Immobilienverkauf aufgrund von Scheidung: Warum er sinnvoll ist und was Sie beachten sollten

Getrennte Paare, die ein gemeinsames Haus oder eine Villa besitzen, stellen sich im Falle einer Scheidung womöglich die Frage, was mit der Immobilie fortlaufend passieren soll und welche rechtlichen Rahmenbedingungen beachtet werden müssen. Ein Verkauf ist oftmals die effizienteste und beste Lösung – besonders, wenn Sie sich bei der Vermarktung an die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Nordheide wenden, die Sie darin unterstützen, den Verkauf Ihrer Immobilie in Rosengarten oder einer der umliegenden Gemeinden komfortabler, schneller und erfolgreicher zu gestalten. Informationen rund um den Immobilienverkauf nach einer Scheidung erhalten Sie in diesem Artikel. Erfahren Sie mehr!

Gründe für den Verkauf der gemeinsamen Immobilie in der Nordheide bei Hamburg

Mit einer Scheidung gehen oft viele nervenaufreibende Unannehmlichkeiten und Verpflichtungen einher. Die emotionale Belastung ist hoch. Viele Optionen stehen offen. Zahlreiche Entscheidungen müssen getroffen werden. Mit der gemeinsamen Immobilie verhält es sich ähnlich und so stellt sich früher oder später die Frage, wie mit dem Haus oder der Villa verfahren werden soll. Gemeinsames Wohnrecht, Realteilung, Vermietung, Teilungsversteigerung oder eine Eigentumsübertragung (evtl. auf gemeinsame Kinder) können Optionen sein, bei denen jedoch oft keine klare Trennung erfolgt und nicht zuletzt womöglich aus finanzieller Sicht auch noch Verluste eingefahren werden können. Daher ist es in vielen Fällen vorzuziehen, die Immobilie in Rosengarten zu verkaufen. Hilfreich ist es, sich dafür an die Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide zu wenden, die die Marktlage einschätzen, um die Immobilie für Sie zum besten Preis zu verkaufen. Mittels einer kostenfreien und unverbindlichen Marktwertberechnung können Sie bei Ihrem Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide ganz einfach den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen.

Ein Verkauf bringt den Vorteil mit sich, dass der Erlös des Hauses oder der Villa leichter zwischen den Eheleuten aufgeteilt werden kann und dass kein gemeinsames Auftreten (z.B. als Vermieter) stattfinden muss. Gut also, um einem Neuanfang entgegenzublicken. Nichtsdestotrotz dürfen die rechtlichen Voraussetzungen und Regularien nicht außer Acht gelassen werden.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen beim Verkauf einer Immobilie in der Nordheide bei Hamburg im Falle einer Scheidung

Beim Verkauf der Immobilie in Rosengarten und Umgebung kommt es nicht zuletzt darauf an, in welcher Phase der Scheidung Sie sich befinden, ob der aufgenommene Kredit bei der Bank bereits vollständig getilgt ist, wer als Eigentümer im Grundbuch des Hauses oder der Villa eingetragen ist und welche Konditionen im Ehevertrag festgehalten sind.

Haben beide Partner den Kreditvertrag unterschrieben, haften sie gleichermaßen für die Finanzierung – unabhängig davon, ob die Scheidung nun vollzogen ist oder nicht. Bei einer Nichtzahlung kann es zur Zwangsversteigerung seitens der Bank kommen, was oft mit einem geringeren Verkaufserlös einhergeht als bei einem selbst beauftragten Verkauf durch einen Immobilienmakler.

Wichtig ist zudem das Einverständnis beider Partner zum Verkauf des gemeinsamen Hauses oder der Villa und der Zugewinnausgleich nach der Scheidung, falls nicht explizit anders im Ehevertrag festgehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie bereits im Trennungsjahr verkaufen, so fallen für die Bewirtschaftung des Hauses oder der Villa geringere Kosten an – der Ehevertrag kann Ihnen ebenfalls dabei helfen, hohe Kosten zu umgehen. Beachten Sie auch, ob, und wenn ja, welche Steuern für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Rosengarten anfallen. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide unterstützt Sie in allen Fragen und leitet Sie gegebenenfalls an einen qualifizierten Steuerberater weiter.

Sie sind Eigentümer eines Hauses oder einer Villa in Rosengarten, vielleicht auch einer anderen Gemeinde bei Hamburg, und wollen im Falle einer Scheidung Ihre gemeinsame Immobilie verkaufen? Sie wünschen sich trotz der schwierigen Situation eine komfortable, reichweitenstarke Vermarktung, die dem Wert Ihrer Liegenschaft gerecht wird und ein angemessenes Ergebnis erzielt? Dann ist Engel & Völkers Hamburg Nordheide für Sie der richtige Ansprechpartner! Nehmen Sie ganz einfach mit einem Anruf unter der Telefonnummer 04181 908 50 oder unserem Online-Formular Kontakt mit uns auf und besprechen Ihr Verkaufsvorhaben mit unseren Immobilienmaklern.