Industrie 4.0 und neue Anforderungen an Hamburger Gewerbeimmobilien im digitalen Zeitalter

Technologischer Fortschritt führt auch am Markt für Gewerbeimmobilien in Hamburg zu fortlaufend neuen baulichen und ausstattungsspezifischen Standards. Neu errichtete oder modernisierte Objekte folgen heute komplett anderen Nutzungskonzepten als noch vor 20 oder 30 Jahren. Insbesondere bei der Miete und Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien macht sich dieser Wandel bemerkbar – unter dem in Deutschland bekannten Schlüsselbegriff Industrie 4.0 werden im Jahr 2021 komplett neue Anforderungen an Lagerhallen, Produktionsflächen oder Umschlagimmobilien gestellt, die den zeitgemäßen Möglichkeiten einer voll digitalisierten Arbeitswelt Rechnung tragen. In diesem Fachartikel gewährt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg erweiterte Einblicke in die Zusammenhänge der Industrie 4.0 und beschreibt, was die moderne Industrie- und Logistikimmobilie heute auszeichnet.

Von der Manufaktur zur smarten Fabrik - Industrie 4.0 und die Miete & Vermietung von Gewerbeimmobilien

Die Geschichte der industriellen Güterproduktion, auf die sich auch der Begriff der Industrie 4.0 stützt, reicht zurück bis ins späte 18. Jahrhundert: Mit der Entwicklung weg von klassischer Einzelanfertigung in typischen Manufakturen hin zu mechanisierten Produktionsprozessen – etwa unter Anwendung der Dampfmaschine oder des Webstuhls – wurde die erste industrielle Revolution ab etwa 1780 eingeleitet. Es folgte die weit verbreitete Einführung standardisierter, elektrifizierter Arbeitsprozesse und industrieller Fließbandarbeit um 1870 sowie der Beginn computergestützter und automatisierter Produktion um 1970. Industrie 4.0 als jüngster dieser Entwicklungsschritte definiert sich in erster Linie über die breite Vernetzung von Fertigungsanlagen, Produkten, Fahrzeugen, Mitarbeitern und anderen Elementen der Wertschöpfungskette – der flächendeckende Einsatz intelligent kommunizierender, cyber-physischer Systeme ist hier maßgeblich. Wie bei den vorangegangenen Evolutionsschritten zu beobachten war, wird auch Industrie 4.0 von zahlreichen immobilienspezifischen Veränderungsprozessen begleitet, die sich bereits jetzt und nach Einschätzung von Engel & Völkers Commercial Hamburg besonders in Zukunft auf die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien in Hamburg auswirken werden.

Was eine Industrie- oder Logistikimmobilie in Hamburg im Jahr 2021 zum idealen Mietobjekt macht

Im Zeitalter der Industrie 4.0 müssen Lagerhallen und Produktionsflächen wesentliche Grundlagen für einen vollvernetzten und digitalisierten Betrieb bieten, um zukunftsfähig und effizient vermietet werden zu können. Dazu zählt primär eine gut ausgebaute Netzinfrastruktur, sowohl in der Immobilie selbst als auch am betreffenden Standort, etwa in Form von Glasfaserkabeln, die einen hohen Datentraffic in kurzer Zeit erlauben. Je nach Branche eröffnen sich zudem weitere, spezifische Anforderungen, wenn es darum geht, Industrie- und Logistikimmobilien in Hamburg zu vermieten. Verfügt die Immobilie etwa über ein intelligentes Warenerkennungssystem, eine automatische Klimaregelung oder eine selbstständig-smarte Sicherheits- oder Beleuchtungselektronik, kann dies in bestimmten Geschäftsfeldern nach Ansicht unserer Gewerbeimmobilienmakler von großem Vorteil sein. Darüber hinaus spielt die Flexibilität von Lagerhallen und Produktionsanlagen eine wachsende Rolle: Während eines langfristigen Mietverhältnisses können sich, gerade in dynamischen und volatilen Marktumgebungen, die Nutzungsanforderungen an ein Industrie- oder Logistikobjekt in Hamburg teils grundlegend ändern. Verfügt die Immobilie über genügend Spielräume, um beispielsweise Einlagerungskapazitäten oder Fertigungsprofile variabel anpassen zu können, kann sie auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten oder nach einer unternehmerischen Neu-Orientierung weiterhin ihre Funktion erfüllen und zeichnet sich folglich durch ein hohes Maß ökonomischer Nachhaltigkeit aus. Lösungsansätze, die diesen Aspekt berücksichtigen, können etwa auf modularer Bauweise beruhen, die es dem Mieter erlauben, je nach Bedarf Erweiterungen an der Immobilie vorzunehmen oder ungenutzte Flächen abzustoßen.

Ein weiterer Gewerbeimmobilien-Trend, der durch die Entwicklungen der Industrie 4.0 begünstigt wird, besteht in der Verwendung von kleineren oder ungünstig geschnittenen Flächen, die zuvor nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten boten. Durch die Digitalisierung diverser Herstellungsprozesse und Arbeitsmodelle – vom Micro-Engineering bis zum 3D-Druck – nimmt der Platzbedarf vieler Unternehmen ab oder lässt sich variabler aufteilen, sodass auch solche Hamburger Immobilien in Zukunft vermutlich eine wachsende Nachfrage erleben werden.

Bewegen auch Sie sich mit Ihrem Unternehmen in einem digitalisierten Kontext und möchten eine Gewerbeimmobilie in Hamburg mieten, die Ihren Anforderungen voll und ganz gerecht wird? Oder sind Sie Eigentümer einer Industrie- oder Logistikimmobilie und interessieren sich dafür, welche aktuellen Standards im Rahmen der Industrie 4.0 aktuell am Markt besonders gefragt sind, um eine langfristige und rentable Vermietung zu realisieren? Sprechen Sie uns an! Das Gewerbeimmobilienmakler-Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg freut sich auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0!