Eine über viele Jahre oder Jahrzehnte bewohnte Immobilie in Hamburg ist häufig mit zahlreichen Emotionen und wertvollen Erinnerungen verknüpft, weshalb die Verkaufsentscheidung vielen Eigentümern nicht leicht fällt. Wird jedoch das im entsprechenden Haus oder der Wohnung gebundene Kapital anderweitig benötigt, fällt der Gedanke an einen möglicherweise notwendigen Verkauf umso schwerer.
Befinden Sie sich derzeit in einer vergleichbaren Situation? Tatsächlich existieren eine Reihe von Möglichkeiten, die es Ihnen erlauben, auch nach dem Verkauf weiterhin in Ihren altbekannten vier Wänden zu leben und Ihnen gleichzeitig liquide Mittel aus dem Veräußerungsgeschäft bereitstellen. Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg hat die bestehenden Optionen vom Teilverkauf über die Immobilienrente bis hin zum Verkauf mit Wohn- oder Nießbrauchsrecht für Sie in diesem Artikel verglichen.
Wer trotz Immobilienverkauf weiterhin im eigenen Haus oder der Wohnung in Hamburg wohnen möchte, befindet sich typischerweise im letzten Lebensdrittel und somit im Ruhestand. Mögliche Motive für den Verkauf könnten beispielsweise eine unzureichende Rente, die Finanzierung von Pflegemaßnahmen oder ein barrierefreier Umbau der Liegenschaft darstellen. Um diese Vorhaben zu realisieren, kann etwa beim Verkauf eine Immobilienrente vereinbart werden: Anstelle eines fixen Verkaufspreises erhalten Sie mit diesem Modell für einen gewissen Zeitraum eine monatliche Rentenzahlung, während Sie dank vereinbartem Wohnrecht nicht aus Ihrer Immobilie ausziehen müssen. Dieses Modell kann in Form einer Leibrente auf die gesamte restliche Lebenszeit ausgeweitet werden, was je nach Alter und Gesundheitszustand eine interessante Alternative darstellen kann. Ein weiterer Vorteil: Da die Verantwortung für das Immobilieneigentum auf den Käufer übergeht, sind Sie in der Folge nicht mehr für etwaige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen verantwortlich, was außerplanmäßige Kosten deutlich reduzieren kann. Die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg unterstützen Sie gerne im Rahmen Ihres Verkaufs bei der Einrichtung einer Immobilien- oder Leibrente. Lassen Sie sich beraten!
Die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Wohnrechts nach dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg kann auch unabhängig von einer möglichen Rentenzahlung erfolgen. Im Gegensatz zu einem „regulären“ Verkauf wird dabei üblicherweise ein geringerer Kaufpreis vereinbart, um den Nutzungsausfall für den neuen Eigentümer finanziell zu kompensieren. Als Erweiterung zur klassischen Wohnrechtsvereinbarung können auch Nießbrauchsrechte vergeben werden, in deren Rahmen das Haus oder die Wohnung nicht nur vom ehemaligen Eigentümer bewohnt, sondern etwa auch vermietet oder gegebenenfalls verpachtet werden darf. Die Dauer der Rechtevergabe kann ähnlich wie bei der Rente für einen gewissen Zeitraum erfolgen oder an die Lebenszeit des Begünstigten gekoppelt sein. Gerade bei Verkäufen innerhalb der eigenen Familie wird nach Erfahrung unserer Immobilienmakler häufig auf dieses Modell zurückgegriffen.
Eine weitere interessante Alternative bietet Ihnen Engel & Völkers mit dem Liquid Home Programm: Dabei handelt es sich um die Möglichkeit zum Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, bei dem Sie bis zu 50% der Eigentumsanteile an Engel & Völkers abtreten. Auch im Anschluss bleiben Sie wirtschaftlicher Alleineigentümer und profitieren von einem attraktiven Verkaufserlös zu marktgerechten Konditionen. So können Sie Ihre Eigentumsanteile weiterhin vererben, verschenken oder verkaufen, wie es Ihnen beliebt. Für die veräußerten Anteile erhebt Engel & Völkers Liquid Home eine monatliche Benutzungsgebühr. Möchten Sie zu einem späteren Zeitpunkt wieder alleiniger Eigentümer Ihres Objektes sein, kommt Ihnen zudem das exklusive Rückkaufrecht zugute, das wir Ihnen einräumen. Somit gehen Flexibilität und ein erweiterter finanzieller Spielraum mit einem Teilverkauf an Engel & Völkers Liquid Home Hand in Hand.
Darüber hinaus existieren noch weitere Optionen, mit denen Sie Ihr Immobilienkapital nutzbar machen können – beispielsweise der Verkauf mit anschließender Miete des Hauses oder der Wohnung in Hamburg, oder die sogenannte Umkehrhypothek, bei der Sie die Immobilie bei einer Bank belasten und dafür einen monatlichen Auszahlbetrag erhalten. Möchten Sie mehr über die verschiedenen Möglichkeiten erfahren, vereinbart Engel & Völkers Hamburg gerne einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Nutzen Sie unsere langjährige Expertise sowie ausgeprägte Marktkenntnis in allen Teilen der Hansestadt und rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49(0)40 36 13 10. Alternativ können Sie auch über unser intuitives Online-Formular Kontakt zu unseren Immobilienmaklern aufnehmen. Wir freuen uns auf Sie!