Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen verkaufen: So wird der Verkaufswert ermittelt

Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg Schnelsen ist eine angemessene Einschätzung des Angebotspreises, zu dem das entsprechende Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte, die Eigentumswohnung oder das Grundstück verkauft werden soll. Erfahrungsgemäß tendieren Verkäufer dazu, den Wert der eigenen Immobilie eher zu hoch einzuschätzen, während Kaufinteressenten eher nach unten abweichende Preisvorstellungen für das gleiche Objekt vertreten. Treffen beide Ansichten zusammen, entsteht schnell eine erhebliche Diskrepanz zwischen den Interessenparteien, und ein zufriedenstellender Verkaufsabschluss wird erschwert. Aus diesem Grund bieten Ihnen die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg für Ihren Immobilienverkauf in Schnelsen eine professionelle, kostenfreie Wertermittlung an, sodass darauf aufbauend einer erfolgreichen Vermarktung nichts im Wege steht.

Wichtiges Kriterium für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Hamburg Schnelsen: Die Lage

Soll der Wert eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks zum Verkauf ermittelt werden, sollte zunächst ein Blick auf die Lage-Situation geworfen werden. Der konkrete Standort, an dem sich die Immobilie befindet, ist für die letztendliche Wertanalyse essenziell. So können etwa zwei Reihenhäuser, deren Eigenschaften ansonsten nahezu identisch sind, in verschiedenen Teilen Deutschlands zu stark abweichenden Preisen verkauft werden. Vor allem in deutschen Metropolen wie München, Berlin und auch Hamburg war in den letzten Jahren ein immenser Preisanstieg zu beobachten, weshalb wir als Immobilienmakler allen verkaufsinteressierten Immobilieneigentümern dazu raten, die Gunst der Stunde zu nutzen und von der aktuellen Marktlage zu profitieren. Auch Ihre Immobilie im Stadtteil Schnelsen kann dank der hohen Nachfrage auf dem gesamten Stadtgebiet heute deutlich hochpreisiger verkauft werden als noch vor einigen Jahren – wenn Sie weitere Details zur Marktentwicklung in Hamburg Schnelsen erhalten möchten, kontaktieren Sie uns unter dieser E-Mail-Adresse. Gerne lassen unsere Immobilienmakler Ihnen unseren aktuellen Marktbericht zukommen!

Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen: Verschiedene Möglichkeiten zur Wertermittlung

Üblicherweise werden in Deutschland drei Verfahren angewandt, um den aktuellen Wert von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Grundstücken zu ermitteln.
Jede dieser Methoden wird in unterschiedlichen Situationen angewandt, beschreibt den Wert einer Immobilie aus einer anderen Perspektive und bezieht dementsprechend auch andere Kriterien in die Ermittlung mit ein.
Im Vergleichsverfahren werden zunächst alle relevanten Informationen der Immobilie zusammengetragen: Dazu zählen unter anderem deren Größe, das Baujahr, der Zustand sowie Umfang und Qualität der Ausstattung. Auch Standortfaktoren wie die Bevölkerungsstruktur der Nachbarschaft, die Erreichbarkeit und der Bebauungsgrad der Umgebung spielen eine Rolle. Nach dieser Konzeption der Immobilie „auf dem Papier“ wird das Objekt mit anderen Angeboten aus der jüngeren Vergangenheit verglichen, die eine möglichst hohe Übereinstimmung aufweisen. Anhand der erzielten Verkaufspreise kann eingeschätzt werden, wie hoch der Zeitwert der eigenen Immobilie in Hamburg Schnelsen zu bewerten ist.
Alternativ dazu bietet sich das Sachwertverfahren insbesondere dann an, wenn keine geeigneten Vergleichsobjekte gefunden werden können. Bei dieser Methode werden sowohl der Wert des Bodens selbst, als auch die Herstellungskosten inklusive Nebenkosten der darauf befindlichen Bausubstanz erhoben. Bei bereits genutzten Immobilien wird zudem noch eine Alterswertminderung vorgenommen, die in der Regel mit 1,25 Prozent pro Jahr bemessen wird. Aufgrund der expliziten Auseinandersetzung mit der Immobilie spiegelt dieses Verfahren deren individuellen Wert sehr präzise wider, allerdings wird der Einfluss des Marktes nachrangig betrachtet.
Wenn Sie als Eigentümer Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen im vermieteten Zustand verkaufen möchten, spielt das sogenannte Ertragswertverfahren für Sie eine Rolle. Dieses gibt beispielsweise Anlegern eine fundierte Auskunft über die Berechnung der zu erzielenden Rendite.

Wie gelesen eignen sich die drei vorgestellten Ermittlungsverfahren für unterschiedliche Bewertungssituationen und spiegeln den Wert Ihrer Immobilie aus unterschiedlichen Perspektiven wider. Für den gewinnbringenden Verkauf Ihres Einfamilienhauses, Ihrer Doppelhaushälfte oder Ihres Grundstücks gilt es allerdings, sich am aktuellen Marktwert des Objektes zu orientieren. Aus diesem Grund nimmt Engel & Völkers Hamburg zu Beginn jeder Immobilienvermarktung eine sorgfältige Marktwertermittlung vor, die Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis bei gleichzeitig kurzer Verkaufsdauer garantiert. Entscheiden Sie sich für kompromisslos kompetente Immobilienvermarktung – entscheiden Sie sich für Engel & Völkers Hamburg. Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Beratungsgespräch ein. Unsere Immobilienmakler freuen sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.