erreicht werden sollte. Als Vermieter sollten Sie Ihre Mieter zudem auf die korrekte Lüftung der Wohnung oder des Hauses hinweisen: Bleiben die Fenster im Winter zu lange geschlossen, um kalte Luft draußen zu halten, kann entstandene Feuchtigkeit nicht entweichen und sich im Innenraum absetzen, was Schimmelbildung zur Folge haben kann. Bei einer dauerhaften Missachtung dieser Vorgabe kann dies dem Mieter als Vernachlässigung der Mietsache ausgelegt werden – sorgen Sie also im Sinne eines gemeinschaftlichen Mietverhältnisses stets für eine offene Kommunikation und klare Regeln, um auch den guten Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Schnelsen nachhaltig zu schützen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen oder einem der umliegenden Stadtteile vermieten und dabei bestmöglich auf den anstehenden Winter vorbereitet sein? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit einem unserer Immobilienmakler, um sich ganzheitlich über das Angebot von Engel & Völkers Hamburg zu informieren. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder Ihre Kontaktaufnahme über unser Onlineformular!